Ahora tengo dos casas y quiero regalarle una a mi hija. Mi hija es adulta pero aún no está casada. ¿Es una transferencia? ¿heredar? ¿O es mejor pagar?
1. Firma la carta de confirmación
Ve a la autoridad de vivienda con tus padres para firmar la carta de confirmación y trae toda la información relevante, como el certificado de título de propiedad o el contrato de compra; el donante de bienes raíces El acuerdo de donación con el donatario muestra que la donación es la verdadera expresión de la intención del donante, y la aceptación de la donación es la verdadera expresión de la intención del donatario. También hay que añadir que en el negocio del regalo, si el donatario es menor de edad, también tiene efectos jurídicos el certificado de regalo emitido unilateralmente por el donante.
Gastos: al firmar el poder, se deben cobrar al menos todos los honorarios diversos, incluidos los honorarios de inspección, los honorarios de notario de 50 yuanes por cada área inferior a 100 metros cuadrados y los honorarios de búsqueda de 100 yuanes.
Tasación
Cargo: la tarifa de tasación es el 5‰ del valor de tasación de la propiedad, pero se cobra al menos 1.000 yuanes por cada caso. Por tratarse de un negocio de regalos, el precio de tasación suele ser inferior al precio de mercado.
3. Gestionar la notarización de donación
Estándar de cargo: La tarifa de notarización de donación es el 2% del precio tasado.
Pago de impuestos
Tarifas: registrar esta donación ante la Autoridad de Vivienda es complicado. Después de llegar a la Autoridad de Vivienda, la propiedad será reevaluada, incluyendo
El impuesto sobre la escritura es el 3 % del valor tasado por la Autoridad de Vivienda;
El impuesto de timbre es el 0,5 % del el valor tasado por la Autoridad de Vivienda;
La tarifa de registro para la transferencia de derechos inmobiliarios es de 80 yuanes por caso (se cobrarán 10 yuanes adicionales por cada destinatario adicional).
Los tres conceptos anteriores generalmente los paga el destinatario.
También existe una tarifa de transferencia de terreno, que depende de la naturaleza de la propiedad donada. Si no se abona la tasa de transferencia de parte de la casa de reforma habitacional, el donante tendrá que devolverla. Cabe mencionar que si el inmueble donado es para reforma de vivienda, luego de este proceso de donación, el inmueble cambiará de naturaleza y pasará a ser una casa comercial.
5. Emisión de un nuevo certificado inmobiliario
Nota: Si el donante y el destinatario son familiares directos o por matrimonio, están exentos del impuesto de escrituración. Las donaciones entre padres e hijos o entre marido y mujer están exentas del impuesto sobre escrituración.
En segundo lugar, cambie el nombre
También puede utilizar el método de cambiar el nombre de los derechos de propiedad. La parte de encomienda del procedimiento de cambio de nombre es la misma que la del negocio de obsequios mencionado anteriormente, pero existe una gran diferencia en la recaudación de impuestos.
La tarifa de agrimensura es de 50 yuanes
La tarifa de notariación es de 200 yuanes
La tarifa de búsqueda es de 100 yuanes.
El impuesto sobre la escritura es 65438 + 0,5% del valor tasado por la autoridad de vivienda.
La tarifa de transacción la pagan ambas partes, 3 yuanes por metro cuadrado.
El impuesto de timbre es del 0,5% del valor tasado por la autoridad de vivienda.
Si son familiares directos ¡la diferencia no es grande!
Tres. Herencia
La cuestión de los derechos de propiedad hereditaria se basa en la premisa de que el fallecido no tiene testamento. La condición necesaria es que los miembros de la familia inmediata puedan tener derecho a compartir los derechos de herencia. Por lo tanto, antes de heredar derechos de propiedad, primero se debe determinar el número de personas que pueden disfrutar de los derechos de propiedad al mismo tiempo y presentar pruebas válidas.
1 Certificado
Primero debes acudir a tu unidad de trabajo o a la comisaría donde está el registro de hogar de tu padre, y acudir al centro de consulta jurídica para expedir un certificado de parentesco.
Gastos: Los gastos necesarios para la expedición del certificado de parentesco son efectivamente incurridos y deben ser asumidos por el propio heredero.
4 Tasación de bienes raíces
Debido a que se trata de una tasación de derechos de propiedad heredados, generalmente será más bajo que el precio normal de mercado de la propiedad, aproximadamente entre un 20% y un 30% menos. Por lo tanto, a la hora de realizar la tasación, primero debemos declarar que nos encontramos ante el negocio de tasación de herencias inmobiliarias.
En la actualidad, hay muy pocas empresas en la sociedad que se ocupen de la evaluación de los derechos de propiedad hereditaria. Por lo tanto, primero debe averiguar si la empresa de tasación de viviendas que elija tiene las calificaciones para la tasación de herencias. Los lectores pueden consultar o verificar en la oficina notarial de Shi Sheng para confirmar qué empresas de tasación están calificadas para manejar negocios de tasación de bienes.
Cargos: La tarifa de tasación es el 5‰ del valor de tasación de la propiedad, pero se cobra al menos 65.438+0.000 yuanes por cada caso.
5 Solicitar la certificación notarial de herencia
Acudir a la notaría para solicitar la certificación notarial de herencia. Tu hermana necesita ir junta a la oficina del notario y firmar la herencia, ¡y tú heredarás solo! ¡Este será el punto de problemas interminables! Si tiene un testamento notariado, es mejor certificarlo ante notario de acuerdo con el testamento.
Honorarios: Los honorarios del notario de herencias son del 2% del precio tasado.
6. Acuda a la Autoridad de Vivienda para registrarse para la herencia.
El certificado notarial deberá presentarse directamente ante la Autoridad de Vivienda.
Tarifas:
Incluyendo honorarios de topografía y cartografía, 50 yuanes por 100 metros cuadrados o menos,
gastos de notario 200 yuanes por unidad,
tarifas de búsqueda 100 yuanes.
Cada registro de herencia cuesta NT$200. :
7. Nuevo certificado de propiedad
Esto depende de dónde esté tu casa. Las regulaciones y tarifas varían de un lugar a otro. Si es una donación o una herencia, ahorrarás impuestos actualmente, pero si lo vendes en el futuro, pagarás más impuestos.
Espero que esto ayude.