Cómo ver el plano de planta
¿Cómo ves el plano de planta?
Entonces, el área del edificio = el área del apartamento y el área compartida
Esto demuestra que es razonable. .
La tarifa para compartir para una casa con un ascensor y una escalera es generalmente de 15 a 20 (según los planos de diseño)
El algoritmo específico es dividir todas las salas de estar, salas de estar , cocinas y baños según el tamaño marcado. Se suma el área del balcón del pasillo y se considera como un rectángulo (cuadrado). El área de un rectángulo es igual al largo por el ancho.
En cuanto al tipo de casa, eche un vistazo a los dibujos
Los dibujos aquí en realidad incluyen muchos de cada uno: planos de planificación, planos de unidades, planos de planta. El mapa de planificación refleja el diseño de planificación de la comunidad, que está directamente relacionado con la ubicación específica del tipo de unidad seleccionada, involucrando el medio ambiente, el transporte, las instalaciones de servicios, el espacio entre edificios y otros factores; el plano de la unidad residencial refleja varios tipos de unidades en un; unidad residencial. El diseño de los diferentes tipos de casas y la relación entre ellos afectan la iluminación, la ventilación y la privacidad de cada habitación específica. El plano de la casa describe el área y la distribución de las habitaciones de una casa, y sus parámetros básicos como tamaño, ubicación, forma y relaciones mutuas. Refleja las funciones básicas y el desempeño económico de la residencia.
Desafortunadamente, los departamentos de ventas actuales a menudo no proporcionan a los consumidores planos de proyecto de los dos primeros dibujos, sino que utilizan planos generales o mesas de arena con fines publicitarios. Las consecuencias más directas, es decir, no sabremos las consecuencias. datos específicos de la distancia entre edificios, si otros edificios bloquean la vista, etc. Por lo tanto, es necesario preguntarle claramente al vendedor y redactar el contrato para exigir la exactitud de los datos.
Dando un paso atrás, podemos optar por mirar la mesa de arena. Al colocar el tipo de apartamento en la mesa de arena, este paso es muy importante y muchos compradores de viviendas posteriores a los 80 lo pasan por alto fácilmente. De esta manera, no le resulta difícil ver la ubicación de cada habitación, su iluminación, ventilación, vista del paisaje y su orientación, también es más fácil comprender las fuentes de ruido, fuentes de interferencia, etc. alrededor del edificio donde se encuentra; se encuentra la unidad.
Luego está el plano de planta. Todo el mundo conoce mejor el papel del plano de planta. Depende principalmente de si la distribución espacial es razonable, si la escala del área es adecuada, etc. Se describirán las vistas específicas. Más adelante lo que hay que destacar aquí es que hay dimensiones. Los dibujos son los mejores.
¿Cómo leer el plano de la casa?
La orientación del plano de la casa debe estar alineada primero. Por ejemplo, toma esta fotografía y mírala con la sala de estar orientada al norte por el este.
Este tipo de casa en realidad no es muy buena. El área es de aproximadamente 100. El mejor tipo de casa es la de 2 dormitorios en el norte y el sur de la sala de estar y 1 dormitorio en el norte. Esta casa es que tiene 3 balcones. Incluso en casas con buenos tipos de vivienda, estos no están disponibles. Si no te importa la sala de estar orientada al norte, definitivamente puedes comprar esta casa. Hay 2 baños y no hay ventanas, ¿verdad? La iluminación en la casa que da al norte no es muy buena, pero aún así puedes entrar al sol.
Este edificio debería ser una casa de cuatro familias en el mismo nivel.
Así que a la izquierda de la entrada está el salón hacia el norte y a la derecha está el sur hay 2 baños y el dormitorio principal y en frente está la cocina y el salón. es otro dormitorio
Mi opinión sobre el aprovechamiento del piso de abajo es que el espacio no se aprovecha. El único lugar de tu casa que no se utiliza es el pasillo que es el que va de la sala a. el dormitorio principal. No hay muchos rincones y rincones, y la tasa de utilización es buena.
Eso es todo. Si tienes alguna pregunta, déjame un mensaje y te responderé. Estoy aquí.
¿Cómo entender el plano de planta?
