¿Cómo medir el área de una casa?
emitida por la Administración Estatal de Calidad y Supervisión Técnica
Emisión No.
Fecha de lanzamiento: 1998-12-22
Fecha de entrada en vigor: 1998-12-22
Fecha de vencimiento -
Categoría Leyes del país y Normativas
Especificaciones Técnicas Nacionales de Metrología de la República Popular China
Estimación del Área de Ventas de Vivienda Comercial
(Aprobadas por la Administración Estatal de Calidad y Supervisión Técnica el 22 de febrero de 1998)
1 Descripción general
1 y Alcance
Esta especificación es aplicable al cálculo del área de ventas de diversos tipos de casas en actividades de venta de viviendas comerciales.
2. Documentos de referencia
Esta especificación se refiere a los siguientes documentos:
GBJ 96-1986 "Código de diseño de edificios residenciales";
Ministerio de la Construcción [1995] N° 517 "Reglas para el Cálculo del Área de Venta de Viviendas Comerciales y Asignación del Área de Edificación Pública";
Ch5001-1991 Especificación de Medición de Bienes Raíces.
Al utilizar esta especificación, se debe prestar atención al uso de las versiones actualmente válidas de los documentos mencionados anteriormente.
3. Definiciones
Esta especificación adopta las siguientes definiciones:
3.1 Área de venta de viviendas comerciales
-Las ventas generales de viviendas comerciales, su área de ventas es el área total de construcción de viviendas comerciales (si el sótano se utiliza como proyecto de defensa aérea civil, debe deducirse del área total de construcción de viviendas comerciales).
——La vivienda comercial se vende por "unidades" o "unidades", y el área de venta es la suma del área dentro de la unidad o suite comprada por el comprador (en adelante, el área dentro del suite) y el área asignada dentro de la suite.
3.2 El área de construcción de todo el edificio
El área de construcción de todo el edificio se refiere a la suma de las áreas periféricas horizontales proyectadas de los pisos sobre las paredes exteriores (columnas), incluidos balcones, terrazas y sótanos, escaleras exteriores, etc. , y es un edificio permanente de estructura sólida y una altura superior a 2,20 m (incluidos 2,20 m).
3.3 Área interior del edificio
El área del edificio dentro de la suite se refiere a la suma del área utilizable dentro de la suite, el área de la pared interna y el área del edificio del balcón interior.
3.4 Superficie útil en la suite
La superficie útil en la suite se refiere a todo el espacio interior disponible de la casa, calculado en base a la proyección horizontal de la pared interior línea de la casa.
3.5 Área de muros internos
Los muros de carga de mantenimiento alrededor de cada unidad (unidad) de vivienda comercial son: **muros y no** muros.
Las paredes divisorias entre unidades de vivienda comercial (unidades), las paredes divisorias entre unidades (unidades) y espacios de edificios públicos y las paredes exteriores (incluidos los frontones) son todas * * * paredes, y el área de proyección horizontal de * * * paredes es La mitad está incluida en el área de la pared interna.
El área proyectada horizontal de paredes no * * está toda incluida en el área de la pared interior.
3.6 Área de construcción del balcón
El área de construcción del balcón se refiere a la proyección del borde exterior del suelo del balcón en el plano horizontal.
3.7 Área de construcción de balcones interiores
El área de construcción de balcones interiores se refiere a la suma de las áreas de construcción de balcones interiores.
3.8 * * * Superficie construida
La * * * superficie construida de una casa se refiere a la superficie edificable ocupada o utilizada conjuntamente por todos los propietarios.
3,9 * * *Coeficiente de distribución del área de construcción
La relación entre el área de construcción propia de todo el edificio * * * y la suma de las áreas de construcción de todas las suites del edificio es * * *Existe un factor de reparto del área de construcción.
3.10 Distribución del * * * área de construcción
* * *El área de construcción total es el producto del área de construcción dentro de la suite y el * * *coeficiente de asignación del área de construcción compartida.
