¿Cuánto sabe sobre la implementación de las reglas de gestión de preventa de viviendas comerciales de Wuxi?
La compra y venta de viviendas comerciales es muy particular y cada localidad ha formulado sus propias reglas de gestión de preventa de viviendas comerciales basadas en las condiciones reales locales. Wuxi también promulgó las "Reglas de implementación de gestión de ventas de viviendas comerciales de la ciudad de Wuxi" en 2004. Las reglas tienen 28 artículos y explican en detalle las reglas y sistemas para la gestión de ventas de viviendas comerciales. Tanto los compradores de viviendas como los desarrolladores pueden consultar las reglas detalladas como referencia.
La compra y venta de viviendas comerciales es muy particular, y cada localidad ha formulado reglas de gestión detalladas para la preventa de viviendas comerciales que se ajustan a las condiciones locales reales. Wuxi también promulgó las "Reglas de implementación de gestión de ventas de viviendas comerciales de la ciudad de Wuxi" en 2004. Las reglas tienen 28 artículos y explican en detalle las reglas y sistemas para la gestión de ventas de viviendas comerciales. Tanto los compradores de viviendas como los desarrolladores pueden consultar las reglas detalladas como referencia.
Artículo 1 Con el fin de fortalecer aún más la gestión de ventas de viviendas comerciales en esta ciudad, regular el comportamiento del mercado de las empresas de desarrollo inmobiliario y las empresas de agencias de ventas y proteger eficazmente los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas, de conformidad con la "Ley de Gestión de Bienes Raíces de la República Popular China y la ciudad de Guocheng" 》. Estas reglas detalladas se formulan de acuerdo con las disposiciones de las leyes, reglamentos y normas tales como el "Reglamento de Gestión de Operación y Desarrollo Inmobiliario Urbano", las "Medidas de Gestión de Preventa de Vivienda Comercial Urbana", las "Medidas de Gestión de Venta de Vivienda Comercial" y otras leyes, reglamentos y normas, combinados con la situación real de esta ciudad.
Artículo 2 Las presentes normas detalladas se aplicarán a las ventas y gestión de las ventas de viviendas comerciales dentro del área urbana de esta ciudad.
Artículo 3 Las ventas de viviendas comerciales mencionadas en estas reglas detalladas incluyen la venta actual de viviendas comerciales y la preventa de viviendas comerciales.
La venta al contado de casas comerciales se refiere al comportamiento de las empresas de desarrollo inmobiliario que venden casas comerciales que han pasado la aceptación de finalización y han obtenido el certificado de registro inicial al comprador, y el comprador paga el precio de la casa.
La preventa de viviendas comerciales se refiere al comportamiento en el que las empresas desarrolladoras de bienes raíces venden viviendas comerciales en construcción a los compradores por adelantado, y los compradores pagan depósitos o precios de la vivienda.
Artículo 4 La gestión de ventas de viviendas comerciales en esta ciudad implementa un sistema de licencia de preventa (venta) de viviendas comerciales, un sistema de registro y archivo de contratos de venta de viviendas comerciales y un sistema de seguimiento y supervisión del proceso de ventas.
La Oficina de Administración de Bienes Raíces de Wuxi es la autoridad competente para la gestión de ventas de viviendas comerciales en esta ciudad. Las licencias de preventa (venta) de viviendas comerciales dentro del área urbana de esta ciudad son emitidas uniformemente por la Oficina de Administración de Bienes Raíces Municipales El registro y presentación de los contratos de compraventa de viviendas comerciales y el registro de propiedad específico relacionado con la preventa. (ventas) son encomendadas por la Oficina de Administración de Bienes Raíces Municipales a la Administración de Bienes Raíces Municipales. La Oficina de Supervisión de Derechos de Propiedad de la Oficina de Administración implementa una implementación unificada.
