¿Un préstamo hipotecario requiere la firma del comprador de la vivienda?

¿Un préstamo bancario requiere firma presencial?

Sí, debes firmar para asegurar tu consentimiento y evitar problemas innecesarios más adelante.

La tasa de interés de los préstamos bancarios es mucho más baja que la de los préstamos privados. Sin embargo, debido a que los préstamos bancarios tienen horarios de trabajo fijos y algunos departamentos están cerrados los fines de semana, es mejor optar por solicitarlos durante el horario laboral. entre semana. La pregunta que más preocupa a muchos prestatarios es: ¿tienen que acudir personalmente al banco para conseguir un préstamo? Para responder a esta pregunta, es necesario comprender cuáles son las precauciones para los préstamos bancarios.

Por lo general, en el proceso de envío de información, otros pueden ayudar en algunos aspectos. Sin embargo, al finalizar el contrato de préstamo, debes firmarlo personalmente. Algunos préstamos también requieren fotografías y certificados. , esto no se puede hacer para llegar al lugar, es necesario obtener el consentimiento del banco, solicitar un poder notarial y confiar a un familiar o amigo que se presente para encargarse del asunto.

1. Productos de préstamo. Puede confiar a otros que vayan al banco para averiguar el plazo más largo del producto de préstamo, la tasa de interés, el monto máximo y los métodos de pago.

2. Comparación de intereses de préstamos. Debido a que las políticas preferenciales de cada banco son diferentes, si no puede ir allí usted mismo, primero puede pedirle al cliente que lo ayude a visitar algunos bancos más y consultar los detalles de productos similares. Lo más importante es el umbral de solicitud. y costo de interés.

3. Trámites de préstamo. Podrás conocer qué se requiere para los trámites de préstamos bancarios, qué trámites se deben realizar de manera presencial y cuáles se pueden autorizar.

4. Firmar el contrato. En términos generales, debe firmarlo usted mismo para que entre en vigor. También es muy importante leer el contrato detenidamente. No puede autorizar a otros a firmar de manera casual. Después de todo, una vez que se utiliza a alguien que no sea usted para solicitar un préstamo, surgen disputas. probable que surja.

5. Informe de crédito. Ahora cuando solicites un préstamo hipotecario, el banco te pedirá que emitas un informe crediticio detallado, esto requiere que vayas al banco a imprimirlo tú mismo o autorizar a otros. El proceso es engorroso, por lo que se recomienda que lo tramites. en persona.

Recordatorio: en el proceso de compra de una casa con hipoteca personal, tanto el marido como la mujer deben estar presentes en persona cuando vayan al banco a firmar el contrato de préstamo y cuando acudan a la gestión de la vivienda. Oficina para radicar el contrato de compraventa. Se pueden encomendar otros trámites. ¿El Banco de la Construcción exige que el comprador firme al desembolsar un préstamo para la compra de vivienda?

Se requiere firma. Los préstamos bancarios definitivamente requieren su firma. Esto entrará en vigor. No, definitivamente no tendrá éxito. Se recomienda que solicite aclaraciones al personal del banco.

El préstamo es una forma de actividad crediticia en la que los bancos u otras instituciones financieras prestan fondos monetarios según determinadas tasas de interés y deben ser devueltos. Los préstamos en un sentido amplio se refieren al término general para prestar fondos, como préstamos, descuentos y sobregiros. Los bancos invierten su moneda y fondos monetarios concentrados a través de préstamos, que pueden satisfacer las necesidades de fondos suplementarios de la sociedad para ampliar la reproducción y promover el desarrollo económico. Al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación.

Principios

Los "Tres Principios" se refieren a la seguridad, la liquidez y la eficiencia, que son los principios fundamentales para las operaciones de préstamo de los bancos comerciales. El artículo 4 de la "Ley de Bancos Comerciales de la República Popular China" estipula: "Los bancos comerciales toman la seguridad, la liquidez y la eficiencia como principios operativos, implementan operaciones independientes, asumen sus propios riesgos, son responsables de sus propias ganancias y pérdidas, y autodisciplina."

1. La seguridad de los préstamos es el principal problema que enfrentan los bancos comerciales;

2. La liquidez se refiere a la capacidad de recuperar préstamos dentro de un período predeterminado o de liquidarlos. ellos rápidamente sin pérdidas, satisfaciendo a los clientes La necesidad de retirar depósitos en cualquier momento;

3. La eficiencia es la base para las operaciones continuas del banco.

Por ejemplo, si un préstamo a largo plazo tiene una tasa de interés más alta que un préstamo a corto plazo, la eficiencia será buena. Sin embargo, si el plazo del préstamo es más largo, el riesgo aumentará, la seguridad. se reducirá y la liquidez se debilitará. Por tanto, debe haber armonía entre las "tres naturalezas" para que no haya problemas con los préstamos.

Método de pago

(1) Amortización igual de principal e intereses: es decir, la suma del principal y los intereses del préstamo se amortiza en cuotas mensuales iguales. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los préstamos para viviendas personales comerciales de la mayoría de los bancos adoptan este enfoque. De esta manera, el monto de pago mensual es el mismo;

(2) Pago de capital igual: es decir, el prestatario distribuirá uniformemente el monto del préstamo para pagar cada período (mes) durante todo el período de pago. y pagar la misma cantidad al mismo tiempo. Un método de pago que compensa los intereses del préstamo desde el día de la transacción anterior hasta la fecha de pago actual.