II.Requisitos de Medición
4. Se debe tomar el promedio (mediana*) de dos mediciones consecutivas del largo lateral de la casa, y la diferencia (diferencia*) entre las mismas. dos lecturas de medición no deben exceder los requisitos de la Tabla 1.
Tabla 1 Unidad: Metro
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┃Cinta métrica de acero┃△ l' = 0.0005l (l > 10) ┃
┃ │ = 0.001L(L≤10) ┃
┃│△l '-┃La diferencia entre las dos lecturas de medición
┃┃l-medición de longitud lateral┃
┠————————— —┼ ————————————————————————┨
┃Telémetro de mano┃ △ l' ┃ ≤ 0.005┃
┗━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
5. sección de la casa La diferencia △L entre la suma y la longitud lateral total de la casa no debe exceder (1):
n
△L= 0.004∑L1 (1)
i =1
Donde: n——el número de segmentos de la longitud lateral de la casa;
l 1-la longitud lateral del segmento, I = 1, 2, 3,... abreviatura nominal)
6. La incertidumbre estándar u (error medio*) de la medición del área de viviendas comerciales se muestra en la fórmula (2).
Incertidumbre de los estándares de medición del área de viviendas comerciales;
u≤(0.02√ - S+0.001S) (2)
En la fórmula: s—— El área medida de viviendas comerciales está en metros cuadrados.
La incertidumbre expandida (tolerancia*):
U=2u (p=95%)
*Terminología de la industria de topografía y mapeo.
Tres. Elementos de medición y equipos de medición
7. Los elementos de medición se muestran en la Tabla 2.
Tabla 2
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┃Número de código┃Artículos de medición┃
┠————————┼—————————————————— ——— ————————┨
┃ S1 │Área interior utilizable┃
┠————————┼——————— ————— ——————————————┨
┃ S2 ┃Área de construcción de balcón interior┃
┠——————— —┼———— ———————————————————————┨
┃ S3 ┃Área de la pared interior┃
┠—————— ————┼———————————————————————————┨
┃ S4 ┃Interior área de construcción┃
┠————————┼—————————————————————————┨
┃S5│┃. * *Área total de construcción
┠————————┼—————————————————————. —————┨
┃ S6 ┃Suite Área de Ventas┃
┠————————┼————————————— ——————— ————┨
┃S7┃┃Área de construcción de todo el edificio comercial
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8. 3. También se pueden utilizar otros equipos de medición que no sean inferiores a los requisitos de índice técnico de la Tabla 3.
Los equipos de medición anteriores deben ser verificados por una agencia de verificación de metrología legal y pueden utilizarse dentro del período de validez.
Tabla 3
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┃Número de serie┃Nombre del equipo de medición┃Principales indicadores técnicos┃
┠——————┼——————————┼——— ——— ——————————————┨
┃ 1 ┃Cinta métrica de acero┃Error de indicación: +(0,3+0,2l) mm ┃
┃││ En la fórmula: l-valor de distancia medido en metros┃
┠——————┼——————————┼———————— —————— ——————┨
┃ 2 ┃Regla rectangular de acero con escala┃Verticalidad de la superficie de medición: 0,5 mm/500 mm┃
┃┃ │Error indicado: 0,48 mm ┃
┠——————┼——————————┼—————————————————— —┨
┃ 3 ┃Distanciómetro de mano┃Rango de medición: (0-140) m┃
┃┃│Incertidumbre ampliada: 5 mm (p = 95%) ┃
┠——————┼——————————┼——————————————————┨
┃ 4 ┃Teodolito┃ Nivel J2 ┃
┠——————┼——————————┼————————————————— ——┨
┃ 5 ┃Tenómetro┃Rango de medición: (0-100) n┃
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IV.Métodos de medición y cálculo de área
9. >9.1 Antes de medir la casa comercial, una inspección in situ debe consultar el acuerdo de compra de la casa para confirmar los límites de los derechos del hogar y las partes públicas de la casa, y confirmar la parte incluida en el área de construcción de acuerdo con el Apéndice 1.
