Historia del centro comercial Moore
Hoy en día, los centros comerciales han experimentado más de 100 años de desarrollo. Su desarrollo y evolución se deben, por un lado, al desarrollo económico y al progreso social, por otro, es el resultado de la combinación de los centros comerciales con las condiciones locales específicas en el proceso de difusión; En diferentes países, sociedades y niveles económicos, los modelos de desarrollo de los centros comerciales tienen características propias y se influyen entre sí. Estados Unidos siempre ha estado a la vanguardia en la construcción de centros comerciales y ha tenido un impacto significativo en los países europeos, oceánicos y asiáticos.
1. Etapa de exploración temprana
La exploración y práctica temprana de los centros comerciales se concentraron principalmente en Estados Unidos, Reino Unido y Australia, especialmente Estados Unidos, que fue pionero en el desarrollo de centros comerciales.
Ya en el siglo XIX se había iniciado la construcción de centros comerciales en Estados Unidos, pero el desarrollo fue bastante lento antes del siglo XX. Entre las primeras exploraciones, los prototipos representativos incluyeron el centro comercial cerrado de tres pisos de Cyrus Butler en Providence, Rhode Island en 1827, y el Roland Park de Edward H. Bolton en Baltimore en 1907.
Durante las décadas de 1920 y 1930 se produjeron importantes avances en el diseño, desarrollo y funcionamiento de los centros comerciales. Un plano de planta relativamente fijo (un grupo de tiendas dispuestas alrededor de automóviles, o tiendas rodeadas de automóviles) rápidamente ganó fuerza y creció en popularidad. La tendencia a la suburbanización en Estados Unidos ha obligado a las instalaciones comerciales minoristas a adaptarse a las necesidades de los automóviles y extenderse a centros de transporte suburbanos para atender nuevas opciones de ubicación. Los promotores intentan combinar tiendas en la calle con escaparates y montar aparcamientos detrás de las tiendas. En 1921, Sears Roebuck construyó una tienda general en una intersección de una autopista suburbana en Chicago, formando un centro comercial a su alrededor. Los strip center son un ejemplo típico de los primeros centros comerciales de los Estados Unidos y eran muy comunes en los suburbios estadounidenses en la década de 1930.
Aunque los centros comerciales en la etapa exploratoria son todavía muy primitivos, ya tienen algunas características básicas. El diseño generalmente está dispuesto a lo largo de una calle central. C1ub Plaza, construido en 1923, cuenta con 280 inquilinos y está coordinado y desarrollado por una serie de tiendas independientes. La arquitectura, el paisaje y los letreros tienen un estilo unificado. River Oak Centre, construido en 1937, cuenta con 47 locales comerciales y 32.500 metros cuadrados de superficie alquilable (SBA).
De particular interés es el Highland Park Center, construido en 1931. Algunas de sus innovaciones creativas se reflejan principalmente en el hecho de que la fachada no da a la calle y el estacionamiento no bordea la calle. Más tarde, la Oficina de Tierras Urbanas incluyó a Highland Park Center como el prototipo del centro comercial y resumió las características del centro comercial: utilizar todo el terreno que no está dividido por calles públicas y tener muchas tiendas individuales controladas por una imagen; único propietario y Opera; proporciona una cierta cantidad de estacionamientos inmediatos según sea necesario.
El Reino Unido también llevó a cabo importantes exploraciones en los primeros centros comerciales. En las décadas de 1920 y 1930, las tiendas independientes de los suburbios británicos se combinaron en pequeños centros vecinales, y los promotores inmobiliarios utilizaron los centros vecinales como elementos de construcción de apoyo para las zonas residenciales. Los centros vecinales fueron los pioneros de los centros comerciales en el Reino Unido.
En Australia en la década de 1920, la construcción de centros comerciales estaba incluida en la planificación de la capital Canberra. Debido a su vasto territorio y su entorno escasamente poblado, se basa principalmente en la experiencia de los Estados Unidos para desarrollar pequeños centros del cinturón suburbano. A mediados de la década de 1930, se construyeron varias comunidades pequeñas para dar servicio a las áreas residenciales suburbanas.