■Orientación para comprar una propiedad: cómo mirar el plano de planta Al comprar una propiedad, los consumidores tienen un dicho que dice que “depende del plano de planta”.
Para comprender el plano de una determinada unidad residencial, si no ha visto una casa modelo o una casa existente, el plano es una guía importante al mismo tiempo, es imposible tomar una; casa modelo, y la impresión es abstracta y difusa, la importancia de los planos de casas portátiles y prácticos es obvia.
Cuando la mayoría de las personas miran un edificio por primera vez y tienen un plano en la mano por primera vez, su primera reacción es quedarse atónitas, ¡como si no pudieran encontrarlo! Aunque había "leído innumerables imágenes" y pensé que entendía mejor varios planos de planta, un día después de conversar con un diseñador, ¡de repente me di cuenta de que tengo muchos conocimientos sobre planos de planta! Lo siguiente aporta un poco de conocimiento y consejos para que todos puedan compartir y comprender.
Los planos de planta también pueden engañar a las personas. Los planos de planta son en realidad "mapas" de unidades residenciales, y una pequeña estafa que quizás muchos no sepan es que el mapa no es en realidad un reflejo de la situación real. A menudo se realizaron algunas modificaciones estéticas basadas en la situación real, como el tratamiento del arco de algunas carreteras. No se puede confiar plenamente en los planos de las casas, como mapas de unidades residenciales; la publicación de los mapas está supervisada por una editorial especial, y los planos de las casas son elaborados por varios desarrolladores basándose en el diseño de la casa del diseñador. embellecer los aburridos y rigurosos dibujos de diseño originales, pero también crear intencionalmente o no algunas pequeñas trampas para engañar a los compradores - ◇Engañoso 1: Uso del color.
En algunos planos de casas llamativos, se utilizan tonos de colores diferentes, llamativos, cálidos y diferentes en cada intervalo espacial. El uso del color no es solo para atraer la atención o mostrar más. Claramente es un efecto de psicología visual hasta cierto punto. Los colores de la planta tienen directamente una cierta influencia en la psicología del espectador, creando principalmente una ilusión de percepción espacial, ignorando la bahía y el tamaño reales.
Sin embargo, lo que se debe agregar aquí es que los desarrolladores ahora buscan velocidad, eficiencia y asequibilidad, y es relativamente raro imprimir planos de casas tan costosos y de alta demanda a gran escala; Tal ilusión psicológica, y la forma de reducir costos es imprimir en blanco y negro, pero fortaleciendo el procesamiento en escala de grises. ◇Engañoso 2: Colocación de muebles.
Muchos planos de planta indican la ubicación de diversos muebles. Esto definitivamente no es la buena voluntad del desarrollador para ayudar a los posibles propietarios a diseñar sus casas. A veces, esto también es un malentendido psicológico común en los planos de planta. Todos los tipos de muebles en el software de diseño son solo proporciones. Cuando los diseñadores pegan los muebles en el plano, a menudo ajustan las proporciones arbitrariamente en aras de la belleza del plano y la percepción del espacio.
¡Por lo tanto, no se puede confiar fácilmente en las proporciones de los muebles en el plano de planta! ——También vale la pena mencionar aquí que incluso si visita la sala modelo en persona, no puede confiar en el tamaño de los muebles en la sala modelo. Muchos desarrolladores hacen todo lo posible por comprar muebles más pequeños para ampliar el espacio y engañar a los compradores. . ◇Engañoso 3: Unidad aislada.
En muchos planos de planta, la información principal es el plano de una determinada unidad residencial, que ocupa al menos el 70% de la pantalla, mientras que el plano de toda la planta se encuentra en una pequeña esquina de la pantalla que no se nota: decenas de millones. No ignores este pequeño rincón que es difícil de notar. Es muy fácil ver cómo entrar a tu casa después de salir del ascensor o de las escaleras. El baño está frente al balcón del vecino, será un gran problema. ◇Engañoso 4: Las vigas de las ventanas están confundidas.
Por lo general, en los planos de casas formales, en comparación con las paredes ordinarias, las ventanas están representadas por dos líneas de marco de ventana intercaladas entre las líneas de visión de las dos paredes (de todos modos, son tres o cuatro líneas finas paralelas). línea), mientras que el muro estructural reforzado está representado por una línea continua negra gruesa. Vale la pena señalar que en algunos planos de casas cuya calidad de impresión no es lo suficientemente buena o no está estandarizada, las ventanas de líneas finas pueden confundirse con las gruesas paredes de acero negro, lo que requiere un ojo atento para distinguirlas claramente.
