¿Existe alguna restricción a la compra de casas de segunda mano en Chengdu? Proceso y tiempo de transacción de casas de segunda mano en Chengdu.
1. ¿Existe alguna restricción a la compra de casas de segunda mano en Chengdu?
Chengdu ha introducido una nueva política inmobiliaria para fortalecer la gestión del mercado inmobiliario. En el New Deal, las casas de segunda mano estaban incluidas en el ámbito de las restricciones de compra. Los compradores de viviendas que compren viviendas de segunda mano en áreas de compra de viviendas restringidas deben cumplir las condiciones para la compra de viviendas comerciales estipuladas en los documentos Chengbanfa [2065 438 06] No. 37 y No. 45, y solo pueden comprar una casa nueva (incluidas viviendas comerciales y vivienda de segunda mano).
1. Áreas restringidas
Áreas restringidas de compra de Chengdu: (área urbana principal de Chengdu) Distrito Oeste de Gaoxin, Distrito de Jinjiang, Distrito de Qingyang, Distrito de Jinniu, Distrito de Wuhou, Distrito de Chenghua, Distrito de Longquanyi , Xin Se imponen restricciones a la compra de viviendas en el distrito de Du, el distrito de Wenjiang, el distrito de Shuangliu y el condado de Pixian.
2. Medidas preventivas
(1) Al comprar una casa nueva, el comprador debe completar con sinceridad el "Formulario de declaración de situación de vivienda para los familiares del comprador de la casa" y proporcionar prueba de identidad. , registro del hogar y estado civil . Las familias que no sean residentes registrados en esta ciudad también deben presentar certificados de pago de impuestos o certificados de pago de seguro social;
(2) El comprador de la casa deberá utilizar el "Formulario de declaración de la situación de la vivienda de los familiares del comprador de la casa". " y materiales de respaldo como anexo al contrato de venta de la casa y materiales de solicitud para la presentación en línea y el registro de propiedad de contratos de vivienda comercial;
(3) Si el comprador de la casa proporciona materiales de certificación falsos, será responsable de la imposibilidad de presentar el contrato de compraventa de vivienda en línea, la imposibilidad de gestionar el registro de propiedad y las consecuencias económicas una vez rescindido el contrato. Responsabilidad económica y jurídica por pérdidas.
2. Proceso y tiempo de transacción de casa de segunda mano en Chengdu
1. Proceso y tiempo de transacción de casa de segunda mano
(1) Obtenga y complete el formulario. "Formulario de Solicitud de Aprobación de Transferencia de Bienes Raíces" ", "Contrato de Venta de Bienes Raíces", "Formulario de Confirmación del Comprador";
(2) Transacción: firmas de los inspectores del comprador y del vendedor;
(3) Verificación de archivos: verifique los derechos de propiedad de la casa. Si está claro, si hay hipoteca y sellado (los resultados se verificarán por la mañana y por la tarde, y los resultados se verificarán al día siguiente en la tarde);
(4) Tasación: haga un informe de tasación de seguridad de la casa;
(5) Verificación de precios: el departamento financiero evalúa el precio de la casa en función del monto de la transacción de la contrato de venta (reemplazo) de casa;
(6) Impuesto local: pague el impuesto comercial sobre la propiedad del vendedor (el departamento de impuestos local libre de impuestos emite una confirmación de exención de impuestos y será pagado por el Servicio de Impuestos Nacionales). Oficina después del 1 de mayo);
(7) Una vez completado el trabajo anterior, los documentos se entregarán el segundo o tercer día, el impuesto de escritura se pagará después de siete días y la tarifa de procesamiento del certificado de escritura. Se pagará y se sellará la tarifa de transacción. (Tenga en cuenta que el recibo debe utilizarse como prueba).
(8) Después de diez días hábiles válidos, el comprador recibirá el certificado de la casa con el documento de identificación original.
