¿A qué debo prestar atención al inspeccionar una casa nueva?

¿A qué debes prestar atención al comprar una casa nueva? Creo que esto es lo que quieren saber muchos amigos que están a punto de comprar una casa nueva. Como continuación de la compra de una casa nueva, la recuperación de la casa no sólo otorga al propietario la propiedad legal de la nueva casa, sino que también el comprador espera recuperar la casa a tiempo. Entonces, ¿a qué se debe prestar atención al adquirir una propiedad? El editor le dará una breve introducción a continuación.

Precauciones para la reanudación de la vivienda

Los propietarios deben traer sus documentos de identidad, materiales relevantes y herramientas de inspección de la vivienda, que son esenciales para la realización de la reanudación de la nueva vivienda. Solo cuando esta información esté completa y verificada por el desarrollador y el dueño de la propiedad se podrá confirmar el proceso de recolección de nueva casa y finalmente comenzar el proceso de recolección de nueva casa. Aquí, el propietario debe verificar la fecha del aviso de recuperación de la nueva casa. Si la fecha ya pasó, puede pedirle al desarrollador que posponga el pago.

Asimismo, se recomienda no acudir el primer día o dos, porque hay mucha gente a esa hora, y el poco tiempo hará que los acompañantes en el visionado pierdan la concentración en general. , es más apropiado ir al tercer o cuarto día. Muchas casas comerciales ahora están a la venta y el precio de la casa es más asequible que el de la casa existente. Sin embargo, a veces, debido a diversas razones, los desarrolladores pueden retrasar el período de construcción. Por lo tanto, al recibir un aviso de recuperación por parte del promotor, lo primero que debe hacer es comprobar si la fecha de entrega del contrato de compra coincide con su fecha de recuperación. Si hay algún retraso, consulta las cláusulas de reclamación correspondientes y prepárate para realizar una reclamación.

Notas sobre el cierre de casa nueva

Si no hay retraso en la entrega de la casa, el propietario entregará la casa a tiempo según el tiempo de aviso. Si el comprador no acude al lugar designado para realizar los trámites pertinentes dentro del tiempo acordado, se considerará que el promotor ha entregado la casa y el comprador asumirá todos los riesgos, responsabilidades e impuestos de la compra de la casa. Tres días antes de la inspección de la vivienda en el lugar, los compradores de viviendas deben verificar si el desarrollador ha obtenido el certificado de calidad del proyecto de construcción, el certificado de garantía de calidad residencial y el formulario de registro de aceptación de finalización. Con estas cosas, pueden demostrar que la propiedad está lista para ser habitada y básicamente pueden hacerse cargo de la casa con tranquilidad.

1. Observación general: el entorno de la nueva casa, la fachada del edificio, los revestimientos exteriores, la pintura, los pasillos, etc.

2. Inspección interna: si puertas, ventanas, techos, paredes, suelos, revestimientos, agua, electricidad, gas y otras instalaciones son adecuadas. Aquí debemos realizar una inspección detallada y completa del interior. Lo mejor es medir y registrar el tamaño y la calidad de las instalaciones de la casa en el lugar para consultas y evaluaciones futuras.

3. Inspección de vecinos: este paso es principalmente la inspección de proyectos de impermeabilización e inspecciones cooperativas con los vecinos de arriba y de abajo.

Precauciones al hacerse cargo de una casa nueva

Al hacerse cargo de la casa en el sitio, se debe prestar atención a una serie de inspecciones para garantizar que la calidad de la casa sea consistente con las De lo contrario, no firme ni realice los procedimientos de check-in fácilmente. Estas inspecciones incluyen si la puerta se abre y cierra suavemente, si hay un espacio entre la ventana y el concreto, si el vidrio está intacto, si hay grietas en el piso, si la cocina y el baño tienen goteras y si la pared está goteando. Sólo cuando estos problemas sean eliminados o resueltos se podrá cerrar la casa. Durante la negociación sobre la sala de experiencias, el desarrollador debe emitir un informe de medición del área real. Luego de confirmar el área y el error, ambas partes liquidarán el saldo y gastos de la nueva casa. En este momento, es mejor establecer el error entre el 2 % y el 3 % y no debe exceder el 5 %. Si se insta a la propiedad a pagar derechos de propiedad y otros derechos, debe rechazarse de acuerdo con el nuevo reglamento del Comité de Construcción y entregarse después de la aceptación. Se requiere comprobante de pago para todas las facturas.

Cosas a tener en cuenta al hacerse cargo de una casa nueva

Después de que la casa sea inspeccionada y aceptada, estará involucrado el tema de los cargos. En términos de gastos, los compradores de viviendas deben calcular cuidadosamente cuánto deben soportar y comprender de antemano las políticas inmobiliarias pertinentes. Por ejemplo, el impuesto sobre la escritura de casas nuevas y las casas de segunda mano es muy diferente. El impuesto sobre la escritura de casas de segunda mano es relativamente alto, por lo que los compradores deben negociar con el vendedor con antelación. Además, los promotores suelen cobrar y pagar algunos gastos accesorios a los compradores de viviendas, como instalación de agua y electricidad, instalación de gas natural, puertas de seguridad, etc. El público debe comparar estas tarifas de recaudación con anticipación para evitar que se le cobre más que la tasa del mercado.