Esto puede estar relacionado con la iluminación del tipo de apartamento específico y la operatividad real de si se puede quitar la pared específica. ◇Cinco engañosos: Dimensiones.
Los arquitectos son realmente una profesión grande y tediosa. Cada día se enfrentan a numerosas vigas, columnas, escaleras, ejes, etc. Las marcas de dimensiones en el plano son una prueba de ello.
Hay dos malentendidos que deben evitarse cuando se trata de dimensionar: uno es que los desarrolladores simplifican las complejidades y omiten muchos datos, reteniendo solo los datos de algunas salas, habitaciones y otras bahías. Esta eliminación confunde a los compradores de viviendas. cuando se encuentra con un lugar donde no hay tamaño pero le preocupa el tamaño, el vendedor no puede decírselo claramente y solo puede hacer una estimación aproximada en función de la proporción, de todos modos, solo hay un "aproximado"; marcas de tamaño profesionales y detalladas, y numerosos El eje es deslumbrante de ver. En algunos lugares, incluso si usa una regla, se confundirá con el eje de al lado. No todos los compradores de viviendas pueden permitirse tal profesionalismo y sofisticación.
Los planos de planta demasiado simplificados o demasiado profesionales tienen más probabilidades de causar confusión a los compradores de viviendas; dicho esto, no se puede culpar exclusivamente al promotor. También es difícil entender cómo medir el grado de simplificación. Esas críticas son ciertas, pero los compradores de viviendas definitivamente deben mantener los ojos abiertos. ◇Seis engañosos: "tasa de uso" y "tasa práctica".
La tasa de uso y la tasa de utilidad tienen pronunciaciones y semánticas similares. La diferencia entre ellas debe ser clara: la tasa de uso es la relación entre el área neta de la suite residencial, es decir, el área utilizable y la superficie útil. área residencial, generalmente alrededor de 70 a 80. La tasa práctica es la relación entre el área construida y el área residencial. La tasa de servicios públicos es mayor que la tasa de uso. Los desarrolladores suelen utilizar "tasa de servicios públicos" en lugar de "tasa de uso" y confunden este concepto para atraer compradores de viviendas.
Sobre esta cuestión, de hecho, los compradores de viviendas no necesitan prestar demasiada atención a los datos específicos de la tasa práctica o la tasa de uso si el diseño del apartamento es razonable y considerando cómo utilizar el espacio interno. las llaves al leer el plano de planta. Para evitar los malentendidos que se encuentran en varios planos de planta comerciales, los compradores de viviendas deben ser muy exigentes y estar atentos a la casa.
Los desarrolladores y distribuidores actuales presentan los tipos de casas ultrarrealistas. Están llenos de miel de primer nivel y pueden elogiar todos los tipos de casas. Las deficiencias siempre se pueden explicar desde otro ángulo. La ventaja es que todo tipo de tonterías son agradables al oído, y el mejor truco son los comentarios ilimitados y surrealistas cuando se trata de la habilidad de las palabras y las palabras, son realmente mejores que los adivinos que hablan suavemente. Al vender una propiedad, además de brindar casa y espacio, también regalamos miel de primera calidad - ◇Honeypot 1: Obviamente es un triángulo, arco u otra forma irregular, que es difícil de colocar.
Cómo mirar la planta de una casa
El concepto de planta
La planta es la distribución espacial de la casa, es decir, las funciones de uso y las posiciones correspondientes de cada espacio independiente, tamaño para describir los gráficos. Puedes ver intuitivamente la dirección y el diseño de la casa.
Bahía y profundidad del apartamento
La calidad del apartamento. La apertura y la profundidad son muy importantes. Bahía se refiere al ancho de la habitación, generalmente entre 3 y 3,9 metros. La profundidad se refiere a la longitud de la habitación, que generalmente se controla en unos 5 metros. La profundidad es demasiado profunda y la bahía estrecha, lo que no favorece la iluminación y la ventilación. Generalmente, los dos indicadores de profundidad y bahía estarán marcados en el plano de la casa. Hay números entre las dos líneas rectas dibujadas, como 4,2 metros y 3,9 metros. En términos generales, cuanto menor sea el valor total de la profundidad, mejor, mientras que cuanto más grande sea la bahía, mejor.
