Yangzhou: ampliar el plazo de pago de las tasas de transferencia de tierras y pagarlas en su totalidad en un plazo de 180 días sin intereses.
El 9 de mayo, la Oficina Municipal de Planificación y Recursos Naturales de Yangzhou de la provincia de Jiangsu emitió el "Aviso sobre el ajuste y optimización de las políticas de transferencia de tierras para apoyar una demanda de vivienda rígida y mejorada" (en adelante, el "Aviso" ), que mencionó, se ampliará el tiempo de pago de la tarifa de transferencia de tierras. Sobre la base de la implementación del depósito mínimo de licitación de 20 RMB, la primera cuota de transferencia de 50 RMB debe pagarse dentro de un mes, y se pagará a 75 RMB dentro de los 90 días, y se pagará en su totalidad dentro de los 180 días, sin intereses. .
El "Aviso" establecía que los planos y estructuras deben ser estrictamente controlados. Controlar la escala de los listados de terrenos y reducir la cantidad total de listados de terrenos residenciales; optimizar la estructura de oferta de terrenos y reducir la proporción de terrenos comerciales y residenciales; cancelar el listado de parcelas de terrenos residenciales con la industria, el comercio, la inversión extranjera, etc. Fomentar la plena competencia.
Antes de que el terreno sea catalogado oficialmente para la venta, se implementará un preanuncio para solicitar opiniones de los interesados sobre las condiciones de planificación y diseño del terreno, condiciones de cotización, etc., y ajustes y optimización. podrá realizarse basándose en las sugerencias racionales de los interesados.
En términos de mejorar las condiciones de planificación de la transferencia de tierras, el "Aviso" establece que se optimizarán las condiciones de planificación y diseño de las parcelas de tierra y se dará prioridad a la organización del listado de parcelas de tierra y pequeñas parcelas. Proporcionar suelo residencial mejorado, con el límite inferior de la relación de superficie construida superior a 1,0 y el límite superior controlado entre 1,3 y 1,6 para relajar los requisitos de relación altura-ancho para los edificios residenciales a lo largo de la carretera, y el interior del terreno no; ya no se controlará; cancelar las restricciones sobre la asignación alta-baja, y se pueden construir productos residenciales distintos de los edificios unifamiliares de poca altura con viviendas unifamiliares, el límite de altura del edificio dentro del centro de la ciudad es de 12 metros y la altura del edificio. Fuera del centro de la ciudad está a 10 metros.
Además, el “Aviso” exige mejorar la eficiencia de su aprobación. Implementar una gestión jerárquica de los proyectos, acortar el tiempo de aprobación; implementar "comenzar la construcción tan pronto como se obtenga el terreno" para permitir a las empresas de desarrollo que hayan pagado la primera fase de 50 tarifas de transferencia realizar trabajos preliminares como nivelación del sitio, exploración geológica y revisión del plan por adelantado a través del sistema de compromiso de aprobación y otros métodos.
El "Aviso" también menciona la implementación del registro de hipotecas inmobiliarias. En vista de la normativa vigente que prohíbe el registro de divisiones de una parcela comunitaria completa, las empresas inmobiliarias pueden demarcar la porción no vendida de los derechos de uso del suelo para el registro de hipotecas en función del estado de cuotas y ventas, y al mismo tiempo cancelar el terreno para la parte vendida de la casa por edificio, registro de hipoteca, registro de aviso anticipado y registro por primera vez, y procesamiento oportuno de garantías para compradores de vivienda. Se implementará el modelo de trabajo de "aceptación de ventanilla única y procesamiento paralelo" de presentación de firmas en línea, pago de impuestos y registro de bienes raíces para transacciones de vivienda, y se implementará la "solicitud de certificado al momento de la entrega", para que los compradores puedan solicitar un "certificado de título de propiedad inmobiliaria" al momento de la entrega de vivienda comercial.
El 7 de mayo, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Yangzhou emitió el "Aviso sobre el apoyo del Fondo de Previsión para la Vivienda para mejorar las condiciones de vida de personas talentosas y familias con dos hijos o más en Yanglai", que mencionaba la necesidad de reducir la tasa de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y el aumento de los límites de apoyo a los préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
Para aquellos que soliciten préstamos del fondo de previsión para vivienda en Yanglaiyang y familias con dos o más hijos y cumplan con las condiciones de solicitud, el índice mínimo de pago inicial del préstamo se ajustará de 30 a 20.
En términos de aumentar la cantidad de apoyo para préstamos del fondo de previsión de vivienda, los talentos a nivel nacional, los talentos a nivel provincial y los talentos a nivel municipal reconocidos por las autoridades industriales de la ciudad de Yangzhou, que han obtenido estudiantes de doctorado y estudiantes de maestría. , títulos universitarios o títulos correspondientes Para seis tipos de talentos en Yangzhou que solicitan préstamos del fondo de previsión para vivienda y cumplen con las condiciones de la solicitud, el límite máximo de préstamo para una sola persona no excederá 4 veces, 3,5 veces, 3 veces, 2 veces, 1,5 veces y 1,2 veces el límite máximo de préstamo para un solo empleado en Yangzhou, respectivamente. Si el prestatario y su cónyuge cumplen con las condiciones del préstamo del fondo de previsión para vivienda, pueden comparar con la parte con mayor nivel de talento y el monto máximo del préstamo; la familia no excederá el múltiplo correspondiente del límite máximo de préstamo para empleados con doble empleo en la ciudad de Yangzhou. Esta política de apoyo al talento estará implementada hasta el 31 de diciembre de 2022. Además, para los hogares con empleados contribuyentes que tienen dos hijos o más (excluidos dos hijos) y solicitan préstamos del fondo de previsión para vivienda y cumplen las condiciones de la solicitud, el monto máximo del préstamo puede aumentarse en 100.000 yuanes y 20.000 yuanes respectivamente, basándose en el máximo. límite de préstamo en Yangzhou Diez mil yuanes.