9.2 El croquis en planta de la medida del área de la casa debe dibujarse en el sitio y el edificio debe dibujarse en capas. Divida los bloques según las dimensiones geométricas tanto como sea posible y escriba los números de serie en ellos.
El boceto del plano de planta para la medición del área de la casa es la base original para la medición del área de la casa. Su formato se muestra en el Apéndice 5.
10. Selección de puntos de medición
10.1 Medición de la longitud lateral interior de la casa
Generalmente, el punto de medición está a 1,2 m ± 0,2 m del suelo. Los dos puntos de medición deben mantenerse nivelados en las posiciones 1/6 y 5/6 de los dos lados largos y los dos lados cortos de la casa. Cuando la longitud lateral de la casa es larga, se debe aumentar adecuadamente el número de puntos de medición.
10.2 Medición del espesor de la pared
El punto de medición general es 1,2 m del suelo, 0,2 m del suelo y 0,2 m del marco de la puerta (ventana) (puntos izquierdo y derecho). ).
10.3 Medición de la longitud del lado del balcón
Consulte 10.1 para conocer los puntos de medición de la longitud del lado del balcón. Seleccione dos puntos de medición para cada largo y ancho del balcón.
10.4 Medición de las dimensiones exteriores de todo el edificio
El punto de medición general es la posición horizontal cerca de la pared a una altura de 1,2 m ± 0,2 m por encima del pie de pendiente de la pared exterior del edificio. Cuando no se puede seleccionar la ubicación del punto de medición, puede elegir una ubicación lo más cerca posible del punto de medición como punto de medición, o usar una regla de acero graduada en ángulo recto para seleccionar puntos de medición equivalentes en las secciones extendidas de ambos extremos. de la longitud a medir.
Cuando la diferencia entre la suma de las medidas de la sección transversal interior (incluido el espesor de la pared) y la longitud total del corredor exterior del edificio cumpla con los requisitos del artículo 5, prevalecerán los datos del corredor exterior del edificio, y el Los datos de medición de la sección transversal se asignarán proporcionalmente. Fuera de tolerancia es necesario volver a realizar la prueba.
11. Métodos de medición y cálculo del área
11.1 Área disponible en la suite
Tome el estudio de casas rectangulares como ejemplo:
Utiliza acero Utiliza una cinta métrica (o telémetro) para medir la longitud de los lados largo y corto de cada casa rectangular del conjunto. En cada punto de medición, mantenga la línea de medición paralela al borde que se está midiendo y mida dos veces seguidas. La diferencia entre los dos valores medidos no debe exceder los requisitos de la Tabla 1.
Tome el promedio de dos mediciones consecutivas como el valor de medición de un punto de medición y tome el promedio de los valores de medición de cada punto de medición como los resultados de medición de la longitud del lado L1i y D1i del lado largo. y lado corto respectivamente. Las lecturas tienen una precisión de 0,001 m.
Al medir la longitud lateral de una habitación tipo suite, el grosor de la superficie decorativa de la decoración de la pared debe ser 1.
El espesor de la superficie decorativa se puede calcular en función del tipo de material de la pared y la proporción de materias primas consultando las instrucciones generales de diseño y construcción estructural o las instrucciones del atlas estándar local.
Superficie útil de la I-ésima habitación rectangular de la suite
s 1i =(l 1i+2I)(d 1i+2I)
Área utilizable interna
n
S1=∑S (5)
i=1
n: el número de habitaciones rectangulares ( o bloques rectangulares
i=1, 2,…n.
11.2 Área de construcción de balcón interior
El área de construcción de balcón interior S2 es la suma de el área del edificio del balcón interior. Entre ellos, el área de construcción de un balcón rectangular se calcula utilizando el método de cálculo de 11.1. Si hay una pared * * *, se debe calcular la mitad del área de la pared.
11.3 Área de la pared interior
El espesor de la pared cerca de puertas y ventanas se puede medir directamente, pero otras partes no se pueden medir directamente. Mida las dimensiones interior y exterior de la pared y calcule la diferencia. Para la decoración de paredes, es necesario reducir el grosor de la superficie decorativa.
