La diferencia entre firmar y no firmar el acta de demolición
La diferencia es que habrá ciertos riesgos si no firmas.
Porque las personas demolidas no entienden las leyes y regulaciones pertinentes y las ventas del mercado de demolición, en muchos casos. En los casos en que firmarán el acuerdo de compensación de demolición apresuradamente, este tipo de práctica puede causar fácilmente distorsiones irreparables. Aunque los signos engañosos y las firmas forzadas son ilegales durante el proceso de demolición, durante la demolición, las personas demolidas generalmente caen en una situación pasiva debido a. La dificultad del contrainterrogatorio.
Es probable que firmar una compensación por demolición no científica pierda el período dorado de protección de derechos e intereses legítimos, pero esto no significa que no se puedan garantizar los derechos de distribución. Cuando se produzcan diversas situaciones complejas de demolición, se recomienda que las personas derribadas busquen inmediatamente la intervención de un abogado de demolición para salvaguardar eficazmente sus derechos de distribución.
Base para la valoración de la demolición de vivienda
1. Pérdidas por suspensión de actividad por demolición: Indemnización del 5% del canon de demolición si la pérdida de suspensión de actividad se debe a la misma. En caso de expropiación de viviendas no residenciales, la indemnización se basará en el valor de la vivienda expropiada. Si el expropiado considera que la pérdida supera el 5%, la agencia tasadora de precios inmobiliarios seleccionada podrá evaluar la pérdida de producción y la suspensión del negocio, y. compensar de acuerdo con los resultados de la evaluación. En el pasado, la compensación por las pérdidas debidas a la suspensión de la producción y los negocios se basaba en el nivel salarial promedio de las personas demolidas en el año anterior, y el personal registrado que participaba directamente en la producción y operación dentro del área demolida recibiría una compensación de 6 meses de gastos.
El estándar de compensación del arrendatario se incrementará en un 10% y se pagarán al arrendatario las subvenciones para viviendas públicas de gestión directa y viviendas públicas autogestionadas. Si el arrendatario opta por una compensación monetaria, el 90% de la compensación. se entregará al arrendatario y el 90% de la indemnización se entregará al expropiado el 10% de indemnización. La política de demolición original es compensar al arrendatario con un 80% y al propietario con un 10%.
2. Compensación y reasentamiento por la cancelación de la organización de aldea o grupo de aldeanos expropiados:
(1) Puede elegir una compensación monetaria o puede elegir el intercambio de derechos de propiedad de las casas. con el mismo valor que el importe de la compensación monetaria.
(2) La fórmula para calcular el monto de la compensación monetaria es: (el precio unitario de la construcción y reemplazo de la casa demolida se combina en una nueva + el precio base de los derechos de uso del suelo por metro cuadrado de área de construcción para viviendas comerciales de varios pisos de nueva construcción en la misma área + subsidio de precio) ×El área de construcción de la casa demolida.
(3) Si se selecciona el método de reemplazo para la evaluación de las casas demolidas, se combinarán en otras nuevas de acuerdo con el precio unitario de reemplazo, y la unidad de adquisición de terrenos confiará a una agencia de tasación inmobiliaria. con calificaciones de evaluación de demolición de casas para evaluar; se construirán nuevos productos de varios pisos en la misma área. El precio base de los derechos de uso de la tierra y los estándares de subsidio de precios para cada metro cuadrado de área de construcción de viviendas serán formulados y anunciados por el gobierno popular del país. ciudad o condado donde se encuentra la casa demolida según la situación real del mercado del suelo.
3. Compensación y reasentamiento si no se revoca el sistema de aldea o grupo de aldeanos expropiados:
Las personas demolidas que no hayan sido transferidas al registro de hogares urbanos serán indemnizadas y reasentadas de acuerdo con ello. a las siguientes disposiciones:
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(1) En áreas que cumplen con las condiciones para la reubicación de viviendas, puede solicitar viviendas nuevas en terrenos dentro de aldeas o áreas residenciales determinadas por el municipio ( ciudad) plan maestro de uso de la tierra y recibir la compensación monetaria correspondiente;
(2) La fórmula de cálculo para el monto de la compensación monetaria es: (el precio unitario de construcción y reemplazo de la casa demolida se combina en una nueva uno + subsidio de precio) La unidad de construcción paga a la aldea o grupo de aldeanos cuya tierra es expropiada. El proceso de aprobación para que las personas demolidas soliciten casas nuevas en terrenos residenciales se implementará de acuerdo con las regulaciones nacionales y locales pertinentes sobre la construcción de viviendas rurales.
(3) En áreas que no tienen las condiciones para reubicar viviendas, puede elegir una compensación monetaria o intercambiar derechos de propiedad por casas con el mismo valor que el monto de la compensación monetaria. Las personas derribadas ya no podrán solicitar una nueva vivienda en el terreno de la finca. El principio debería ser garantizar que el nivel de vida de las personas derribadas no se vea reducido debido a la demolición.
4. Normas de cálculo para la compensación por demolición de viviendas y las tarifas de reasentamiento:
Compensación monetaria por demolición de viviendas = precio de tasación de la propiedad legal + monto de compensación acordado para la decoración de la casa (o decoración de la casa determinada por evaluación) Monto de compensación por demolición de casa);
Diferencia de compensación por demolición de casa = Precio de tasación de propiedad legal + Monto de compensación acordado para decoración de la casa o monto de compensación por decoración de la casa determinado después de la evaluación) - La persona demolida obtiene el derechos de propiedad de la casa a intercambiar Precio de tasación;
(La persona demolida o arrendatario) Tarifa de demolición y reasentamiento de la casa = Subsidio de reubicación + Subsidio de reasentamiento temporal cuando no se proporciona vivienda de transición + Subsidio de reasentamiento temporal más allá de la transición Periodo + No Residencial Indemnización por pérdidas ocasionadas por suspensión de producción o negocio de la vivienda.
Base legal:
Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado
Artículo 19 La compensación por el valor de la vivienda expropiada no ser inferior al valor de la casa El precio de mercado de bienes inmuebles similares a la casa expropiada en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación. El valor de la casa expropiada será tasado y determinado por una agencia de tasación de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes de acuerdo con el método de tasación de expropiación de casa.
Si tiene alguna objeción al valor de la casa expropiada determinado por el tasación, puede solicitar a la agencia tasadora de precios inmobiliarios una revisión de la tasación. Si tiene alguna objeción al resultado de la revisión, puede solicitar la tasación al Comité de Expertos en Tasación de Precios de Bienes Raíces.
El método de evaluación de la expropiación de viviendas será formulado por el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del Consejo de Estado. Durante el proceso de formulación, se solicitarán abiertamente las opiniones del público.
Artículo 20 La agencia evaluadora de precios inmobiliarios será seleccionada por el expropiado mediante negociación; si la negociación fracasa, se determinará por decisión mayoritaria, selección aleatoria, etc. Las medidas específicas serán formuladas por la provincia, región autónoma y municipio directamente dependientes del Gobierno Central.
Las agencias de tasación de precios inmobiliarios deben realizar el trabajo de tasación de expropiación de viviendas de forma independiente, objetiva e imparcial, y ninguna unidad o individuo puede interferir.