Artículo 5 Antes de realizar la preventa de viviendas comerciales, las empresas de desarrollo inmobiliario deberán solicitar una licencia de preventa de la Oficina de Administración de Bienes Raíces de Wuxi y solo podrán realizar la preventa después de obtener la licencia de "Vivienda Comercial". Licencia de preventa (venta)".
Artículo 6 Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario solicite una "Licencia de preventa (venta) de vivienda comercial", deberá ingresar la información relevante según lo requerido a través de la Plataforma de gestión de información del mercado inmobiliario de Wuxi y presentar los siguientes certificados (copias) y materiales:
1. Licencia de actividad empresarial de desarrollo inmobiliario y certificado de calificación:
2. Certificado de derecho de uso de suelo (con contrato de transferencia o documento de aprobación de uso de suelo adjunto):
3. Licencia de planificación de proyecto de construcción y licencia de construcción de proyecto de construcción (con plan maestro de planificación comunitaria adjunto):
4. Contrato de construcción de proyecto:
5. Comercial plano de preventa de vivienda. El plan de preventa debe explicar el plan de diseño de las instalaciones públicas y las zonas verdes de la comunidad, los resultados del estudio y mapeo del área de preventa, el precio de preventa, las medidas de prevención de termitas para casas comerciales y la implementación de la administración de la propiedad después de la entrega. , un inventario detallado de las casas comerciales puestas en preventa, ya sea para venderlas solas o por comisión (para las ventas encomendadas, también se debe presentar una copia del contrato de encomienda y la licencia comercial de agencia de ventas y el certificado de calificación);
6. Otros materiales de apoyo
Artículo 7 La Administración Municipal de Bienes Raíces acepta el desarrollo Una vez que la empresa presenta la solicitud, realizará una revisión de la información y una inspección in situ para los proyectos de viviendas comerciales con información completa. y cumpliendo las siguientes condiciones, se emitirá una "Licencia de preventa (venta) de vivienda comercial" dentro de un día hábil:
1. Ya haya completado las tareas de demolición especificadas en el permiso de demolición dentro del alcance del plan planificado. mapa del sitio,
2. De acuerdo con el proyecto de construcción determinado por el plan, el terreno y la planificación, el progreso de la construcción de la imagen de cada casa comercial de varios pisos puesta en preventa alcanza más del 50%, la imagen El progreso de la construcción de cada vivienda comercial pequeña y de gran altura ha alcanzado más del 30%.
Artículo 8 Para los proyectos que hayan obtenido licencias de preventa, la Oficina de Administración de Bienes Raíces Municipales las dará a conocer al público a través de periódicos, Internet u otros canales, y establecerá servicios de consulta en línea o por teléfono.
Artículo 9 Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario pre-venda viviendas comerciales, deberá presentar la "Licencia de Pre-(Venta) de Vivienda Comercial" al comprador. Para proyectos de desarrollo inmobiliario que no hayan obtenido la "Licencia de Preventa (Venta) de Vivienda Comercial", las empresas de desarrollo inmobiliario no pueden realizar ventas de preventa (venta) de viviendas comerciales ni realizar actividades de venta encubiertas mediante reservaciones, citas, etc., y no se les permite cobrar depósitos o pagos por adelantado de ninguna forma.
Artículo 10 Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario venda viviendas comerciales, además de presentar la "Licencia de Preventa (Venta) de Vivienda Comercial" al comprador, también deberá presentar el certificado de aceptación de terminación de vivienda comercial y el certificado de registro inicial de vivienda comercial.
Artículo 11 Si una empresa de desarrollo inmobiliario confía a una agencia intermediaria la venta de viviendas comerciales como agente, deberá confiar a una agencia intermediaria honesta y confiable y firmar un contrato de encomienda de venta de viviendas comerciales con la agencia intermediaria. Cuando una agencia intermediaria vende viviendas comerciales, deberá presentar los documentos de certificación pertinentes y el contrato de encomienda de venta de viviendas comerciales al comprador de viviendas comerciales de conformidad con los artículos 9 y 10 de estas Reglas detalladas.
