¿Cuánto tiempo se tarda en demandar por atrasos en el alquiler de la tienda?
Si el inquilino no paga el alquiler, el propietario puede darle al inquilino un tiempo razonable para aumentar el alquiler. Si la otra parte aún no paga el alquiler cuando expire el plazo, puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular, pero debe prestar atención al plazo de prescripción. Si el plazo de prescripción ha expirado, el tribunal popular no aceptará el caso.
Si retrasas o te niegas a pagar el alquiler, el plazo de prescripción será de un año.
El arrendador deberá hacer valer sus derechos frente al arrendatario dentro del año siguiente a la finalización del plazo de pago del alquiler acordado. De hecho, el arrendador reclamó verbalmente el alquiler, pero el arrendatario negó este hecho. El arrendador tampoco aportó pruebas que acreditaran que el tribunal consideró que el alquiler reclamado por el arrendador había expirado y cumplía con la ley.
Por lo tanto, se recomienda que el arrendador haga lo siguiente en caso de atrasos en el alquiler:
1. Si el arrendatario paga el alquiler con normalidad después de incumplir el pago del alquiler del período anterior. , el alquiler posterior se utilizará para compensar los atrasos del período anterior. El recibo de alquiler emitido por el arrendador debe registrar el período de alquiler correspondiente;
2. El arrendador debe cobrar el alquiler dentro de 1 año. después de que el alquiler esté atrasado y retenga pruebas, incluso a través de correo electrónico, mensajes de texto, EMS, cobro mediante grabación telefónica y otros métodos. Es mejor que el inquilino confirme por escrito que el alquiler está atrasado.
La evidencia del artículo 63 de la "Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China" incluye:
(a) Declaraciones de todas las partes;
( 2) Prueba documental;
(3) Prueba física;
(4) Materiales audiovisuales;
(5) Datos electrónicos;
(6) Testimonio de Testigos;
(7) Opiniones de tasación;
(8) Actas de inspección.
Se debe verificar que la evidencia sea cierta antes de que pueda usarse como base para determinar los hechos.
Artículo 121 La demanda deberá especificar las siguientes materias:
(1) Nombre, sexo, edad, etnia, ocupación, lugar de trabajo, residencia y contacto del método demandante, el nombre y domicilio de la persona jurídica u otra organización, el nombre, cargo e información de contacto del representante legal o persona principal responsable;
(2) El nombre, género, unidad de trabajo, domicilio y otra información del demandado , la persona jurídica o el nombre, dirección y otra información de otras organizaciones;
(3) Solicitud y los hechos y motivos en los que se basa;
(4) Pruebas y su fuente, nombres y direcciones de los testigos.