Área del tipo de casa
La mayoría de los tipos de casa indicarán la superficie total del tipo de casa, pero existe un error flotante entre estos datos y los estándares de entrega reales. Por lo tanto, el área en muchos planos de casas está marcada con los metros cuadrados aproximados de área de construcción, o con el símbolo ≥, lo cual es normal.
Además, al mirar el plano de planta, se debe prestar atención para distinguir la diferencia entre el área del edificio y el área de uso real. Esto requiere preguntar al vendedor cuántos puestos públicos hay en el edificio.
Reste el área compartida del área del edificio para obtener el área útil real del tipo de casa. Cuanto más pequeño sea el apartamento, mayor será la tasa de disponibilidad de vivienda y más asequible será.
Proporciones y distribución del tipo de casa
Que el tipo de casa sea razonable o no no depende del tamaño, sino de la proporción y la relación de distribución entre las distintas partes de la casa. Esta relación depende de la comprensión que tenga el diseñador de todo el tipo de habitación y también está relacionada con los detalles de la vida cotidiana.
Por ejemplo, cuando la superficie total no es grande, lo habitual es que el segundo dormitorio tenga sólo de 8 a 9 metros cuadrados.
Esta situación es inevitablemente complicada en el uso real y difícil de implementar. Además, algunos tipos de casas tienen la puerta del baño directamente hacia la sala de estar y el comedor. Cuando miras el plano de la casa, no sentirás que esa ubicación supone un gran problema. Puede encontrar problemas como aire deficiente en el interior. Buena pregunta. Por lo tanto, al mirar el plano de planta, los compradores de viviendas deben estudiarlo detenidamente y considerarlo lentamente.
Dibujo seccional del tipo de casa
Muchos materiales promocionales del tipo de casa no indican el dibujo seccional. Pero como comprador de una vivienda, debe pedirle al vendedor una anatomía. Porque entender la relación de adyacentes también es el punto clave a la hora de mirar el plano de planta. Por ejemplo, un piso suele tener ascensores, pasillos, escaleras, habitaciones con poca corriente, etc. Cada parte tiene un impacto más o menos en la vida. malos efectos. Al volver a colocar el tipo de casa en el plano, podrá comprender cómo se ve afectado por estos accesorios. Si se mira más de cerca, no se puede ignorar el impacto de los tipos de apartamentos adyacentes, ya sea que se bloquee la iluminación o se garantice la privacidad.
Estructura del tipo de casa
El tipo de casa debe complementarse en algún momento, por lo que también es importante comprender la estructura variable del tipo de casa. También es necesario saber qué paredes se pueden mover y cuáles no, así como la ubicación de las tuberías de alcantarillado y de agua, y la dirección de los cables eléctricos. Al comprar una casa sobre plano, debe comprender especialmente estas cosas por parte del vendedor. No asuma que puede vivir cómodamente con solo unos pocos cambios simples en una determinada parte. A la hora de mudarse, si las cosas no salen como uno desea, arriesgarse a mover algunos muros de carga y tuberías y transformar una buena casa en una bomba de tiempo será un desperdicio.
Cómo mirar el plano de planta
, entonces el área del edificio = el área del apartamento y el área compartida, lo que demuestra que es razonable.
La proporción de participación de una casa con un ascensor y una escalera es generalmente de 15 a 20 (dependiendo de los dibujos de diseño, el algoritmo específico es sumar las áreas de todas las salas de estar, salas de estar y cocinas). , baños, pasillos y balcones según las dimensiones marcadas. Trátelo como un rectángulo (cuadrado). El área de un rectángulo es igual al largo por el ancho de la casa. Cuando miras los dibujos, los dibujos aquí. en realidad incluyen muchos: planos de planificación, planos de unidades y planos de casas. El mapa de planificación refleja el diseño de planificación de la comunidad, que está directamente relacionado con la ubicación específica del tipo de unidad seleccionada, involucrando el medio ambiente, el transporte, las instalaciones de servicios, el espacio entre edificios y otros factores; el plano de la unidad residencial refleja varios tipos de unidades en un; unidad residencial. El diseño de los diferentes tipos de casas y la relación entre ellos afectan la iluminación, la ventilación y la privacidad de cada habitación específica. El plano de la casa describe el área y la distribución de las habitaciones de una casa, y sus parámetros básicos como el tamaño, la ubicación, forma y relaciones mutuas. Refleja las funciones básicas y el desempeño económico de la residencia.
