¿Cómo redactar un contrato de alquiler de casa para que sea válido?
Un contrato de arrendamiento es un tipo de contrato y está amparado por la Ley de Contratos. A continuación se presenta un catálogo común de contratos de arrendamiento válidos para referencia de los socios comerciales:
Artículo Primero. Situación del inmueble arrendado
Artículo 2. Plazo de arrendamiento
Artículo 3. Plazo de gratuidad para decoración y fecha de inauguración
Artículo 4. Alquiler y honorarios< /p >
Artículo 5 Marca, Proyectos Comerciales y Gestión
Artículo 6 Entrega y Devolución de Bienes
Artículo 7 Decoración y Mantenimiento de Bienes
Artículo 8 Garantía de Cumplimiento
Artículo 9 Fiscalidad
Artículo 10 Seguros
Artículo 11 Obligaciones de la Parte B
Artículo 12 Obligaciones del Artículo A
Artículo 13 Subarrendamiento de bienes
Artículo 14 Incumplimiento de contrato y responsabilidad legal
Artículo 15 Uso de la ley y solución de controversias
Artículo 16 Otros#
1. Información básica del arrendador:
La información básica de una casa con un área relativamente grande, por un lado, se refiere al estado de la propiedad en sí, incluida la dirección de la propiedad y el área de construcción;
Por otro lado, se refiere al estado de la casa. El estado de propiedad generalmente se refiere al número del certificado de propiedad, el nombre del dueño de la propiedad y si se ha constituido una hipoteca. Esta parte del contenido es. un componente necesario del contrato de arrendamiento, y el arrendador está obligado a presentar el certificado de propiedad para aclarar si la otra parte tiene derecho a alquilar la propiedad.
2. Propósito del uso de la casa:
Se puede dividir en dos categorías, una es para uso residencial y la otra es para uso comercial. Cuando se utiliza para uso comercial, el alcance del uso o los asuntos comerciales deben determinarse. estar claramente establecido en el alcance del contrato. Es necesario indicarlos claramente.
3. Cosas que deben acordarse claramente:
1. Período de arrendamiento, puede usar esto como modelo: El período de arrendamiento es de ____año__mes__ a ____año__mes__,* **Calculado como __ años __ meses. La Parte A entregará la casa a la Parte B según los términos acordados antes del ____año__mes__. La entrega se considerará realizada una vez que ambas partes firmen y sellen la propiedad y entreguen la llave de la habitación.
2. Las condiciones del alquiler y el depósito generalmente no son propensas a problemas. El método de pago y el tiempo específico rara vez se estipulan en los contratos de alquiler que son comunes en nuestras vidas. , la liquidación Si el período de tiempo es relativamente largo, el método de pago y el tiempo de pago aún deben ser precisos para el canal específico y la fecha exacta, y el alquiler no se puede escribir de manera irregular, como "pago por mes" o "pago por año".
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4. Mantenimiento y reparación de la casa Durante el período de alquiler de la casa, inevitablemente se producirán daños en los muebles, electrodomésticos y otros electrodomésticos cotidianos, por lo que es muy necesario acordar los derechos y responsabilidades de mantenimiento y reparación de viviendas.
5. Subarrendamiento de viviendas.
Cuatro. Rescisión del contrato:
El contrato de alquiler debe indicar las circunstancias en las que se puede rescindir el contrato, de forma que se restrinja el comportamiento del propietario y del arrendatario y se protejan los derechos de ambas partes. Por ejemplo, cuánto tiempo se ha retrasado el propietario en la entrega de la casa, cuánto tiempo la casa entregada no cumple con el contrato o afecta la seguridad del inquilino, etc. El inquilino puede rescindir unilateralmente el contrato, cuánto tiempo el inquilino no ha pagado el alquiler según lo acordado, cuánto tiempo el inquilino no ha pagado el alquiler o si ha cambiado el uso de la casa sin autorización. El propietario puede rescindir unilateralmente el contrato.
5. Responsabilidad por incumplimiento de contrato
Los términos para esta área son diversos, y puede haber diferentes alcances y métodos de acuerdo dependiendo de los diferentes tipos de casas y diferentes propietarios. Por lo tanto, al firmar un contrato de alquiler, se debe prestar atención al acuerdo sobre la responsabilidad por incumplimiento del contrato por parte de ambas partes, y prestar atención a si los derechos y obligaciones son iguales, porque esta parte se utiliza para asegurar la buena ejecución del contrato. contrato y reducir los riesgos para el propietario y el arrendatario.
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Contenido básico del arrendamiento de una vivienda
1. Situación básica de la vivienda
Como arrendatario, primero debes prestar atención a comprender la situación de la vivienda. , es decir, los detalles específicos de la casa, si la casa tiene certificados de derechos de propiedad completos, si la decoración interna y las instalaciones de apoyo relacionadas de la casa son consistentes con lo acordado en el contrato, etc. En segundo lugar, se debe prestar atención al propósito de la casa acordado por ambas partes. Después de que ambas partes firmen un acuerdo, el arrendatario debe utilizar la casa de acuerdo con el contrato y no puede cambiar el uso de la casa a voluntad.