De esta manera, el monto del pago mensual disminuye mes a mes;

(3) Pago mensual de intereses y pago del principal al vencimiento: es decir, el prestatario paga el principal del préstamo en una sola suma en la fecha de vencimiento del préstamo. [con un período de un año] Aplicable a los siguientes préstamos (incluido un año)], el interés del préstamo se calcula diariamente y el interés se devuelve mensualmente;

( 4) Pagar parte del préstamo por adelantado: es decir, el prestatario puede solicitar al banco que pague parte del monto del préstamo por adelantado. El monto general es 10.000 o un múltiplo entero de 10.000. Después del pago, el banco del préstamo emitirá. un nuevo plan de pago, en el que el monto y el período de pago cambiarán, pero el método de pago permanecerá sin cambios y el nuevo período de pago no excederá el período del préstamo original

(5) Pagar el préstamo completo. por adelantado: es decir, el prestatario solicita al banco que reembolse el monto total del préstamo por adelantado. Después del reembolso, el banco prestamista rescindirá el préstamo y realizará los procedimientos de cancelación correspondientes.

(6) Pedir prestado y pagar en cualquier momento: el interés después del préstamo se calcula diariamente y se utiliza un día para calcular el interés. Puede liquidar el pago en una sola suma en cualquier momento sin penalización. (De la entrada de Baidu: Préstamo) ¿Debo firmar después de que se apruebe la hipoteca?

Una vez aprobado el préstamo hipotecario, deberás firmar un contrato hipotecario posteriormente. Tras la aprobación, el banco notificará al usuario que vaya al sitio para firmar un contrato hipotecario, que requiere la firma del propio prestamista. Si el propio prestamista no puede llegar al lugar, puede autorizar a otra persona a completar la firma en su nombre. Por lo tanto, una vez aprobado el préstamo hipotecario, habrá pasos para firmar un contrato.

Mientras se firme el contrato de hipoteca, el usuario solo necesita esperar pacientemente la aprobación de la hipoteca. El banco organizará la aprobación lo antes posible. El tiempo de aprobación específico está sujeto al tiempo de notificación por SMS. . Una vez aprobada la hipoteca, ¿tengo que ir al banco a firmar?

Este es el contrato de préstamo. Por supuesto, debe estar firmado con el certificado válido correspondiente.

Enviar una solicitud de préstamo: Después de firmar el contrato de compraventa de la casa, puede solicitar un préstamo comercial al banco. Ya sea una hipoteca de primera mano o una hipoteca de segunda mano, los materiales completos aprobados por el banco deben enviarse al banco para su revisión. Este es el paso más importante en el proceso de préstamo comercial. Incluye principalmente el original y la copia del documento de identidad, el registro del hogar y el certificado de matrimonio; se requiere un permiso de residencia temporal o un permiso de residencia para registrarse para la residencia; Certificado de ingresos emitido por la unidad de trabajo; contrato de compraventa, factura de anticipo o recibo de flujo salarial de los últimos seis meses u otros certificados de patrimonio;

Además de los cinco datos anteriores, los diferentes bancos también tienen diferentes requisitos para los préstamos comerciales. También debe consultar en detalle sobre otra información requerida por su banco prestamista.

Investigación de aceptación bancaria: después de recibir los materiales de la solicitud del solicitante del préstamo, el banco los revisará. El tiempo general de revisión para créditos comerciales es de 15 días hábiles, con un máximo de 1 mes. Durante la investigación, el banco pedirá al solicitante del préstamo que complemente cierta información dependiendo de la situación. Por lo tanto, los solicitantes de préstamos deben permanecer en contacto con sus bancos durante este período.

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Condiciones de préstamos bancarios personales

1. Personas físicas de entre 18 y 60 años (también se aceptan extranjeros de Hong Kong, Macao y Taiwán);

2. Capacidad para estabilizar su carrera y sus ingresos, y pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo.

3. La edad real del prestatario más el período de solicitud del préstamo no excederá los 70 años; p>

Materiales requeridos por el prestatario:

1. Tarjeta de identificación, libro de registro del hogar/certificado de residencia temporal, libro de registro del hogar de marido y mujer/extranjero

2. copias del certificado de matrimonio/certificado de divorcio o sentencia judicial/certificado de soltería 3. Comprobante de ingresos (en el formato especificado por el banco);

4. Una copia de la licencia comercial de la unidad (con sello oficial);

5. Certificado de crédito: incluido certificado académico, otros bienes inmuebles, extractos bancarios, certificados de depósito, etc. Por ejemplo, las condiciones de préstamo de Ping An Bank son relativamente simples. Además de la edad de préstamo habitual (normalmente entre 25 y 55 años), los bancos prefieren a personas de clase trabajadora con ingresos objetivos, con un ingreso mensual de al menos 4.000 yuanes y que hayan trabajado de manera estable en la unidad actual durante 6 años. meses consecutivos. Los solicitantes deberán aportar original y fotocopia del correspondiente documento de identidad, registro de domicilio y certificado de ingresos emitidos por la unidad. Si puede proporcionar facturas de servicios públicos pagadas, certificados de almacenamiento y certificados de bienes raíces, será más propicio para pasar rápidamente la revisión bancaria.