Desafortunadamente, los departamentos de ventas actuales a menudo no proporcionan a los consumidores planos de proyecto de los dos primeros dibujos, sino que utilizan planos generales o mesas de arena con fines publicitarios. Las consecuencias más directas, es decir, no sabremos las consecuencias. datos específicos de la distancia entre edificios, si otros edificios bloquean la vista, etc. Por lo tanto, es necesario preguntarle claramente al vendedor y redactar el contrato para exigir la exactitud de los datos.
Dando un paso atrás, podemos optar por mirar la mesa de arena. Al colocar el tipo de apartamento en la mesa de arena, este paso es muy importante y muchos compradores de viviendas posteriores a los 80 lo pasan por alto fácilmente. De esta manera, no le resulta difícil ver la ubicación de cada habitación, su iluminación, ventilación, vista del paisaje y su orientación, también es más fácil comprender las fuentes de ruido, fuentes de interferencia, etc. alrededor del edificio donde se encuentra; se encuentra la unidad.
Luego está el plano de planta. Todo el mundo conoce mejor el papel del plano de planta. Depende principalmente de si la distribución espacial es razonable, si la escala del área es adecuada, etc. Se describirán las vistas específicas. Más adelante lo que hay que destacar aquí es que hay dimensiones. Los dibujos son los mejores.
Cómo entender el plano de planta
A la hora de comprar una casa, suele haber un dicho que dice que “depende del plano de planta”. Antes de ver una casa modelo o una casa existente, la comprensión del comprador de una vivienda sobre el plano de una determinada unidad residencial se basa en el plano como guía importante. La gran mayoría de los compradores de viviendas a menudo no saben por dónde empezar cuando obtienen un plano de planta por primera vez.
También hay algunas personas que no prestaron suficiente atención al estudio del plano de la casa. Cuando finalmente vieron el plano de la casa real, descubrieron que había muchas diferencias con la casa que compraron originalmente. Según Wu Di, un diseñador de interiores profesional de esta ciudad, la clave para comprender los planos de las casas es encontrar los seis indicadores más importantes entre los complicados y exquisitos planos de las casas.
1. Apertura y profundidad. Ya sea que el tipo de apartamento sea bueno o malo, la bahía y la profundidad son muy importantes. Bahía se refiere al ancho de una habitación, generalmente entre 3 y 3,9 metros. La profundidad se refiere a la longitud de la habitación, que generalmente se controla en unos 5 metros. Si la profundidad es demasiado profunda y la bahía estrecha, será perjudicial para la iluminación y la ventilación. Generalmente, los dos indicadores de profundidad y bahía estarán marcados en el plano de la casa. Hay números mezclados entre las dos líneas rectas dibujadas, como 4,2 metros y 3,9 metros. En términos generales, cuanto menor sea el valor total de la profundidad, mejor, y cuanto más grande sea la bahía, mejor.
2. Área. La mayoría de los planos de casas indicarán la superficie total de la casa, pero existen fluctuaciones entre estos datos y los estándares de entrega reales. Por lo tanto, en muchos planos de casas, el área está marcada como aproximadamente cuántos metros cuadrados tiene el área del edificio, o se usa el símbolo mayor o igual. Esto es normal. Además, al mirar el plano de planta, debe prestar atención para distinguir la diferencia entre el área del edificio y el área de uso real. En este caso, debe preguntarle al vendedor cuánto es el área compartida del edificio. es. Reste el área compartida del área de construcción para obtener el área utilizable real de la casa. Cuanto menor sea el área compartida de una casa, mayor será la tasa de adquisición de vivienda y más asequible será.
