¿Cuál es la diferencia entre préstamos comerciales inmobiliarios y préstamos hipotecarios?
Hay dos diferencias principales entre los préstamos comerciales y los préstamos hipotecarios:
1. Los préstamos comerciales son relativos a los préstamos de fondos de previsión, y la tasa de interés es más alta que los préstamos de fondos de previsión. Un préstamo hipotecario consiste en hipotecar una casa, un negocio, un edificio de oficinas, etc. sin un préstamo con un banco y prestar fondos del banco.
2. La tasa de interés de los préstamos comerciales es generalmente más baja que la de los préstamos hipotecarios. El primer préstamo generalmente está entre 0,9 y 1,1 veces la tasa de interés estándar de oro y el segundo préstamo no es inferior a 1,1 veces. Los tipos de interés hipotecarios son generalmente 1,1 veces superiores al tipo de interés de referencia. El requisito previo para un préstamo hipotecario es que debe tener un inmueble como garantía. Para préstamos comerciales generales, puede utilizar el inmueble que compró para pedir dinero prestado.
1. Documentos necesarios para el negocio de préstamos para compradores de vivienda:
① Préstamo del fondo de previsión: certificado de identidad y certificado de relación matrimonial del prestamista, cónyuge, *** y prestatario (pareja; ) tarjeta bancaria; contrato o acuerdo de compra de vivienda.
② Préstamo combinado: prueba de identidad y relación matrimonial del prestamista, cónyuge, *** y tarjeta bancaria del prestatario (marido y mujer, certificado de ingresos profesionales del prestatario y **); * y el prestatario; contrato o convenio de compraventa de inmueble.
③Préstamo comercial: prueba de identidad y relación matrimonial del prestamista, cónyuge, *** y el prestatario; prueba de ingresos profesionales del prestatario y el *** y el contrato o acuerdo de compra de vivienda; .
2. El proceso y procedimientos para los préstamos de vivienda son los siguientes:
1. El prestatario solicita un préstamo en el banco prestamista.
2. Después de que el banco de préstamos pase la revisión, emitirá una carta de intención para el préstamo y el prestatario recibirá y completará el formulario de préstamo.
3. El prestatario firma un contrato o acuerdo de compra y construcción de vivienda con una carta de intención de préstamo para comprar una casa, y la unidad en construcción firma un contrato o acuerdo de compra y construcción de vivienda.
4. El prestatario firma un contrato de hipoteca con el banco prestamista y deposita los fondos recaudados en el banco prestamista.
5. El prestatario que solicita una hipoteca sobre bienes raíces deberá acudir al departamento de derechos de propiedad para solicitar el "Certificado de otro título de vivienda" y la "Carta de confirmación de hipoteca sobre bienes raíces".
6. Para un préstamo utilizado para comprar una casa, el banco prestamista transferirá el préstamo junto con el pago inicial del prestatario a la cuenta de la unidad de venta de la casa.
7. Una vez realizado el pago inicial del préstamo, el prestatario debe reembolsar el préstamo bancario mensualmente.
3. Métodos de pago de la hipoteca
1. Pago igual de capital e intereses
Pago igual de capital e intereses es el promedio del monto total agregado al capital del préstamo. e intereses. ¿Cuánto se debe repartir cada mes? El pago mensual es igual, pero el capital del pago mensual aumenta mes a mes y el interés disminuye mes a mes. Este método de pago, con intereses que disminuyen mes a mes, parece más rentable. De hecho, cuando se suman los intereses mensuales, el monto total es relativamente grande. El método de pago igual de capital e intereses tiene el mismo monto de pago mensual, lo que es más adecuado para trabajadores con ingresos estables, como los empleados de algunas empresas e instituciones.
2. Pago igual del principal
El pago igual del principal consiste en distribuir el capital del préstamo cada mes. El pago mensual disminuye gradualmente mientras que el monto del capital permanece sin cambios. El interés disminuirá mes a mes. mes a medida que aumenta el monto del reembolso, pero el interés en la etapa inicial será mayor. Por lo tanto, si elige este método de pago, la presión de pago será mayor en la etapa inicial y más fácil en la etapa posterior. En comparación con el método de pago igual de capital e intereses, el interés de pago general es menor y la carga de pago no es tan pesada, excepto que la presión de pago en los primeros períodos será mayor. Las personas con niveles salariales más altos, como ejecutivos corporativos, trabajadores administrativos de Jinling, repatriados al extranjero, etc., son adecuados para este tipo de método de pago.