¿Cuál es el estándar para recaudar el impuesto sobre escrituras y cuál es la solución a la contradicción entre impuesto sobre escrituras e impuesto sobre escrituras?
El impuesto sobre la escritura y los fondos de mantenimiento de la casa se resumen a continuación:
Primero, las políticas y regulaciones pertinentes estipulan que el contrato de encomienda puede rescindirse en cualquier momento, es decir , el contrato de encomienda firmado en el contrato de compra de vivienda puede rescindirse en cualquier momento.
2. De acuerdo con las regulaciones pertinentes, los compradores de viviendas deben declarar el impuesto sobre la escritura dentro de los 10 días posteriores a la firma del contrato de venta de viviendas comerciales. Sin embargo, según la operación actual en Beijing, los compradores de casas generalmente pagan el impuesto sobre la escritura cuando solicitan el certificado de propiedad y firman la escritura. En otras palabras, cuando los departamentos gubernamentales pertinentes recaudan impuestos sobre escrituras y fondos de mantenimiento, también se encargan de la transferencia de certificados y escrituras de propiedad. La clave para el requisito del desarrollador de que los compradores paguen el impuesto de escritura y los fondos de mantenimiento antes de recibir las llaves al entregar la casa es el acuerdo entre el comprador y el desarrollador en el contrato de venta de vivienda comercial. Si el contrato estipula claramente que el comprador debe pagar el impuesto sobre la escritura y los fondos de mantenimiento antes de recibir las llaves, el comprador debe pagar el impuesto sobre la escritura y los fondos de mantenimiento al promotor para su cobro de conformidad con este acuerdo. Si el contrato no estipula claramente que el comprador de la vivienda debe pagar el impuesto sobre la escritura y el fondo de mantenimiento antes de recibir las llaves, el desarrollador no tiene derecho a exigir que el comprador de la vivienda pague primero el impuesto sobre la escritura y el fondo de mantenimiento.
En tercer lugar, muchos compradores de viviendas ahora compran casas mediante préstamos. Durante el proceso de préstamo, los promotores suelen ofrecer garantías escalonadas a los compradores de viviendas a petición del banco. Una vez procesado el certificado de propiedad inmobiliaria, el comprador, el desarrollador y el banco han completado los procedimientos de registro de la hipoteca y se completa la responsabilidad de garantía del desarrollador. El comprador no pagó a tiempo el impuesto de escrituración, no se pudo tramitar el certificado de propiedad de la propiedad y no se pudieron tramitar los trámites de registro de la hipoteca. Si en tales circunstancias, el comprador de la vivienda comienza a no pagar el préstamo maliciosamente, el desarrollador también será responsable y si se completa el registro de la hipoteca y el comprador de la vivienda no paga el préstamo maliciosamente, el desarrollador ya no será responsable; el préstamo.
Con base en los tres puntos anteriores, se puede analizar de la siguiente manera:
Existen dos motivaciones para que los promotores paguen el impuesto de escrituración: 1. Desde recibir la casa hasta solicitar la certificado inmobiliario, lleva más de un año ocupar fondos; 2. Para proteger los propios riesgos, es decir, asumir responsabilidades de garantía de etapa, se deben controlar los riesgos que puedan surgir del desempeño de esta responsabilidad.
En este caso, el propietario que compró la casa en su totalidad negociará con el promotor y muy probablemente pagará los impuestos y tasas para solicitar el certificado inmobiliario. En cuanto al propietario que toma el préstamo, debido a que el desarrollador tiene que asumir la responsabilidad de la garantía antes de enviar el certificado de propiedad a un banco o centro de administración de fondos de previsión para la hipoteca, el desarrollador básicamente no permitirá que el propietario solicite el certificado de propiedad. y pagar impuestos. Entre ellos, si en el contrato de compra de la vivienda no se estipula que el pago de impuestos y tasas sea un requisito previo para hacerse cargo de la propiedad, entonces no hay necesidad de pagar impuestos y tasas primero. Si existe tal acuerdo, será una medida inútil.
Mira un caso:
? Compré una casa, pero el promotor me pidió que les pagara el impuesto de escritura y los fondos públicos de mantenimiento antes de poder tomar posesión de la casa. ¿Cuál es la razón? ? El consumidor de Beijing, Li Rui, presentó una demanda ante el Tribunal Popular del Distrito Haidian de Beijing después de que fracasaran las negociaciones con el desarrollador. Recientemente, el Tribunal de Distrito de Haidian de Beijing emitió una sentencia de primera instancia que exige que el Sr. Li pague el impuesto sobre la escritura y el fondo de bienestar público a los departamentos pertinentes dentro de los 3 días posteriores a la sentencia, y que el desarrollador debe pagar la casa al Sr. Li inmediatamente. después de pagar el impuesto de escritura y el fondo de bienestar público.
