Medidas de gestión y registro de propiedad de viviendas urbanas de Wuxi (2005)
El término "registro de propiedad de la vivienda", como se menciona en estas Medidas, se refiere al registro de la propiedad de la vivienda, otros derechos sobre la vivienda y otros asuntos relacionados que realiza el departamento de administración de bienes raíces de acuerdo con la ley con base en la aplicación de el dueño de la casa o de acuerdo con la autoridad, y confirma los derechos de propiedad de la casa y la propiedad de otros derechos.
El término "titular de derechos de vivienda", como se menciona en estas Medidas, se refiere a personas físicas, personas jurídicas u otras organizaciones que disfrutan de la propiedad de una vivienda y otros derechos de vivienda de conformidad con la ley.
El solicitante de derechos de vivienda (en adelante, el solicitante) como se menciona en estas Medidas se refiere a la parte que solicita el registro de propiedad de vivienda. Artículo 3 La propiedad de la vivienda estará sujeta a un sistema de registro y certificación, y el establecimiento, cambio, transmisión y pérdida de la propiedad de la vivienda se registrarán de conformidad con la ley.
Los derechos de vivienda registrados de conformidad con la ley están protegidos por la ley. Artículo 4 El Departamento de Gestión de Bienes Raíces Municipales de Wuxi es responsable de la supervisión y gestión del registro de propiedad de viviendas en esta ciudad y del registro de propiedad de viviendas urbanas. El departamento municipal de gestión de bienes raíces encomienda a la Oficina de Supervisión de Bienes Raíces de la Oficina de Administración de Bienes Raíces de Wuxi (en adelante, la agencia de registro) la responsabilidad del registro de la propiedad de viviendas dentro del área urbana.
El departamento de gestión de bienes raíces municipal (condado) es el departamento de supervisión y gestión para el registro de propiedad de viviendas dentro de su región administrativa. El departamento de gestión de bienes raíces municipal (de condado) puede confiar a las agencias de registro de propiedad de vivienda pertinentes la gestión de los asuntos de registro de propiedad de vivienda.
El registro de propiedad de viviendas para las tropas estacionadas en el área se realizará de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. Artículo 5 El departamento municipal de gestión de bienes raíces establecerá un libro unificado de registro de propiedad de viviendas y un sistema de información de registro para toda la ciudad, preparará un certificado de registro unificado y formulará especificaciones técnicas para el registro de propiedad de viviendas.
La agencia de registro, de acuerdo con las especificaciones técnicas para el registro de propiedad de vivienda y los requisitos del sistema de información de registro, registrará y publicará el libro de registro de propiedad de vivienda y expedirá certificados de propiedad de vivienda o certificados de registro. Capítulo 2 Disposiciones Generales Artículo 6 Registro de Propiedad de Vivienda. Se seguirán los procedimientos para aceptar solicitudes, revisar la propiedad, aprobar el registro y emitir (cancelar) certificados de propiedad de vivienda o certificados de registro.
Es un problema que quedó de la historia. Si la casa solicitada para el registro de propiedad no tiene un certificado de propiedad o la información del certificado de propiedad está incompleta, la agencia de registro anunciará una convocatoria de objeciones. El aviso debe publicarse en la ubicación de la casa y en los principales periódicos locales, generalmente durante 60 días. Artículo 7 Solicitud de registro de propiedad de vivienda por venta, permuta, donación, hipoteca, empeño, etc. , ambas partes deben presentar una solicitud conjunta.
Si se solicita el registro de propiedad de vivienda bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, la parte que reclama los derechos de vivienda deberá aplicar unilateralmente:
(1) Vivienda de nueva construcción;
(2) herencia y legado;
(3) la decisión de la agencia administrativa sobre disputas de vivienda ha adquirido fuerza legal;
(4) la sentencia, el fallo y el documento de mediación del tribunal popular han entran en vigor legalmente Efectividad;
(5) El laudo de la institución de arbitraje y la carta de mediación han entrado en vigor legalmente;
(6) Las circunstancias enumeradas en el Artículo 22 de estas Medidas.
* * *Hay una casa, y * * *alguien* * * solicitó el registro. Artículo 8 Si ambos solicitantes suspenden o cancelan la transacción, deberán retirar la solicitud de registro antes de que la autoridad de registro apruebe el registro. Artículo 9 Las casas que se encuentren en cualquiera de las siguientes circunstancias serán registradas por la agencia de registro: (1) administradas directamente por el departamento de administración de bienes raíces (2) administradas en nombre de la Administración del departamento de administración de bienes raíces;
(3) Nadie reclama derechos;
(4) Otras circunstancias estipuladas por leyes, reglamentos y reglas.
No se emitirán certificados de propiedad para casas registradas por la agencia de registro. Artículo 10 Un solicitante puede confiar a un agente que solicite el registro de propiedad de una vivienda en su nombre. Si un agente solicita el registro de propiedad de una vivienda en su nombre, deberá presentar su certificado de identidad y una carta de autorización por escrito firmada; por el solicitante.
Si el obligante del solicitante es una persona natural y encomienda a otra persona solicitar el registro de transferencia, deberá presentar al mismo tiempo carta de autorización escrita ante notario.
Artículo 11 Para solicitar el registro de propiedad de vivienda, se deben presentar verazmente los siguientes materiales:
(1) Formulario de solicitud;
(2) Certificado de identidad;
(3) Certificado de uso de suelo o certificado de uso de suelo;
(4) Certificado de propiedad de vivienda (excepto registro inicial);
(5) Especificaciones técnicas para el registro de propiedad de vivienda y de acuerdo con Estas Medidas especifican otros materiales que deben presentarse.
Si los materiales de la solicitud están completos y en forma legal, la agencia de registro aceptará la solicitud y emitirá un recibo, y la fecha de la solicitud será la fecha de aceptación si los materiales de la solicitud están incompletos o no; Si no cumple con la forma legal, la agencia de registro notificará al solicitante por escrito los requisitos de complementación y corrección, y la solicitud La fecha de complementación y corrección de los documentos de registro es la fecha de aceptación. Artículo 12 Si se cumplen las siguientes condiciones después de la revisión, la agencia de registro registrará los asuntos relevantes en el libro de registro de propiedad de la vivienda y notificará al obligante o su agente para obtener el certificado de propiedad de la vivienda o el certificado de registro:
(1) Para las solicitudes de dos partes, una parte es el obligante registrado en el libro de registro de propiedad de la vivienda, y la otra parte es el obligante registrado en los documentos de certificación pertinentes, para una solicitud unilateral, el solicitante es el obligante indicado en el documento correspondiente; documentos de certificación;
(2) La casa solicitada para el registro está dentro del rango de registros del registro de propiedad de la casa;
(3) Los asuntos solicitados para el registro no entran en conflicto con los registros en el registro de propiedad de la vivienda;
( 4) Otras condiciones estipuladas en estas Medidas.
En caso de cancelación del registro, la agencia de registro notificará al solicitante o a su agente que el certificado de propiedad de la vivienda original o el certificado de registro quedarán invalidados.