Artículo 12 Las empresas de desarrollo inmobiliario y las empresas de agencias de ventas realizarán publicidad en estricta conformidad con la Ley de Publicidad y las Disposiciones Provisionales sobre la Publicación de Anuncios Inmobiliarios. Los anuncios y folletos de venta de inmuebles deberán indicar el número de aprobación correspondiente de la “Licencia de Preventa (Venta) de Vivienda Comercial”. Los proyectos de desarrollo inmobiliario que no hayan obtenido la "Licencia de Pre (Venta) de Vivienda Comercial" no podrán publicitarse en los nombres de "suscripción interna", "suscripción interna", "registro interno", etc.
Artículo 13 Las empresas de desarrollo inmobiliario y las empresas de agencias de ventas implementarán estrictamente las políticas de precios nacionales, provinciales y municipales, venderán bienes de manera justa y honesta y aplicarán las siguientes regulaciones:
1, No está permitido crear listas de control de ventas falsas ni ninguna otra forma de información falsa sobre aumentos de precios, no está permitido organizar colas artificialmente o aumentar los precios de la vivienda de cualquier otra manera, no está permitido pagar salarios de una manera que viole Las regulaciones del departamento de gestión laboral hacen que el personal de ventas aumente los precios para vender casas, no está permitido. Si los precios aumentan a voluntad y los precios de la vivienda deben ajustarse dentro del rango de ajuste de precios permitido por el departamento de precios, el ajuste de precios El plan debe anunciarse con un mes de antelación.
2. El personal de ventas tiene estrictamente prohibido especular con bienes inmuebles aprovechándose de su posición. Cuando el personal de ventas compre viviendas comerciales desarrolladas o vendidas por su empresa, no las transferirá antes de registrar la transferencia de propiedad de la vivienda comercial y obtener el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de derecho de uso del suelo.
3. Está estrictamente prohibido la preventa de viviendas comerciales de forma encubierta mediante la venta de valiosas tarjetas de membresía, tarjetas VIP, placas de selección de habitaciones, etc. Las tarjetas de membresía, las tarjetas VIP o las placas de selección de habitaciones emitidas de forma gratuita a los clientes objetivo reservados deben estar registradas con nombres reales. Las tarjetas de membresía y las placas de selección de habitaciones están prohibidas para ser transferidas.
4. Está prohibido vender casas comerciales mediante ventas con retorno de costos o ventas encubiertas con retorno de costos, y está prohibido vender casas comerciales sin terminar mediante arrendamiento posventa. o arrendamiento postventa encubierto.
Artículo 14 Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario prevenda viviendas comerciales, marcará claramente el precio, salvaguardará el derecho de los compradores a conocer el área y el cálculo del precio de las viviendas comerciales y realizará estrictamente lo siguiente obligaciones de notificación:
1. Los datos de cálculo del área de construcción de viviendas relevantes deben publicarse en la oficina de ventas para que los compradores de viviendas los verifiquen. La información publicada incluye: el plan comunitario general, el plano de construcción en capas y el estudio del área de viviendas comerciales. e informe cartográfico, plan público comunitario aprobado por el departamento de planificación. La construcción de edificios de apoyo y pubs debe tener instrucciones del sitio y cronogramas de distribución del área de construcción.
2. El precio base de venta, piso, ubicación, orientación, entorno y otros coeficientes de ajuste, así como la fórmula de cálculo del precio total de la vivienda comercial, etc., deberán publicarse en la oficina de ventas. . Si una casa se vende a un precio, también se debe publicar la lista de precios de las casas disponibles.
Artículo 15 Los edificios residenciales comerciales se venden por unidades. Los centros comerciales y los edificios de oficinas se venden por unidades básicas como edificios, pisos y unidades (habitaciones) con estructuras cerradas, permanentes y fijas de mantenimiento como límites. empresas de desarrollo inmobiliario, las empresas de agencias de ventas no pueden dividirse y venderse en partes.