2. Acuerdos relevantes en materia de alquiler, plazo de arrendamiento, etc.
El arrendatario debe comprender claramente el contenido del arrendamiento pactado en el contrato de arrendamiento de la vivienda. En primer lugar, se debe aclarar el período de arrendamiento acordado por ambas partes y se debe especificar claramente cuántos años, meses y días hasta cuántos años, meses y días para evitar las consecuencias de términos de arrendamiento ambiguos. Lo siguiente es el alquiler. El monto del alquiler debe aclararse como monto anual o monto mensual, y se debe calcular el alquiler total. Al mismo tiempo, se debe calcular el momento y el método de pago del alquiler y si se debe emitir una factura de impuestos. ser aclarado. Además, algunos contratos pueden estipular requisitos de pago del alquiler, es decir, el alquiler se puede reducir o reducir si se cumplen determinadas condiciones, y si no se cumple el alquiler, se debe pagar el alquiler en su totalidad. En tercer lugar, están los gastos relacionados con el agua, la electricidad, los gastos de propiedad y otros. Esta parte del coste generalmente corre a cargo del arrendatario. Finalmente, existen costos adicionales como los depósitos de seguridad. Esta parte de la tarifa depende enteramente del acuerdo entre las partes del contrato. Algunos arrendadores acordarán un depósito de seguridad, que será devuelto después de deducir la responsabilidad correspondiente por compensación cuando expire el contrato. Algunos arrendadores aceptarán pagar algunos meses de alquiler por adelantado para evitar que el arrendatario abandone el contrato de arrendamiento por diversos motivos. Estos arrendatarios deben estar atentos.
3. Acuerdo durante el período de alquiler
El arrendatario puede decorar la casa hasta cierto punto, y ambas partes deben acordar claramente los términos de la decoración, como el alquiler. Acordar las prohibiciones en materia de decoración y los términos que podrán ser monitoreados en cualquier momento.
Al mismo tiempo, la casa de alquiler estipulará claramente en el contrato la responsabilidad del arrendatario por incumplimiento del contrato, incluyendo no subarrendamiento ilegal, no rescisión del contrato de arrendamiento a mitad de camino, no atrasos en el alquiler, ni destrucción aleatoria de la casa, no cambiar el uso de la casa y no participar en actividades ilegales, etc., el arrendatario debe aclarar la responsabilidad por incumplimiento del contrato para evitar responsabilidad innecesaria por daños y perjuicios.
4. Acuerdos tras el vencimiento del contrato
Una vez vencido el contrato de arrendamiento, generalmente hay dos resultados: 1. Si el contrato estipula que el contrato de arrendamiento puede renovarse o si ambas cosas. Las partes acuerdan renovar, según el contrato. La operación de los términos de renovación del arrendamiento acordado también debe cumplir con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Contratos" sobre el contrato de arrendamiento de la vivienda, es decir, el arrendatario tiene derecho de prioridad al arrendamiento, etc. 2. Si el contrato no estipula la renovación, y ambas partes no tienen intención de renovar el contrato de arrendamiento, según el contrato, el arrendatario deberá desalojar la casa inmediatamente a partir de la fecha de vencimiento del contrato y pagar los gastos correspondientes, incluidos, entre otros, depósitos de garantía, depósitos, etc. #
El último modelo de contrato de alquiler personal
Parte A (arrendador): ____________
Dirección: __________________
Parte B (arrendatario) ):____________
Dirección residencial: _______________
Número de cédula de identidad:_______________
De acuerdo con las leyes y reglamentos nacionales y provinciales pertinentes y las disposiciones pertinentes de esta ciudad, A y B Sobre la base de los principios de voluntariedad, equidad, buena fe y compensación de igual valor, ambas partes, después de una consulta completa, acuerdan celebrar este contrato con respecto a los siguientes asuntos de arrendamiento de viviendas y acuerdan cumplirlo.
1. La Parte A alquila voluntariamente el inmueble ubicado en esta ciudad a la Parte B, con un área total de construcción de aproximadamente metros cuadrados. La parte B alquila la casa antes mencionada para residencia.
2. El período de arrendamiento de la casa comienza a partir del __ día, año mes y finaliza el __ día, año mes __. Si la Parte B necesita renovar el contrato de arrendamiento después de que expire, la Parte B debe notificar a la Parte A un mes antes del vencimiento del contrato de alquiler. En las mismas condiciones, la Parte B tiene prioridad para renovar el contrato de arrendamiento, pero debe volver a determinar la renta y firmar un contrato de arrendamiento.
3. El alquiler mensual de la casa es RMB (), que debe pagarse primero antes de mudarse. El alquiler real pagado estará sujeto al recibo de la Parte A.