3. Proporción. Que el tipo de casa sea razonable o no no depende del tamaño, sino de la proporción y la relación de distribución entre las distintas partes de la casa. Esta relación depende de la comprensión que tenga el diseñador de todo el tipo de habitación y también está relacionada con los detalles de la vida diaria. Por ejemplo, cuando el área total no es grande, es común que el segundo dormitorio tenga solo de 8 a 9 metros cuadrados, pero esta situación es difícil de implementar en el uso real. Además, algunos tipos de casas tienen la puerta del baño directamente hacia la sala de estar y el comedor. Cuando miras el plano de la casa, no sentirás que esa ubicación supone un gran problema. Puede encontrar problemas como la calidad del aire interior. Mala pregunta. Por lo tanto, al mirar el plano de planta, los compradores de viviendas deben estudiarlo detenidamente y considerarlo lentamente.
4. Unidad aislada. En muchos planos de planta, el plano de la unidad de una determinada residencia a menudo ocupa al menos el 70% del diseño, mientras que el plano de todo el piso está ubicado en una pequeña esquina de la pantalla que no se nota. No ignores este pequeño rincón que no llama la atención. Por ejemplo: En un piso suelen haber ascensores, pasarelas, escaleras, corrientes fuertes y débiles, ventanas de pasillo, etc. Cada factor tiene efectos más o menos positivos o negativos en el uso diario. Cuando vuelves a colocar el tipo de habitación en el plano de planta, puedes comprender cómo se ve afectado por estos accesorios. Si se mira más profundamente, no se puede ignorar el impacto de los tipos de habitaciones adyacentes. Si la iluminación está bloqueada o no y si la privacidad está garantizada o no, son aspectos fundamentales.
5. Estructura. A veces es necesario "compensar las deficiencias de la naturaleza" en los tipos de habitaciones. Por lo tanto, también es importante comprender la estructura variable de los tipos de habitaciones. Por ejemplo: también se debe dominar en la medida de lo posible qué paredes se pueden mover y cuáles no; la ubicación de las tuberías de alcantarillado y de agua, la dirección de los cables eléctricos, etc. El vendedor debe comprender claramente esta información al comprar una propiedad sobre plano. Cuando llegue el momento de mudarse, si las cosas no salen como desea y corre el riesgo de mover algunos muros de carga y tuberías y arruinar una buena casa, la pérdida valdrá la pena.
6. Colocación de muebles. Para lograr un efecto, algunos planos de casas harán que las mesas, sillas y bancos de los dibujos tengan proporciones desiguales, dando a los compradores la ilusión de que el espacio puede albergar grandes conjuntos de muebles. Por tanto, las proporciones de los muebles en los planos de planta no pueden tomarse a la ligera. Este punto está relativamente oculto y los compradores de viviendas deben tener mucho cuidado al mirar los planos de planta.
¿Dónde mirar el plano de la casa?
Las características de una buena casa incluyen distribución cuadrada, particiones dinámicas y estáticas, particiones secas y húmedas, particiones públicas y privadas, transparencia desde el norte. hacia el sur, buena iluminación y relación fondo/bandeja Razonable y otras características. Un buen tipo de casa no sólo es cómodo para vivir, sino que también tiene una alta tasa de utilización del espacio y la superficie. Usemos ejemplos para analizar y veamos cómo analizar la calidad de un tipo de casa.
1. ¿Cómo analizar las ventajas del tipo de casa?
Necesitamos tomar el plano de la casa real como ejemplo para el análisis:
1. El tipo de casa es cuadrado
El tipo de casa general es cuadrado y Los tipos de casas en cada área funcional también son muy cuadrados. No hay esquinas ni rincones adicionales, por lo que la utilización del espacio es relativamente alta.
2. Transparencia norte y sur
Mira atentamente el plano de la casa. Hay iconos de ventanas en los lados norte y sur. En la sala de estar y el dormitorio del lado este, las ventanas están relativamente despejadas, lo que puede formar convección, y el norte y el sur son transparentes y bien ventilados.
3. Los dormitorios tienen buena iluminación
Los dormitorios de este apartamento están orientados al sur y tienen buena iluminación, lo que puede aliviar la humedad en el primer piso de la casa. -El dormitorio orientado es beneficioso para la salud física del propietario del dormitorio.
4. Particiones dinámicas y estáticas