Artículo 16 Las partes involucradas en la venta de viviendas comerciales utilizarán el texto modelo formulado por el Ministerio de la Construcción y la Administración Estatal de Industria y Comercio al momento de firmar el "Contrato de Compraventa de Viviendas Comerciales". Las cláusulas opcionales y complementarias del texto del contrato modelo deben ser negociadas y acordadas por ambas partes del contrato sobre la base de igualdad y voluntariedad. Las empresas de desarrollo inmobiliario y las empresas de agencias de ventas no deben abusar de su posición ventajosa y utilizar contratos estándar o estándar. cláusulas para imponer restricciones a las contrapartes. Hacer regulaciones poco razonables e injustas.
Artículo 17 Una vez que ambas partes confirmen el contrato de venta de viviendas comerciales, la empresa de desarrollo inmobiliario deberá registrarse y presentar la solicitud en línea de inmediato ante la Oficina de Supervisión de Derechos de Propiedad de la Oficina Municipal de Administración de Vivienda a través del Mercado de Bienes Raíces de Wuxi. Plataforma de Gestión de Información, e imprimir el contrato de compraventa de vivienda comercial. Comprobante de registro y presentación del contrato, y al mismo tiempo, indicar en el listado de propiedad de la casa comercial que la unidad (conjunto) de la casa comercial ha sido vendida. El certificado de registro y presentación del contrato es un anexo al "Contrato de venta de vivienda comercial". La empresa promotora de bienes raíces, la empresa de agencia de ventas y el comprador de la vivienda deben firmar (sellar) el "Contrato de venta de vivienda comercial" y el certificado de registro y presentación juntos. .
Artículo 18 Antes de solicitar el registro de transferencia de propiedad de vivienda comercial, si ambas partes del acuerdo de preventa necesitan cambiar los términos del contrato de venta de vivienda comercial distintas de las partes del contrato, deberán presentar el El texto original del contrato, el certificado de registro y presentación, el formulario de solicitud de cambio de contrato y otros materiales de registro requeridos se presentarán a la Oficina de Supervisión de Derechos de Propiedad de la Oficina de Administración de Bienes Raíces Municipales y los procedimientos pertinentes se completarán a través del sistema operativo en línea.
Artículo 19 Las casas comerciales que hayan sido registradas para preventa no se traspasarán antes de su entrega para uso y obtención del certificado de propiedad de la vivienda. Si efectivamente el cambio de nombre es entre parientes inmediatos o entre miembros del mismo registro de hogar, con el consentimiento de ambas partes del contrato, se deberá presentar el libro de registro de hogar, certificado de matrimonio o certificado del departamento de gestión de registro de hogar, y una solicitud. deberá presentarse ante la Oficina de Supervisión de Derechos de Propiedad de la Dirección de Administración de Bienes Raíces Municipales, y Realizar los trámites pertinentes a través del sistema operativo en línea.
Artículo 20 Antes de solicitar el registro de transferencia de propiedad de vivienda comercial, si ambas partes llegan a un acuerdo mediante consulta y necesitan rescindir el contrato de compraventa de vivienda comercial, deberán presentar el contrato escrito con el certificado de presentación, el acuerdo escrito para rescindir el contrato y otras disposiciones de registro, pasar por los trámites de presentación del contrato de cancelación ante la Oficina de Supervisión de Derechos de Propiedad de la Autoridad Municipal de Vivienda. Si ocurren las circunstancias enumeradas en el párrafo anterior, la Oficina de Supervisión de Derechos de Propiedad de la Autoridad Municipal de Vivienda deberá indicar oportunamente en el listado de propiedad de la casa comercial que el contrato de compraventa de la casa comercial ha sido rescindido a través del sistema operativo en línea.
Artículo 21 Si un comprador solicita comprar una casa comercial que ha sido anunciada en línea y está disponible para la venta, la empresa promotora inmobiliaria no podrá negarse sin razones justificables.
