¿Cuáles son el alcance aplicable y las condiciones básicas del método de costos, el método de ingresos y el método de comparación de mercado en la evaluación de activos?

Reglas del mercado:

1. Es necesario que haya un mercado de activos completamente desarrollado y activo.

2. Se evalúan en el mercado abierto activos y actividades comerciales (objetos de referencia) que son comparables en términos de condiciones de mercado, y el intervalo de tiempo entre el momento de negociación del objeto de referencia y la fecha base de valoración no es largo. Se pueden recopilar datos como indicadores y parámetros técnicos que sean equivalentes al objeto de referencia y al activo evaluado.

3. El número básico de objetos de referencia es al menos 3 y el precio de transacción de los objetos de referencia debe ser verdadero. El precio de transacción del objeto de referencia debe ser el resultado de transacciones normales, y el objeto de referencia y el activo evaluado son generalmente intercambiables.

Método de costo:

1. Las características físicas, estructura interna y funciones de los activos que se evalúan deben ser comparables con los nuevos activos que se supone serán reemplazados;

2 , debe haber materiales históricos disponibles. La aplicación del método de costo se basa en datos históricos, como el cálculo del costo de reemplazo de reparación, el cálculo de la tasa de innovación, etc. , lo que requiere que estos datos históricos puedan recopilarse;

3. Para formar diversas pérdidas en el valor de los activos

4. Los activos que se están evaluando pueden seguir utilizándose y aportar beneficios económicos a los posibles propietarios o controladores durante su uso continuo.

Método de ingresos:

1. Los ingresos futuros esperados de los activos que se evalúan se pueden predecir y medir en moneda. Se requiere que exista una relación proporcional relativamente estable entre los activos evaluados y sus ingresos operativos.

2. Los riesgos que asumen los propietarios de activos para obtener los rendimientos esperados también son predecibles y pueden medirse en moneda.

3. El período de rentabilidad esperado de los activos evaluados es predecible.

Campos de aplicación

La ley de mercado sólo es aplicable a negocios de tasación de activos en función del valor de mercado. Siempre que se cumplan los tres requisitos previos de las leyes del mercado, se pueden utilizar las leyes del mercado. Sin embargo, la ley de mercado no se aplica a las siguientes situaciones: 1) Los activos que no tienen un precio de mercado público, como maquinaria y equipo especial, o equipo especial irreemplazable, rara vez se venden en el mercado abierto debido a su uso específico o naturaleza especial; 2) Para la mayoría de los activos intangibles, debido a su confidencialidad, incertidumbre y no repetibilidad, la información sobre los precios de las transacciones a menudo no se divulga y los evaluadores no pueden recopilar información sobre los precios, por lo que no se aplica la ley de mercado.

El método del coste tiene el ámbito de aplicación más amplio. En principio, se aplica a todos los negocios de activos con fines de sustitución y compensación de activos. En concreto, además de activos individuales y activos para fines especiales, este método también se puede utilizar para evaluar activos especiales donde es difícil calcular rendimientos futuros y negocios de valoración de activos donde es difícil obtener referencias de mercado.

El método de los ingresos se aplica generalmente a la evaluación del valor general de una empresa, o de los activos individuales que pueden predecir ingresos futuros o que no pueden repetirse, como operaciones por acciones, cooperación chino-extranjera, -empresas conjuntas extranjeras, fusiones, reorganizaciones, escisiones, fusiones, etc. en las que participa la empresa en su conjunto Actividades de valoración de activos especiales. Además, el método se puede aplicar a bienes inmuebles y activos intangibles cuyos rendimientos se pueden calcular por separado.