Dos. Etapa formativa en los años 50
En los años 1930 y 1940, la construcción de centros vecinales y centros suburbanos, así como el concepto de planificación del Centro Comercial Canberra, acumuló experiencia en el diseño, construcción y gestión de Centros comerciales. Experiencia valiosa. Los desarrolladores tienen la capacidad de planificar, construir y administrar en general un grupo de instalaciones comerciales, y los planificadores y arquitectos también pueden diseñar de acuerdo con los requisitos del suburbio. Tanto el gobierno como los inversores privados brindaron apoyo financiero para la construcción del centro comercial. Los minoristas estaban felices de hacer negocios en el nuevo entorno empresarial y los compradores estaban felices de frecuentar los centros comerciales suburbanos que podían satisfacer una variedad de necesidades comerciales. Estos sentaron las bases para el surgimiento de los centros comerciales de la posguerra.
En la década de 1950, los grandes centros comerciales regionales en el sentido moderno aparecieron oficialmente en los suburbios estadounidenses. La combinación de grandes almacenes y pequeñas tiendas formó el primer centro comercial regional. La población concentrada y el poder adquisitivo en los suburbios son suficientes para sostener la existencia de grandes centros comerciales, y la construcción de carreteras a gran escala marcó el comienzo de una época dorada en el desarrollo de centros comerciales. Además de abrir sucursales en centros comerciales suburbanos, los grandes almacenes también están ansiosos por construir centros comerciales con ellos mismos como núcleo. A mediados de la década de 1950, el diseño y la composición de los centros comerciales suburbanos se habían fijado y surgió el modelo más común con forma de mancuerna. Se ha reconocido plenamente el papel y el estatus de los grandes almacenes como tiendas principales. Además, una serie de métodos de diseño para fortalecer el comportamiento de compra y aumentar el interés por las compras a través del diseño paisajístico y ambiental se están volviendo cada vez más maduros.
Desde 65438 hasta 0956, el Southdale Shoppin 8 Center en Ihdene, un suburbio de Minneapolis, ocupó una importante posición histórica. Su innovación radica en crear un ambiente de compras cómodo y agradable y una atmósfera de jardín mediante el control artificial del medio ambiente, proporcionando un espacio público abierto que satisfaga las necesidades de actividades sociales de las personas, proporcionando una gran zona de aparcamiento gratuito y restringiendo los coches alrededor del centro comercial. centro para establecer la eliminación absoluta de interferencias en el interior del coche.
Esto lo convierte en un modelo para la futura construcción de centros comerciales. Su diseñador, Victor Gruen, era un activo defensor de los centros comerciales y había presidido muchos planes ambiciosos de desarrollo de centros comerciales. Tiene plena confianza en el desarrollo futuro de la ciudad e incluso deposita en los centros comerciales su esperanza de solucionar los problemas urbanos.
Los compradores suburbanos exigen transporte conveniente, amplio espacio comercial, estacionamiento gratuito y amplias instalaciones comerciales. Los centros comerciales no sólo cumplen con este requisito, sino que también satisfacen las necesidades espirituales de más personas. Al agregar factores más atractivos, podemos crear una atmósfera de vida social y actividades culturales en un entorno peatonal, permitir que los residentes de los suburbios participen en la vida comunitaria, crear una atmósfera de vida social antigua e ideal y atraer a la gente para que venga de compras y de ocio, y de ese modo enriquecer la vida de las personas.
El desarrollo de los centros comerciales suburbanos demuestra que los centros comerciales están empezando a tomar forma.
Al mismo tiempo, el gobierno británico ha estado involucrado en cierta medida en el desarrollo de centros comerciales para satisfacer las necesidades comerciales de los residentes en áreas residenciales de nueva construcción. Junto con la renovación urbana y la construcción de nuevas ciudades, también han alcanzado el éxito algunos grandes centros comerciales regionales.