Artículo 22 Las empresas promotoras inmobiliarias y las empresas agenciadoras de ventas acordarán los métodos de pago, los ratios de pago y las condiciones de pago con los compradores de viviendas en función del avance del proyecto. Si el comprador de la vivienda elige el método de pago del préstamo hipotecario, el progreso del proyecto de la casa pre-vendida debe alcanzar el límite de la estructura de varios pisos, y solo después de que se hayan completado más de 2/3 de la estructura principal de gran altura, el La empresa promotora inmobiliaria puede exigir que el comprador de la vivienda se encargue de los trámites del préstamo hipotecario.
Artículo 23 Las empresas de desarrollo inmobiliario y las agencias de venta que realicen preventas de casas comerciales establecerán casas comerciales en los bancos comerciales donde abran cuentas.
Artículo 24 Compradores de casas comerciales comprará casas comerciales dentro de los 90 días a partir de la fecha de entrega para su uso, la empresa de desarrollo inmobiliario ayudará al comprador de viviendas comerciales a manejar los procedimientos de registro para el cambio de derechos de uso de la tierra y el registro de propiedad de la vivienda, y proporcionará los documentos de respaldo necesarios.
Artículo 25 Las empresas de desarrollo inmobiliario y las empresas de agencias de ventas deben tomar la iniciativa de aceptar la supervisión y fortalecer la integridad y la autodisciplina. Quien incumpla lo dispuesto en estas normas para la venta de viviendas comerciales será tratado separadamente por la Dirección Municipal de Administración de Bienes Raíces con base en diferentes infracciones:
(1) No solicitar una preventa licencia u obtener una "Licencia de Preventa (Venta) de Vivienda Comercial" según sea necesario. Cualquiera que venda o prevenda viviendas comerciales en forma encubierta mediante reserva, reserva, etc. deberá suspender la preventa y completar los procedimientos, ganancias ilegales. será confiscado y se le impondrá una multa no superior al 1% del anticipo cobrado;
(2) El que no publique anuncios de conformidad con lo dispuesto en el artículo 12 de estas normas o utilice anuncios para crear información falsa y crear publicidad maliciosa será advertido, ordenado para realizar correcciones dentro de un límite de tiempo y seriamente investigado y sancionado junto con el departamento de administración industrial y comercial;
(3) La violación de estas reglas Los artículos 13, 14 y 15 estipulan que quienes venden viviendas comerciales serán expuestos y publicitados en los medios de comunicación, Internet, lugares de venta, sitios inmobiliarios y el mercado municipal de comercio de bienes raíces, y los malos Se registrarán y tratarán los comportamientos de las empresas y los empleados. Una multa de no menos de 10.000 yuanes pero no más de 30.000 yuanes,
(4) Si el contrato de venta de viviendas comerciales no se firma a través de la operación en línea. y los procedimientos de presentación y registro no se completan, la Oficina de Supervisión de Derechos de Propiedad de la Oficina Municipal de Administración de Vivienda podrá no aceptar el registro de transferencia de propiedad de vivienda comercial y otras solicitudes de registro de derechos;
(5) Cualquiera que no utilice los fondos de preventa para viviendas comerciales de acuerdo con las regulaciones deberá realizar correcciones dentro de un plazo y podrá recibir una multa de no más de tres veces pero no más de 30.000 yuanes de ingresos ilegales.
Artículo 26 Las ciudades de Jiangyin y Yixing pueden referirse a la implementación de acuerdo con la situación real.
Artículo 27 La Oficina de Administración de Bienes Raíces de Wuxi es responsable de la interpretación de estas reglas.
Artículo 28 El presente reglamento entrará en vigor el 15 de julio de 2004. Si el "Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial" se ha firmado de acuerdo con la reglamentación antes de la implementación de estas reglas detalladas, el registro y presentación del contrato aún se realizará de acuerdo con la reglamentación original.