El 18 de septiembre de 2004, el Sr. Li firmó un "contrato de venta de viviendas comerciales" con Beijing Jinyuan Hongda Real Estate Company para comprar viviendas comerciales en la tercera fase de Century City, acordando entregar las viviendas en 30 de mayo de este año. En el anexo del contrato, las dos partes también acordaron que el Sr. Li confiaría al desarrollador el pago de impuestos sobre la escritura y fondos públicos de mantenimiento como una de las condiciones para entregar la casa. Después de firmar el contrato, el Sr. Li pagó el precio de compra al promotor. Posteriormente, el Sr. Li se enteró de que el gobierno prohibía explícitamente a los promotores recaudar impuestos sobre la escritura y fondos públicos de mantenimiento. En mayo de 2015, escribió al promotor solicitándole la rescisión de los términos del contrato que le confiaban el pago de impuestos sobre la escritura y fondos públicos de mantenimiento.
El 25 de mayo, el Sr. Li recibió un aviso del promotor y tomó el contrato correspondiente y el certificado de identidad para recoger la casa. Inesperadamente, el promotor le dijo que por no haber pagado el impuesto de escrituración y los fondos públicos de mantenimiento, no se le podía entregar la casa. El 8 de junio, el Sr. Li volvió a visitarnos, pero fue rechazado por la otra parte por el mismo motivo.
El Sr. Li cree que la relación entre él y el promotor es un contrato de venta de viviendas comerciales. Siempre que haya pagado el precio de compra, el promotor deberá entregar la casa de acuerdo con los requisitos del contrato.
En cuanto al impuesto sobre la escritura y los fondos de mantenimiento público, debe entregarlos al departamento de administración de vivienda cuando solicite el certificado de propiedad inmobiliaria después de hacerse cargo de la casa. En cuanto a la cláusula de pago del contrato, el Sr. Li cree que esta cláusula entra en conflicto con las disposiciones obligatorias de las leyes, reglamentos y políticas y debería ser inválida. Además, ya ha escrito al promotor solicitando la cancelación de esta cláusula. No está obligado a pagar el impuesto de escritura ni el fondo de mantenimiento público al promotor. La negativa del promotor a entregar la propiedad por falta de pago de los impuestos sobre la escritura y de los fondos públicos de mantenimiento constituye un incumplimiento de contrato.
Después de que fracasaron las negociaciones con el desarrollador, el 9 de junio, el Sr. Li presentó una demanda ante el Tribunal Popular del Distrito de Haidian, exigiendo al desarrollador que le entregara la casa y pagara 3.634 yuanes en concepto de daños y perjuicios.
Después de escuchar el caso, el Tribunal de Distrito de Haidian sostuvo que el contrato de encomienda podía rescindirse en cualquier momento, y el Sr. Li Can propuso al desarrollador los términos del contrato para rescindir la escritura de encomienda y los fondos de bienestar público. Sin embargo, las condiciones de entrega estipuladas en el contrato tienen condiciones adicionales, es decir, el Sr. Li primero debe pagar el impuesto sobre la escritura y los fondos de bienestar público. El 27 de julio, el Tribunal de Distrito de Haidian de Beijing dictó la sentencia de primera instancia antes mencionada, rechazando la solicitud del Sr. Li de que el desarrollador pagara una indemnización por daños y perjuicios por entrega tardía.
Según lo entendido por el periodista, el Sr. Li aún no ha cerrado la casa y se está preparando para apelar.
En este caso, podemos tener tres opciones:
Primero, estrictamente de acuerdo con las leyes fiscales, contractuales y otras leyes pertinentes, el propietario puede ganar la demanda, pero el precio pagado es una demanda desconocida Tiempo (si el desarrollador insiste en pagar el impuesto de escritura primero, esto puede ser muy probable). Entonces, es posible que los propietarios que estén ansiosos por recuperar sus casas no puedan permitirse esta opción. Porque creo que el estado de la mayoría de los propietarios que quieren recuperar sus casas es el siguiente:
¿Llegaron para recuperar sus casas para renovarlas? Urgente por dinero, ¿el dinero escasea? Es mejor no pagar el impuesto de escritura y utilizarlo como decoración.
Parece que el problema clave en esta situación es: la falta de dinero y las ganas de vivir en una casa nueva.
Entonces, el conflicto actual puede ser:
Vida ansiosa versus litigio prolongado
En segundo lugar, se recomienda a los propietarios que hayan pagado el pago completo que negocien con el promotor. En la medida de lo posible, la posibilidad de pagar el impuesto de escritura usted mismo es muy alta.
En tercer lugar, quizás, para la mayoría de los propietarios que están ansiosos por renovar y obtener un préstamo, ¿lo tienen? Desde junio de 5438 + 1 de octubre de 2008, después de que la casa comercial en preventa haya sido completada y aceptada, y antes de pasar por los procedimientos de entrega, el desarrollador deberá organizar al precomprador para que inspeccione la casa comercial en preventa comprada, y deberá no pagar los impuestos correspondientes ni firmar un contrato de administración de la propiedad. ¿El documento sirve como requisito previo para que el precomprador inspeccione la vivienda comercial en preventa? Este derecho es más realista.