¿Qué cualificaciones necesitan las empresas promotoras inmobiliarias?
La empresa promotora inmobiliaria*** tiene calificaciones de Nivel 4:
(1) Nivel 1:
1 Capital registrado superior a 50 millones;
2. Dedicado al desarrollo y operación durante más de 5 años;
3. El área terminada en los últimos tres años es de más de 300.000 metros cuadrados;
>4. La tasa de calificación de calidad del proyecto ha sido del 100% durante cinco años consecutivos;
5. El área de construcción en el año anterior fue de más de 150.000 metros cuadrados.
6. Deberá haber no menos de 40 profesionales con títulos profesionales, incluidos no menos de 20 con títulos profesionales intermedios o superiores, y no menos de 4 contadores con certificados de calificación.
7. Los deudores en ingeniería, tecnología, finanzas, estadística y otros negocios tienen los correspondientes títulos profesionales intermedios o superiores.
(2) Nivel 2:
1. Capital registrado de más de 20 millones
2. Dedicado al desarrollo y operación durante más de 3 años;
3. El área terminada en los últimos tres años es de más de 150.000 metros cuadrados;
4 La tasa de calificación de calidad del proyecto ha sido del 100% durante tres años consecutivos;
5. El área de construcción en el año anterior fue de más de 150.000 metros cuadrados.
6. Deberá haber no menos de 20 profesionales con títulos profesionales, incluidos no menos de 10 con títulos profesionales intermedios o superiores, y no menos de 3 contadores con certificados de calificación.
7. Los deudores en ingeniería, tecnología, finanzas, estadística y otros negocios tienen los correspondientes títulos profesionales intermedios o superiores.
(3) Nivel 3:
1. Capital registrado de más de 8 millones
2. Dedicado al desarrollo y operación durante más de 2 años;
3. El área terminada en los últimos tres años es de más de 50.000 metros cuadrados;
4. La tasa de calificación de calidad del proyecto ha sido del 100% durante dos años consecutivos;
5. No menos de 10 profesionales con título profesional. Entre ellos, no menos de 5 personas con título profesional intermedio o superior, y no menos de 2 contadores con certificado de calificación.
6. Los deudores en ingeniería, tecnología, finanzas, estadística y otros negocios tienen los correspondientes títulos profesionales intermedios o superiores.
(4) Nivel 4:
1. Capital registrado de más de 1 millón
2. Dedicado al desarrollo y operación durante más de 1 año;
3. La tasa de calificación de calidad de los proyectos terminados es del 100%;
4 Debe haber al menos 5 profesionales con títulos profesionales y al menos 1 contador con certificado de calificación. .
Proceso de solicitud de calificación de desarrollo inmobiliario
El primer paso es preparar los materiales de aprobación de calificación de desarrollo inmobiliario relevantes, como el formulario de solicitud de calificación, la licencia comercial de la persona jurídica de la empresa y los artículos de la empresa. de asociación, estados financieros, persona jurídica de la empresa y certificados de identidad y otros materiales relevantes para los ejecutivos relevantes, y luego solicitar al departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular donde se encuentra la empresa y presentar los materiales relevantes que hemos preparado. El departamento administrativo nos lo enviará después de recibir nuestra solicitud y los materiales relacionados. Las calificaciones de desarrollo inmobiliario también se califican, divididas en niveles uno, dos, tres y cuatro si el solicitante solicita el nivel tres o cuatro real. calificaciones de desarrollo inmobiliario, siempre que el departamento administrativo de bienes raíces local revise los materiales relevantes enviados por nosotros Eso es todo.
Si se aprueba la solicitud, el departamento administrativo de bienes raíces emitirá el certificado de calificación al solicitante dentro del tiempo especificado.
Si la unidad está solicitando una calificación de desarrollo inmobiliario de primer nivel, entonces debe someterse a una revisión preliminar por parte del departamento administrativo de bienes raíces. Durante el proceso de revisión, habrá preguntas, comentarios y preguntas relevantes. información presentada por la unidad al departamento administrativo de bienes raíces Los materiales se presentarán al departamento local de vivienda y desarrollo urbano-rural Después de recibir los materiales y opiniones pertinentes presentados por el departamento administrativo de bienes raíces, el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural. El departamento lo revisará nuevamente y tomará una decisión sobre si aprueba la solicitud de licencia administrativa de la unidad de calificación de desarrollo inmobiliario.
La llamada empresa de desarrollo inmobiliario se refiere a una organización económica que se dedica. en actividades de desarrollo, operación, gestión y servicios inmobiliarios, y lleva a cabo operaciones y contabilidad independientes con fines de lucro.
Se entiende por bienes inmuebles los terrenos, las construcciones y las partes inseparables fijadas sobre los terrenos y las construcciones y los diversos derechos e intereses inherentes a los mismos. Los bienes inmuebles también se denominan bienes raíces en economía debido a sus propias características, a saber, la ubicación fija y el carácter inmueble. Puede tener tres formas de existencia: terreno, edificios y locales combinados en uno solo. En las subastas de bienes raíces, los objetos de la subasta también pueden existir en tres formas, a saber, terrenos (o derechos de uso de la tierra), edificios y entidades físicas y sus derechos e intereses en el estado integrado de bienes raíces.
A medida que la propiedad personal ha evolucionado, los bienes raíces se han convertido en un componente importante de las transacciones comerciales y la compra de bienes raíces es una forma importante de inversión.
Base Legal
"Reglamento sobre la Gestión de la Calificación de las Empresas de Promoción Inmobiliaria"
Artículo 5 Las empresas de promoción inmobiliaria se dividen en dos niveles de calificación, uno y dos, según las condiciones de la empresa.
Las condiciones para las empresas con cada nivel de calificación son las siguientes:
(1) Calificación de primer nivel:
1. Dedicada al desarrollo y operación de bienes raíces por más de 5 años;
2. En los últimos tres años, el área acumulada de construcción de viviendas ha sido de más de 300.000 metros cuadrados, o se ha completado la inversión acumulada en desarrollo inmobiliario equivalente a esta;
3. La tasa de calificación de calidad de los proyectos de construcción ha alcanzado el 100% durante cinco años consecutivos;
4. El área de construcción de viviendas en el año anterior fue de más de 150.000 metros cuadrados, o se completó una cantidad equivalente de inversión en desarrollo inmobiliario;
5. Debe haber no menos de 40 miembros del personal de gestión profesional con títulos profesionales en construcción, estructura, finanzas, bienes raíces y categorías económicas relacionadas, incluido no menos de 20 miembros del personal de gestión con títulos profesionales intermedios o superiores, y no menos de 4 empleados de contabilidad a tiempo completo. personal;
6． Las personas a cargo de ingeniería tecnológica, finanzas, estadística y otros negocios deberán tener títulos profesionales intermedios o superiores en las carreras correspondientes;
7. Cuenta con un completo sistema de aseguramiento de calidad, y en la venta de viviendas comerciales se implementan los sistemas de "Garantía de Calidad Residencial" e "Instrucciones Residenciales";
8. No se han producido accidentes importantes de calidad de ingeniería.
(2) Calificaciones de segundo nivel:
1. No menos de 5 profesionales de gestión con títulos profesionales en construcción, estructura, finanzas, bienes raíces y categorías económicas afines, incluido el pleno. -contadores de tiempo Debe haber no menos de 2 personas;
2. El responsable de tecnología de ingeniería tiene un título profesional intermedio o superior en la carrera correspondiente, y el responsable financiero tiene un profesional junior. título o superior en la carrera correspondiente, y contar con estadísticos
3 .Contar con un completo sistema de aseguramiento de la calidad;