¿Es útil si el contrato de compraventa del inmueble no lo firma el jefe de hogar?
El contrato de compraventa de bienes inmuebles lo determina el propietario. Sólo el propietario tiene derecho a firmar el contrato. El contrato no es válido sin la autorización del propietario. El agente será responsable de las pérdidas y del incumplimiento del contrato, es decir, quien firme el contrato será responsable del incumplimiento del contrato.
Según el artículo 47 de la "Ley de Contratos de la República Popular China", un contrato celebrado por una persona con capacidad limitada para la conducta civil será válido después de la ratificación por el agente legal, pero es un contrato por pura ganancia o un contrato celebrado que sea proporcional a su edad, inteligencia o salud mental no necesita ser ratificado por el representante legal.
La contraparte podrá instar al representante legal para que lo ratifique en el plazo de un mes. Si el representante legal no realiza ninguna manifestación, se entenderá como negativa a ratificar. Antes de la ratificación del contrato, la contraparte de buena fe tiene derecho a revocarlo. La cancelación se realizará mediante notificación.
Información ampliada:
Artículo 112 de la "Ley de Contratos de la República Popular China" Si una de las partes no cumple con sus obligaciones contractuales o el cumplimiento de sus obligaciones contractuales es incompatible con El acuerdo, si la otra parte tiene otras pérdidas después de cumplir con sus obligaciones o tomar medidas correctivas, deberá compensar las pérdidas.
Artículo 115: Las partes podrán acordar de conformidad con la “Ley de Garantías de la República Popular China” que una de las partes pague un depósito a la otra como garantía de los derechos del acreedor. Una vez que el deudor haya cumplido su deuda, el depósito se utilizará como pago o se recuperará. Si el que pagó el depósito incumple la deuda convenida, no tendrá derecho a pedir la devolución del depósito; si el que recibe el depósito incumple la deuda convenida, deberá devolver el doble del depósito;
Enciclopedia Baidu - Derecho contractual de la República Popular China