Para estructuras de paredes de ladrillo, de acuerdo con la descripción estándar de los dibujos de diseño, el valor de diseño más cercano al valor medido real se toma como espesor de pared para otras paredes que no pertenecen al espesor estándar; Se utiliza el valor medido real.
Multiplica la longitud de cada pared por su espesor para encontrar el área de cada pared.
El área de la pared interior S3 es la mitad del * * * área utilizable más la suma de todas las * * áreas no utilizables.
11.4 Área interior del edificio
El área interior del edificio S4 de 11.4.1 será la suma de los resultados de las mediciones de 11.1.2 y 11.3.
S4=S1+S2+S3 (6)
El área construida en la suite en 11.4.2 también se puede calcular utilizando el siguiente método. A lo largo de la periferia de cada estructura de edificio, use una cinta métrica de acero (o medidor de distancia) para medir los lados largo y corto de cada longitud, y use el método del punto 11.3 para medir el espesor de cada pared exterior. Luego calcule la diferencia entre el valor promedio de los lados largos en ambos extremos y la mitad del espesor de la pared y la diferencia entre los lados cortos en ambos extremos y el valor promedio de la mitad del espesor de la pared. El producto de la diferencia entre los dos y el. La suma del área del edificio del balcón de cada suite es el área del edificio de prueba.
11,5 área de construcción asignada * * * por suite.
Área de construcción 11.5.1 * * * Medido con referencia a los métodos de medición relevantes mencionados anteriormente.
11.5.2 * * * Consulte el Apéndice 2 para conocer los principios y métodos de asignación del área de construcción.
11 . 5 . 3 * * * Calculado en base al área de construcción asignada de S5 para cada suite.
A. El área de construcción asignada de cada edificio residencial comercial de varios pisos.
* * *Tiene superficie urbanizada.
* * *Coeficiente de reparto del área de construcción (edificio) = -
La suma del área de construcción de cada suite.
El área de construcción asignada para cada suite = el área de construcción asignada para cada suite* * *Coeficiente de asignación de área de construcción (edificio)
B. edificio complejo multifuncional* * * .
Esta casa tiene superficie construida.
* * *Coeficiente de reparto del área de construcción (edificio) = -
La suma del área de construcción de cada área funcional del edificio
* * *El reparto del área funcional El área del edificio propio = el área del edificio propio del área funcional* * *El coeficiente de reparto del área del edificio propio (edificio)
* * *Hay un juego* *El área de construcción es exclusiva para esta área funcional + un juego* * *El área de construcción es compartida por esta área funcional.
Área de construcción = -.
El coeficiente de distribución es la suma de las áreas de edificación de cada unidad en esta área funcional.
(Área funcional)
El área de construcción de una casa (unidad) en la misma área funcional = el área de construcción de una unidad en la misma área funcional
El área de ventas es de 11,6 unidades (Taiwán)
El área de ventas S6 de la suite es la suma del área construida S4 en la suite y el área construida * * * S5 en la suite compartida por la suite.
S6=S4+S5 (7)
11.7 Área de construcción de todo el edificio comercial
Al medir el área de construcción S7 de todo el edificio comercial , use una cinta métrica de acero para medir por encima de la punta. Los dos lados largos y los dos lados cortos del exterior de la casa deben cumplir los requisitos de 10.4. Cuando la distancia de medición sea superior a 30 m, cuelgue el tensiómetro en el extremo cero de la cinta métrica de acero. Cuando el valor del tensiómetro alcance 50 N, lea el valor de medición de la longitud lateral. Si la diferencia entre la temperatura en el sitio durante la medición y la temperatura durante la calibración es mayor que 65438 ± 05 ℃, la corrección de temperatura se debe realizar de la siguiente manera.