2. Materiales para la preparación de transacciones de viviendas de segunda mano
Información proporcionada por el vendedor: (1) Certificado de propiedad (1 copia, 4 copias del mapa de registro de la propiedad); >
(2) Certificado de impuesto sobre la escritura;
(3) Tarjeta de identificación (tanto de marido como de mujer) (2 copias);
(4) Libro de registro del hogar del marido y la mujer; (copia) 1);
(5) Certificado de matrimonio (si se pierde en el departamento de asuntos civiles del lugar de registro de matrimonio original, no se reconocerán otros documentos);
(6 ) Las personas solteras o divorciadas deben presentar certificado de divorcio, acuerdo de divorcio, mediación civil o sentencia judicial, certificado de divorcio para los que no se han vuelto a casar si la viuda es viuda, presentar prueba de compra de la casa, si la viuda es viuda pero no se ha vuelto a casar; si la persona soltera no está casada, proporcione prueba de su estado de soltería (copia 1).
Información proporcionada por el comprador:
DNI (2 copias)
3. Nueva política de Chengdu para la venta de viviendas de segunda mano.
Con el fin de adherirse efectivamente a las propiedades residenciales de vivienda, frenar decididamente la especulación y la especulación inmobiliaria, y continuar manteniendo el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de nuestra ciudad. Con el consentimiento del gobierno municipal, el “Aviso sobre la transferencia de varios”. Medidas para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de nuestra ciudad” (núm. 2016) se emitió en 2006 y el "Aviso sobre la emisión de varias políticas y medidas para promover aún más el desarrollo saludable del mercado inmobiliario en nuestra ciudad" ( No. 2065438)
1. Ampliar el alcance de las restricciones a la compra de vivienda
Si la vivienda de segunda mano está incluida en el alcance de las restricciones a la compra, los compradores que compren vivienda de segunda mano en condiciones restringidas. Las áreas de compra de viviendas deben cumplir las condiciones para la compra de viviendas comerciales estipuladas en los documentos Chengban [2016] No. 37 y [2016] No. 45, y solo pueden comprar una casa nueva (incluidas viviendas comerciales y viviendas de segunda mano).
2. Reforzar el equilibrio regional empleo-vivienda.
Aquellos que compran una casa en la zona de alta tecnología de Chengdu, distrito de Xiyuan, distrito de Jinjiang, distrito de Qingyang, distrito de Jinniu, distrito de Wuhou, distrito de Chenghua, distrito de Longquanyi, distrito de Xindu, distrito de Wenjiang, distrito de Shuangliu y Pidu El distrito puede comprar una casa. Las personas deben tener un registro de hogar en un área de compra restringida o tener un empleo estable en un área de compra restringida y pagar el seguro social continuamente durante más de 24 meses.
La política de restricción de compras del Parque Sur de la Zona de Alta Tecnología de Chengdu y la Región Administrativa Directa de Chengdu del Nuevo Distrito de Tianfu continuará implementándose de acuerdo con el documento Chengbanfa [2065 438 06] No. 45, pero los residentes que no están registrados en el distrito deben pagar el seguro social de forma continua durante más de 24 meses.
3. Fortalecer la revisión de las calificaciones para la compra de vivienda.
Los residentes no locales no pueden pagar el seguro social para comprar casas en áreas restringidas. Los departamentos de administración de vivienda, recursos humanos y seguridad social y otros departamentos deben desempeñar eficazmente sus funciones, fortalecer la colaboración departamental, fortalecer la revisión de las calificaciones para la compra de viviendas y garantizar que se implementen medidas de restricción de la compra de viviendas.
4. Apoyar las necesidades de vivienda razonables.
Para grandes proyectos de inversión y talentos de alto nivel presentados por agencias gubernamentales, empresas e instituciones, después de ser reconocidos por el gobierno regional local (comité de gestión), la compra de casas no está sujeta al registro del hogar ni al registro social. límites de tiempo para el pago de la garantía, pero la vivienda comercial comprada y la vivienda de segunda mano no podrán cotizarse ni transferirse dentro de los 5 años siguientes a la fecha de registro del contrato.
5. Reprimir estrictamente las actividades ilegales.
Fortalecer la supervisión del mercado, estandarizar el orden del mercado e investigar y castigar estrictamente las actividades ilegales como la recaudación ilegal de depósitos, costos de decoración inflados, aumentos de precios encubiertos, falsificación o emisión falsa de certificados de pago del seguro social.
Este aviso tendrá vigencia a partir del 24 de marzo de 2017.
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