¿Cuáles serán las consecuencias de no tomar posesión de la vivienda después de recibir el aviso?
Si el propietario se niega a hacerse cargo de la casa por motivos propios, se considerará que el propietario acepta. se hace cargo de la casa y comienza a cobrar los honorarios de la propiedad, es decir, antes de mudarse, los honorarios de la propiedad aún deberán pagarse por un período de tiempo;
2 Las consecuencias y el impacto de la reanudación retrasada de la propiedad principalmente. Dependerá del contrato de compraventa de la vivienda, en el que se especificarán las pérdidas relevantes, especialmente los gastos de gestión de la propiedad. En la actualidad, muchos contratos de compra de vivienda establecerán claramente que si el propietario no inspecciona y acepta la casa dentro del tiempo especificado en el contrato sin razones justificables, una vez que la casa haya sido inspeccionada y aceptada, el propietario pagará la tarifa de administración de la propiedad de acuerdo con a las normas de la casa inspeccionada y aceptada, lo cual es pérdida del propietario. Si decide retrasar la recuperación, puede comunicarse y negociar con el desarrollador para determinar el momento de la recuperación. Si se maneja bien, no habrá consecuencias adversas.
La entrega tardía traerá las siguientes consecuencias legales:
1. Derecho del comprador a resolver el contrato: Si el promotor retrasa la entrega de la casa y no entrega la casa en un plazo. En un plazo razonable después de haber sido instado, el comprador puede ejercer el derecho de resolver el contrato de conformidad con la ley.
2. El vendedor deberá pagar o compensar las pérdidas: Si el vendedor se retrasa en la entrega de la casa, deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios o compensar las pérdidas.
¿Cuáles son las condiciones para negarse a tomar posesión de una vivienda?
Siempre que la casa entregada por el vendedor cumpla con las condiciones de entrega acordadas en el contrato de compraventa de vivienda comercial entre las dos partes (generalmente, pasa la aceptación del proyecto y la inspección de incendios), el propietario no podrá negarse a aceptar la casa. El propietario no puede simplemente negarse a tomar posesión de la casa por defectos de calidad, de lo contrario se considerará que el vendedor ha entregado la casa. Sin embargo, podrá negarse a aceptar la casa si se dan las siguientes circunstancias:
1. No se han obtenido la "Garantía de Calidad Residencial", el "Manual de Instrucciones Residencial" y el "Formulario de Registro de Aceptación de Finalización";
2 .El promotor retrasa la entrega de la vivienda más allá del contrato original sin ningún motivo, y entrega la vivienda más de tres meses después de haber sido instado por el comprador de la vivienda
3. cambia la estructura de la casa y el contrato sin la aprobación del entorno de apoyo correspondiente;
4. El desarrollador aprueba los cambios en la estructura de la casa sin el consentimiento del comprador. No hay acuerdo en el contrato y el valor absoluto del índice de error del área real entregada de la casa excede el 3% (excluyendo el 3%), puede verificar y rescindir el contrato de compra de la casa;
6. Después de la verificación por parte de una agencia de inspección de calidad calificada, la calidad de la estructura principal de la casa no está calificada;
7. La calidad de la casa afecta gravemente la vida y el uso normales;
p>8. No se cumplen los requisitos previos para carreteras fluidas y agua, electricidad y calefacción;
9. No se puede proporcionar personal calificado. Levantamiento y mapeo de algunos datos medidos del área de la casa.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. En caso de duda, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica:
Artículo 483 del Código Civil de la República Popular China
El contrato se establece cuando el compromiso produce efectos, pero la ley establece de lo contrario o las partes acuerden lo contrario Excepto.
Artículo 484
Lo dispuesto en el artículo 137 de esta Ley se aplicará a la vigencia del compromiso de notificación. Si una aceptación no requiere notificación, entra en vigor cuando se realiza de conformidad con las prácticas comerciales o los requisitos de la oferta.
Artículo 486
Si el destinatario contrae un compromiso más allá del plazo de compromiso, o contrae un compromiso dentro del plazo de compromiso, pero no puede llegar a tiempo al oferente en circunstancias normales, se trata de un nueva oferta; sin embargo, esto es excepto cuando el oferente notifica prontamente al destinatario que la aceptación es válida.