El arrendatario subarrenda la casa sin el consentimiento del arrendador, y el arrendador propone rescindir el contrato ¿Qué debe hacer el arrendatario?
P: El arrendatario subarrenda la casa sin el consentimiento del arrendador, y el arrendador propone rescindir el contrato ¿Qué debe hacer el arrendatario?
Respuesta: Juntong Legal Online Consulting te dará la respuesta
Si el arrendatario subarrenda sin autorización, el arrendador no puede rescindir el contrato de subarrendamiento. Según la ley, si el arrendatario subarrenda sin autorización, el arrendador puede rescindir el contrato de arrendamiento con el arrendatario. Esto se debe a la naturaleza relativa del contrato. El arrendatario no puede rescindir el contrato de subarrendamiento firmado por el arrendatario y un tercero. Sin embargo, puede solicitar al tribunal que confirme que el contrato de subarrendamiento no es válido.
El subarrendamiento de una casa se refiere al comportamiento de un arrendatario que vuelve a alquilar la casa alquilada. El artículo 27 de las "Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Urbana" del Ministerio de la Construcción establece que durante el período del arrendamiento, el arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, subarrendar a terceros parte o la totalidad de la vivienda arrendada, y el El arrendador puede obtener ingresos del subarrendamiento. Para subarrendar una casa se deben cumplir ciertas condiciones:
(1) Para subarrendar una casa se debe celebrar un contrato de subarrendamiento.
(2) El contrato de subarrendamiento deberá ser aprobado por escrito por el arrendador original. Aunque generalmente se requiere que el contrato de arrendamiento firmado por las partes arrendantes tenga una cláusula de subarrendamiento, independientemente de si existe una cláusula de subarrendamiento, el arrendatario debe obtener el consentimiento por escrito del arrendador original; de lo contrario, el contrato de subarrendamiento no será válido.
(3) El contrato de subarrendamiento es incidental y sus estipulaciones no pueden exceder las condiciones vinculantes estipuladas en el contrato de arrendamiento original. En primer lugar, la fecha de terminación del contrato de subarrendamiento no podrá exceder la fecha de terminación estipulada en el contrato de arrendamiento original, a menos que el arrendador y las partes del subarrendamiento negocien y acuerden. En segundo lugar, una vez que el contrato de subarrendamiento entre en vigor, el subarrendatario disfrutará y asumirá los derechos y obligaciones del arrendador estipulados en el contrato de subarrendamiento, y deberá cumplir con las obligaciones del arrendatario estipuladas en el contrato de arrendamiento original. Además, durante el período de subarrendamiento, si el contrato de arrendamiento original se modifica, cancela o rescinde, el contrato de subarrendamiento también se modificará, cancelará o rescindirá en consecuencia.
La principal restricción al subarrendamiento es que el contrato de subarrendamiento debe ser aprobado por escrito por el arrendador original. Entonces, ¿por qué existe tal restricción al subarrendamiento de viviendas? La razón fundamental es que el poder y la naturaleza del derecho de arrendamiento no están jurídicamente claros. Si está claro que la existencia del derecho a subarrendar es un derecho fijo y definido, restringir el subarrendamiento no tendrá mucha importancia práctica. En primer lugar, el propósito del arrendador es obtener ingresos por el arrendamiento del inmueble, que es una forma de operar el inmueble. Se dice que está operando porque si no hay beneficio económico, está prestando en lugar de alquilar. Se puede observar que el arrendador toma la renta de la propiedad como punto de partida y objetivo final, y restringir el subarrendamiento parece ser contraproducente: debido a que el arrendatario también tiene la inevitable tendencia a maximizar los beneficios del uso de la propiedad, la premisa del subarrendamiento es que el La propiedad arrendada está bajo subarrendamiento. Puede obtener mayores beneficios más adelante. Si existen demasiadas restricciones, se debilitará el incentivo para subarrendar. Por un lado, la propiedad no se utilizará de manera óptima después del subarrendamiento, y por otro lado, el arrendador original no podrá obtener una garantía favorable para el alquiler; .