△Lt=L20(a1-a2)(t-20) (8)
Entre ellos: △lt——el valor de corrección de la longitud de la regla a la temperatura t;
Longitud del pie a 20-20 ℃;
t-Medición de la temperatura del lugar;
a 1-Coeficiente de expansión lineal de la cinta métrica de acero;
a2——Coeficiente de expansión lineal de la pared que se está midiendo;
Cuando se utiliza un telémetro láser para medir la longitud lateral periférica de un edificio, el borde anterior del telémetro debe estar cerca del punto de partida. de la longitud del lado medido, y el rayo láser debe proyectarse en la placa objetivo en el extremo del lado que se está midiendo, de modo que ambos extremos del rayo estén en el mismo plano horizontal.
Cuando se utiliza un telémetro láser portátil en áreas de gran altitud, la fórmula de cálculo para la corrección de la distancia medida por el índice de refracción del aire se muestra en el Apéndice 4.
11.8 Cálculo y área de construcción no rectangular
El cálculo del área de una casa no rectangular se realizará de acuerdo con el Apéndice 3.
Procesamiento verbal (abreviatura de verbo) de los resultados de medición
El coeficiente de distribución 12,1 debe mantenerse en más de 4 decimales.
12.2 Durante el proceso de cálculo, todas las áreas se retienen con 3 decimales.
Todos los resultados del cálculo del área se redondean a 2 decimales y la unidad es metros cuadrados.
12.3 Los resultados del cálculo del área de venta de viviendas comerciales se emitirán de acuerdo con el Anexo 6.
(Nota: Se omiten los anexos 1, 2, 3, 4, 5, 6 y 7.)
Publicado por la Administración Estatal de Calidad y Supervisión Técnica
Con emisión del Negociado Nacional de Supervisión Técnica de la Calidad N° 5
Fecha de emisión: 1999-06-22
Fecha de vigencia 1999-06-22
Vencimiento fecha-
Categoría Leyes y Normativas Nacionales
Orden de la Administración Estatal de Calidad y Supervisión Técnica
(Quinto lugar)
" "Medidas para la supervisión y administración de la medición del área de venta de viviendas comerciales" 》 fue adoptada por la Reunión Ejecutiva de la Oficina de Supervisión Técnica y de la Administración Estatal de Calidad de 1999 el 27 de mayo, y ahora se publicó.
Director: Li
22 de junio de 1999
Oficina de Gestión y Supervisión de Medición del Área de Venta de Vivienda Comercial
El artículo 1 es para estandarizar los espacios comerciales Comportamiento de medición del mercado inmobiliario, fortalecer la supervisión de medición y gestión del área de ventas de viviendas comerciales y proteger los derechos e intereses legítimos de compradores y vendedores. Estas medidas se formulan de acuerdo con la "Ley de Medición Nacional de la República Popular China" y la. responsabilidades asignadas al departamento de calidad y supervisión técnica por el Consejo de Estado.
Artículo 2: Las presentes Medidas se aplican a la medición, supervisión y gestión del área de venta de viviendas comerciales.
Artículo 3 La Oficina Estatal de Calidad y Supervisión Técnica es responsable de la supervisión y gestión de la medición del área de venta de viviendas comerciales a nivel nacional.
Los departamentos locales de supervisión técnica y de calidad a nivel de condado o superior son responsables de la medición, supervisión y gestión del área de ventas de viviendas comerciales dentro de sus respectivas regiones administrativas.
Artículo 4 La medición del área de venta de viviendas comerciales se realizará de acuerdo con las "Especificaciones Técnicas para la Estimación del Área de Venta de Viviendas Comerciales" nacionales.
La composición del área de venta de viviendas comerciales y el principio de distribución del * * * área de construcción se implementarán de acuerdo con las regulaciones pertinentes y el acuerdo contractual entre las partes de la transacción.
Artículo 5 Al vender una casa comercial, el vendedor debe indicar claramente el área de venta de la casa comercial, e indicar el área construida de la casa comercial y el * * * construido- en el área que debería ser prorrateada.
La superficie de venta de la vivienda comercial está marcada en metros cuadrados.
