Estándares de tarifas de transición para la demolición de viviendas
Específicamente, hay dos formas de pagar la tarifa de reasentamiento transitorio:
1. El departamento de expropiación calculará el pago mensual de cada persona en función del número de personas del hogar expropiado. La tarifa de reasentamiento transitorio se pagará en RMB por metro cuadrado;
2. El departamento de expropiación pagará la tarifa de reasentamiento transitorio en RMB por metro cuadrado según el área de la casa expropiada. .
¿Cuáles son los estándares para el pago de las tarifas de transición?
Las tarifas de transición se refieren al hecho de que durante la demolición de una casa, por diversas razones, algunas casas en la comunidad de desarrollo no se pueden devolver según lo programado, lo que resultará en la demolición. Se deben pagar tarifas de compensación a los desarrolladores que hagan la transición a viviendas de alquiler al aire libre. El método de cálculo es:
1. Vivienda residencial: A partir de la fecha de vencimiento, si el vencimiento es inferior a 6 meses, el subsidio de reasentamiento temporal se incrementará en 0,5 veces mensualmente; está vencido por más de 6 meses1 Si es menos de 1 año, el subsidio de reasentamiento temporal se incrementará 1 vez mensualmente si está vencido por más de 1 año, el subsidio de reasentamiento temporal se incrementará 2 veces; mensualmente. El estándar aumentado se incrementará con respecto al estándar en el acuerdo original firmado;
2 Si los edificios de producción y operación exceden el período de transición, el subsidio de reasentamiento temporal se pagará de acuerdo con el estándar determinado por la demolición. acuerdo o la norma determinada por la agencia de evaluación;
3. Si la producción y los locales comerciales exceden el período de transición, por más de un año, incluido un año, un subsidio adicional por pérdidas económicas debidas a la producción y La suspensión del negocio se pagará una vez al año, o se podrá pagar mensualmente.
Base legal: Artículo 231 de la "República Popular China y Código Civil"
Donde se establecen o eliminan derechos de propiedad debido a la construcción o demolición legal de casas, etc. efecto cuando se realiza el acto real.
Artículo 243
Por necesidades de interés público, los terrenos y organizaciones de propiedad colectiva, las casas individuales y las casas podrán ser expropiadas de conformidad con la autoridad y los procedimientos establecidos por la ley. .
Cuando se expropian tierras de propiedad colectiva, las tarifas de compensación de tierras, los subsidios de reasentamiento y las tarifas de compensación por las casas de los aldeanos rurales, otros accesorios de tierra y cultivos jóvenes, etc., deben pagarse en su totalidad y en el momento oportuno. de conformidad con la ley, y se deben adoptar medidas de seguridad social para cubrir los gastos de los agricultores sin tierras, proteger los medios de vida de los agricultores expropiados y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los agricultores expropiados.
Cuando se expropien las casas y otros bienes inmuebles de organizaciones y particulares, se deberá proporcionar una compensación por la expropiación conforme a la ley para salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las personas expropiadas cuando se expropien residencias personales; , también se garantizarán las condiciones de vida de las personas expropiadas.
Ninguna organización o individuo puede malversar, apropiarse indebidamente, distribuir de forma privada, retener o no cobrar las tarifas de compensación y otras tarifas.