Tres. El auge de los años 60
Desde finales de los años 50 hasta los años 60, los centros comerciales florecieron. El rápido auge de los grandes centros comerciales suburbanos en Estados Unidos. La gran superficie de terrenos baratos en los suburbios proporciona condiciones ideales de diseño y construcción para centros comerciales. Los avances en ingeniería ambiental han creado edificios grandes y cerrados que no están restringidos por el entorno natural. Las cómodas condiciones y el ambiente de compras hacen que los compradores acudan aquí. En las principales ciudades de Estados Unidos se han construido una gran cantidad de grandes centros comerciales cubiertos basados en el South Valley Mall. A finales de la década de 1960, el número de centros comerciales en Estados Unidos había superado los 65.438+00.000.
Aunque la velocidad de desarrollo de los centros comerciales en Europa después de la guerra no fue tan rápida como la de Estados Unidos, algunos países económicamente desarrollados no se quedaron atrás. Gran Bretaña está tratando de aprender de la experiencia de los centros comerciales suburbanos de Estados Unidos para transformar las áreas urbanas. En la década de 1960 también se construyeron centros comerciales en ciudades europeas como Colonia, Estocolmo y Copenhague. En Asia, los centros comerciales comenzaron a construirse en Japón a mediados de los años 1960.
En esta etapa, aunque el desarrollo de centros comerciales en varios lugares tiene sus propias características, debido a la influencia mutua, todavía muestra las mismas características, que se reflejan principalmente en el entusiasmo por la adopción de calles peatonales interiores cerradas. modelos; dependencia excesiva de la iluminación artificial y el aire acondicionado. Estos posibles problemas de consumo de energía no quedaron plenamente expuestos hasta la década de 1970.
Cuatro. Etapa de madurez en los años 1970
El impulso de la construcción en los años 1960 continuó hasta principios de los años 1970. La construcción de centros comerciales en ciudades europeas está en auge, y también se están construyendo activamente centros comerciales en Japón. Al mismo tiempo, aparecieron gigantescos centros comerciales en Estados Unidos. Sin embargo, los buenos tiempos no duraron mucho. La crisis del petróleo de mediados de la década de 1970 tuvo un gran impacto en el desarrollo de los centros comerciales, especialmente los centros comerciales suburbanos.
Después de la crisis del petróleo, la modernidad de los centros comerciales suburbanos rápidamente pasó a ser cosa del pasado, y la gente empezó a reflexionar sobre la suburbanización de las ciudades y la construcción a gran escala de centros comerciales suburbanos. El foco del desarrollo de centros comerciales se ha desplazado de los suburbios a las áreas urbanas. Frente al nuevo entorno y ubicación complejos, ha experimentado cambios adaptativos en escala, tipo y métodos de diseño, y ha madurado gradualmente.
verbo (abreviatura de verbo) la etapa de diversificación en los años 80
Desde los años 80, la construcción de centros comerciales ha entrado en un nuevo clímax, que también fue el siglo XX el más fructífero fase de construcción. Tomando a Estados Unidos como ejemplo, las estadísticas muestran que en términos de cantidad, mediados de los años 1980 fue el tercer y más alto pico de construcción de centros comerciales desde los años 1960. De 1984 a 1987, se construyeron aproximadamente 2.000 centros comerciales cada año. Vale la pena señalar que algunos países en desarrollo comenzaron a desencadenar un auge en la construcción de centros comerciales durante este período.
En esta etapa, los tipos de centros comerciales tienden a diversificarse. Aunque los cambios de área son modestos, la evolución tipológica es extremadamente dinámica y responde a cambios en la distribución de la población, la ubicación, los mercados y los patrones de consumo competitivos. Nuevas tipologías y subgéneros emergen rápidamente e interactúan entre sí para contribuir a la evolución de los centros comerciales.
Por diversos motivos, la renovación y renovación de los centros comerciales se convirtió en la tarea principal en los años 80. El modelo de centro comercial también ha recibido atención en la transformación de los antiguos distritos comerciales de las ciudades, y los edificios de los centros comerciales a menudo se convierten en los protagonistas del paisaje urbano. El diseño de centros comerciales se enfrenta a nuevos retos. Además de su funcionalidad interna, también hay que considerar la relación con la ciudad. Las restricciones del suelo urbano y diversas condiciones promueven aún más la diversificación de los centros comerciales.