¿Cómo cambiar el nombre del certificado inmobiliario? ¿Cómo se calculan las tarifas por cambio de nombre?
Cómo cambiar el nombre del certificado inmobiliario
¿Qué materiales se necesitan para cambiar el nombre del certificado inmobiliario?
Proporcione los documentos de identidad, registros de vivienda y certificados inmobiliarios de ambas partes.
Si no planea venderlo en el futuro, simplemente firme el regalo directamente, lo que costará menos.
Si planeas comerciar en el futuro, ve a la sala de transacciones de la casa para completar el contrato de venta.
Luego vaya a la sala de transacciones de la casa para realizar la transferencia, pero habrá tarifas en el proceso:
Si el área es menor o igual a 144 metros cuadrados dentro de cinco años, el diferencia en el impuesto comercial de 5,5 (se cobrará la diferencia entre el precio guía del mercado y el precio de compra original Diferencia)
Si la superficie escriturada es inferior a 90 metros cuadrados y es primera vivienda, se Se cobrará 1, y si es la segunda vivienda, se cobrará 2. El impuesto personal es 1.
Todo lo demás es una pequeña tarifa
El cambio de nombre del certificado de propiedad inmobiliaria también se puede lograr mediante herencia, entonces, ¿cómo realizar los procedimientos de herencia de la casa?
1. Los trámites deben completarse antes La comisaría de policía donde se encuentra el registro del hogar del heredero cancelará el registro del hogar y solicitará un certificado de defunción
2. Diríjase a la notaría del distrito o de la ciudad (anteriormente; la notaría municipal para viviendas comerciales de exportación) para solicitar la certificación notarial de los derechos de herencia. Hay dos tipos de herencia de propiedad: la primera, la herencia testamentaria, la segunda es la herencia legal.
Los materiales que se deben presentar son:
1. El certificado de defunción del causante.
2. El certificado de propiedad u otros certificados del causante. casa;
3. Registro del hogar u otros documentos que puedan acreditar el parentesco entre el causante y el heredero legal;
4. Documento de identidad del heredero;
>Norización de los derechos sucesorios si existe testamento Información a presentar: El testamento realizado por el causante (el testamento debe ser un testamento notarial, no se aceptarán otras formas de testamentos porque no se puede determinar su autenticidad).
Cómo cambiar el nombre del título de propiedad inmobiliaria
3. Al registrar la transmisión de vivienda, el solicitante es el heredero o legatario.
El solicitante deberá presentar ante la agencia registradora los siguientes documentos: “Solicitud de Registro de Bienes Raíces” (original), comprobante de identidad (copia), certificado de título de propiedad inmobiliaria (original), documento notarial de derechos de herencia. o testamento notarial y aceptación de legado (original)\Certificado de pago de impuesto de escritura (original).
4. Los legados se diferencian de la herencia legal y la herencia testamentaria, y es necesario pagar impuestos.
Honorarios requeridos para la herencia y transferencia de bienes inmuebles
Existen algunos gastos incurridos en el manejo de herencia y transferencia de bienes inmuebles, principalmente los honorarios de notario de los derechos de herencia de bienes inmuebles, honorarios de tasación de la vivienda e impuestos. en transferencia de bienes inmuebles:
1. Tasa de notariado de derechos sucesorios;
La tasa de notario de derechos sucesorios se cobra al 2% del valor de tasación del inmueble heredado por el heredero. , y no será inferior a 200 yuanes.
2. Honorarios de evaluación del valor inmobiliario;
Según Shanghai Price Housing (1996) No. 088, los honorarios de evaluación se calculan utilizando el método progresivo de la ley de la diferencia según el valor del inmueble.
Precio total del inmueble (10.000 yuanes) Tasa de facturación progresiva‰
Por debajo de 100 (incluidos 100) 5
2,5 para el porción superior a 101 a 1.000
1001 y superior a 2000 parte 1,5
2001 y superior a 5000 parte 0,8
5001 y superior a 8000 parte 0,4
8001 y superiores a 10000 parte 0,2
0,1 para el importe superior a 10.000
3. Impuestos sobre sucesiones y transferencias de bienes inmuebles.
Consiste en un impuesto de timbre contractual de 0,05 yuanes sobre el valor tasado de la casa, una tarifa de registro de 100 yuanes y un impuesto de timbre de garantía de 5 yuanes.
4. Impuesto sobre escrituras
Los herederos legales que heredan bienes inmuebles están exentos del impuesto sobre escrituras. Los herederos no estatutarios que heredan la propiedad de tierras y viviendas según testamentos deben pagar el impuesto sobre escrituras 1.5.
Por ejemplo, si una casa valorada en 1 millón de yuanes se transfiere mediante herencia, usted tendrá que pagar la tasa de tasación de la casa de 5.000 yuanes, la tasa de notarización de 20.000 yuanes, la tasa de notarización de 500 yuanes, la impuesto de timbre del contrato de 100 yuanes, tarifa de registro de 100 yuanes, impuesto de timbre de garantía de 5 yuanes = 25.605 yuanes, el costo es considerable, por lo que algunas personas registran directamente la casa a nombre de sus hijos al comprar bienes raíces.
Sin embargo, si el valor de la casa declarado por ambas partes coincide con el precio de mercado, generalmente se puede renunciar a la tasa de tasación y la tasa de notarización solo cuesta unos pocos cientos de yuanes si la firma está certificada ante notario. , lo que ahorra enormemente el costo.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 19 de agosto de 2015, consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)
Para obtener más información sobre bienes raíces, interpretaciones de políticas, interpretaciones de expertos, haga clic para ver
p>