Artículo 6 La diferencia entre el área de venta de viviendas comerciales y el área real no excederá el límite de medición del área de viviendas comerciales estipulado en las Normas Técnicas Nacionales de Medición "Estimación del Área de Ventas de Viviendas Comerciales". Alojamiento".
La suma del área de ventas de cada conjunto o unidad de vivienda comercial vendida por conjunto o unidad no será mayor que el área total real de toda la vivienda comercial.
Artículo 7 Los vendedores de casas comerciales deberán aceptar la supervisión e inspección de la medición del área de ventas de las casas comerciales por parte del departamento de supervisión técnica y de calidad, y proporcionar verazmente dibujos e información relacionados con la medición del área de las casas comerciales.
Artículo 8 Las instituciones dedicadas a la medición, supervisión y arbitraje de áreas de venta de viviendas comerciales deberán cumplir las siguientes condiciones básicas:
(1) Tener calificaciones de persona jurídica;
(2) ) están equipados con instrumentos de medición que cumplen con los requisitos de la "Ley de Medición Nacional de la República Popular China" y las "Especificaciones Técnicas para la Medición del Área de Venta de Viviendas Comerciales" y han pasado la verificación de medición;
(3) Los agrimensores están familiarizados con la "Ley de Medición" y otras regulaciones legales, dominan la teoría y los conocimientos básicos de la medición del área de la casa y aprueban la evaluación del departamento provincial de supervisión técnica y de calidad;
(4) Contar con un sistema de gestión para garantizar que los datos de medición sean justos, precisos y confiables.
Artículo 9 Las instituciones dedicadas a la supervisión de medición y la medición de arbitraje del área de venta de viviendas comerciales deberán obtener un certificado de certificación de medición de acuerdo con las condiciones estipuladas en el artículo 8 de estas Medidas.
Artículo 10 La medición de supervisión, mediación de disputas y arbitraje de medición del área de venta de viviendas comerciales se basará en datos de medición emitidos por una institución de medición reconocida por el departamento de supervisión técnica y de calidad que cumpla con lo dispuesto en el artículo 9. de estas Medidas.
Artículo 11 Si un vendedor de vivienda comercial viola lo dispuesto en el artículo 6 de estas Medidas, el departamento de calidad y supervisión técnica le ordenará realizar correcciones. Si causa pérdidas a los usuarios y consumidores, se le ordenará. para compensar las pérdidas y se le impondrá una multa de tres veces las ganancias ilegales. Se podrá imponer una multa de no más de 30.000 yuanes; si no hay ingresos ilegales, se podrá imponer una multa de 10.000 yuanes.
Artículo 12 Si una institución que se dedica a medir el área de venta de viviendas comerciales utiliza instrumentos de medición que no han sido verificados o no han pasado la verificación, deberá cumplir con el artículo 46 de las "Reglas de Desarrollo". de la Ley de Medición de la República Popular China" y la Ley de Medición Nacional. imponen sanciones.
Artículo 13 Si una institución dedicada a medir el área de venta de viviendas comerciales daña la precisión de los instrumentos de medición o falsifica los datos de medición del área de ventas de viviendas comerciales, será sancionada de conformidad con el artículo 51 de las “Normas de Ejecución de la Ley de Medición de la República Popular China” y la Metrología Nacional sancionada por la ley.
Artículo 14: Cuando los departamentos de calidad y supervisión técnica de todos los niveles supervisen e inspeccionen la medición del área de venta de viviendas comerciales, no cobrarán tarifa alguna a las unidades inspeccionadas.
Artículo 15: Los departamentos de calidad y supervisión técnica en todos los niveles implementan sanciones administrativas de acuerdo con estas Medidas y deben cumplir con el "Reglamento" y las "Disposiciones sobre Sanciones In situ para Casos Administrativos de Supervisión Técnica". ".
Artículo 16 Corresponde a la Administración Estatal de Calidad y Supervisión Técnica la interpretación de las presentes Medidas.
Artículo 17 Las presentes Medidas entrarán en vigor en la fecha de su promulgación.