¿Cuánto cuesta demoler una casa antigua?
Los estándares de cobro para la demolición de casas antiguas son los siguientes:
1 El estándar de compensación para la demolición de casas es: la tarifa de compensación por la demolición se divide según la estructura y el nivel de depreciación de la misma. la casa que se va a demoler, y se calcula sobre la base del precio unitario por metro cuadrado. La tarifa de compensación por volumen de negocios se divide según las condiciones de vida temporales y se subsidia mensualmente según la población de los residentes de las casas demolidas; se determina de acuerdo con las condiciones locales reales y las políticas nacionales.
2. La tarifa de compensación de la casa (tarifa de reemplazo de la casa) se utiliza para compensar al propietario de la casa demolida por las pérdidas. Se divide según la estructura y el nivel de depreciación de la casa demolida y se calcula en función de. el precio unitario del metro cuadrado. La tasa de compensación por volumen de negocios se utiliza para compensar a los residentes de las casas demolidas por las molestias de vivir temporalmente en casas o de encontrar alojamiento temporal por sí mismos. Se divide en condiciones de vida temporales y se subvenciona mensualmente según la población de los residentes de las casas demolidas. casas. Las tarifas de compensación de incentivo se utilizan para alentar a los residentes de casas demolidas a ayudar activamente en la demolición de la casa o renunciar voluntariamente a algunos derechos, como mudarse voluntariamente a los suburbios o no exigir que la unidad de demolición reubique las viviendas. Se determinan los estándares de las tarifas de compensación por demolición de la casa. por el gobierno popular local basándose en la situación real local y las leyes y políticas nacionales pertinentes. La fórmula de cálculo se compone del precio de compensación de la ubicación de la propiedad y el precio de reemplazo de las casas demolidas al nuevo precio: precio de compensación de demolición de la casa = precio de compensación de la ubicación de la propiedad × área de la propiedad + precio de reemplazo de las casas demolidas al nuevo precio.
Los métodos para demoler casas antiguas son los siguientes:
1. Método mecánico: el método mecánico es un método de demolición comúnmente utilizado para casas antiguas y es principalmente adecuado para demoliciones a gran escala. proyectos. Para la demolición se utilizan grandes equipos mecánicos, como excavadoras y grúas, que son rápidas y eficientes. Sin embargo, cabe señalar que la demolición mecánica producirá una mayor contaminación acústica y de polvo, lo que afectará al entorno y al personal circundante.
2. Método de voladura: El método de voladura es un método para demoler rápidamente edificios de gran tamaño. Generalmente se utiliza para la demolición de edificios de gran altura y edificios de hormigón armado. El método de voladura requiere su funcionamiento por parte de empresas de voladuras profesionales y debe ser aprobado y supervisado por los departamentos pertinentes. La operación es compleja y tiene altos requisitos ambientales y de seguridad.
3. Método manual: El método manual es un método tradicional de demolición de casas antiguas y es principalmente adecuado para proyectos de demolición a menor escala. El método manual requiere mucha mano de obra y recursos materiales, y la velocidad de demolición es lenta, pero puede evitar eficazmente la contaminación acústica y de polvo y tiene menos impacto en el entorno y el personal. El método hecho a mano también puede preservar algunas de las estructuras y materiales originales de las casas antiguas, ayudando a proteger el patrimonio histórico y cultural.
4. Método de corte: El método de corte es un método de demolición precisa utilizando máquinas cortadoras eléctricas, sierras eléctricas y otras herramientas eléctricas. Es adecuado para componentes de madera, puertas y ventanas que deben conservarse en su estado antiguo. casas. El método de corte es simple de operar y tiene poco impacto en el entorno y el personal, pero es necesario prestar atención a la seguridad operativa para evitar accidentes de seguridad como incendios.
En resumen, los cargos por demolición de viviendas varían según la región y la política, pero normalmente incluyen compensación de la vivienda, compensación por volumen de negocios y compensación de incentivos. Durante el proceso de demolición, puede elegir métodos mecánicos, métodos de voladura, métodos manuales y métodos de corte para la demolición. Independientemente del método que se utilice, se debe prestar atención a las cuestiones medioambientales y de seguridad. Al mismo tiempo, debe comprender las leyes, regulaciones y regulaciones relevantes antes del desmantelamiento para garantizar que el comportamiento de desmantelamiento sea legal y conforme.
Base jurídica:
Reglamento sobre expropiación de viviendas e indemnización en terrenos de propiedad estatal
Artículo 17
Toma de decisiones de expropiación de viviendas La indemnización proporcionada por los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado a las personas expropiadas incluye:
(1) Compensación por el valor de las casas expropiadas;
(2) Reubicación y daños temporales causadas por las viviendas expropiadas. Indemnización por reasentamiento;
(3) Indemnización por pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el negocio debido a la expropiación de viviendas.
Los gobiernos populares a nivel municipal y distrital formularán subsidios y medidas de recompensa para proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.