IV. Para garantizar el pleno cumplimiento de este contrato de alquiler, al firmar este contrato de alquiler, la Parte B pagará un depósito de 1.050 yuanes (mil quinientos yuanes) a la Parte A (el depósito). no incluye intereses), Cuando expire el contrato y se liquiden los honorarios, el depósito será devuelto a la Parte B. Si la Parte B no cumple con el contrato de alquiler, el depósito no será devuelto; si la Parte A no cumple con el contrato de alquiler, el depósito se devolverá en su totalidad y la Parte B será compensada por un mes de alquiler como pérdidas causadas por el alquiler; .
Durante el período de arrendamiento, a menos que existan circunstancias especiales, las Partes A y B no pueden aumentar o disminuir el alquiler a voluntad ni cambiar o rescindir el período de arrendamiento del contrato sin permiso.
5. La Parte A debe cuidar bien sus muebles de interior y electrodomésticos. Si hay algún daño, la Parte B será responsable de las reparaciones. Todos los muebles y aparatos eléctricos que se devuelvan a la casa de la Parte A después de que expire el contrato de arrendamiento deben estar completos y en uso normal.
6. La Parte A es responsable de los gastos de administración de la propiedad, agua, electricidad, gas, televisión por cable y otros gastos. Cuando la Parte B se muda, es responsabilidad cooperar con la Parte A para identificar datos relevantes y manejar los procedimientos de residencia relevantes.
7. Durante el período de arrendamiento, la Parte B no podrá realizar los siguientes actos: subarrendar la casa o utilizarla como garantía, prestar todo o parte del local arrendado a un tercero o arrendar a un tercero. parte lo utilice, o lo utilice sin el consentimiento de la Parte A. La parte se compromete a utilizarlo con un tercero *** en el local arrendado.
8. Si se causa algún daño a la Parte A, a otros residentes o a terceros debido a un comportamiento intencional o negligente de la Parte B, sus usuarios o personas relacionadas con la Parte B durante el período de arrendamiento, la Parte B será responsable. responsable de todas las pérdidas.
9. Durante el período de alquiler, si la casa se encuentra con un desastre natural de fuerza mayor y causa daños, este contrato se rescindirá naturalmente, y ninguna de las partes asumirá la responsabilidad si la propiedad sufre grandes pérdidas o está en peligro. peligro de vuelco y la Parte A no lo repara, la Parte B podrá rescindirlo Según el contrato, la Parte A devolverá el depósito o la Parte B hará reparaciones a la Parte A después de obtener el consentimiento por escrito de la Parte A y compensará el alquiler con la reparación. costos.
10. Durante el período de arrendamiento, la Parte B deberá respetar el sistema de administración de la propiedad y utilizar adecuadamente los locales arrendados y las partes comunes. Los siguientes comportamientos no deben ocurrir en este edificio:
(1) Introducir mercancías peligrosas al edificio o realizar otros comportamientos perjudiciales para la seguridad del edificio;
(2) Dar A Cualquier comportamiento que cause daño a las partes u otros residentes, así como cualquier comportamiento que cause daño a todo el edificio;
(3) Violaciones a la seguridad social, seguridad nacional y conductas ilegales;
(4 ) No utilice llamas abiertas para cocinar en interiores.
11. Durante el período de arrendamiento, la Parte B se asegurará de que los muebles y electrodomésticos de la casa de la Parte A estén completos y no falten. La Parte A inspeccionará y aceptará la casa cuando la recicle. Si faltan muebles o electrodomésticos, la Parte B deberá compensarlos de acuerdo con el precio de compra original de los artículos.
12. Si la Parte B comete cualquiera de los siguientes actos, este contrato terminará automáticamente y la Parte A tiene derecho a recuperar la casa. La parte A tiene derecho a alquilarla por separado y no asume ninguna responsabilidad por los objetos de la habitación.
(1) No haber pagado el alquiler y otras deudas durante más de medio mes;
(2) Violación de las disposiciones pertinentes de este contrato;
>(3) Causa serios obstáculos a la vida de otros residentes, y los residentes tienen quejas fuertes;
(4) Viola leyes y regulaciones, es detenido o se convierte en acusado en procesos penales (acusación pública), y la persona fallece o es declarada desaparecida, etc. ;
(5) Hay hechos evidentes de abuso de confianza o fraude.
13. Condiciones complementarias
Si el arrendatario no renueva el contrato cuando expire, se debe permitir a la Parte A llevar personas a ver la casa con medio mes de anticipación. El arrendatario deberá mantener el inmueble limpio y ordenado al finalizar el período de arrendamiento.
14. La lista de instalaciones en la habitación es la siguiente: un aire acondicionado, una lavadora, un calentador de agua eléctrico.
15 Las lecturas de los medidores de agua y electricidad. -en: electricidad; medidor de agua.
Parte A (firma): Parte B (firma):
Información de contacto: Información de contacto:
Fecha:
Lo anterior contenido, solo como referencia, espero que ayude. ¡Gracias por su apoyo a Kanfang.com y le deseamos una feliz compra de vivienda!