¿Cómo es la situación económica en Wuxi?
En el nuevo siglo, la economía de Wuxi ha mantenido un desarrollo rápido y saludable. Su agregado económico se ha mantenido entre los 10 primeros entre las ciudades grandes y medianas del país durante muchos años en 2006. alcanzó los 330 mil millones de yuanes y su PIB per cápita se ha clasificado entre los 10 primeros durante muchos años consecutivos. Primero en la provincia de Jiangsu.
Un gran número de las 500 principales empresas extranjeras del mundo han elegido instalarse en Wuxi, entre ellas General Electric, Toyota, Panasonic, Hitachi, Volvo, Michelin, Sharp, Morgan Stanley, Sinopec, LG, DuPont, Toshiba. , Grupo Minero Anglo American, etc. Según los resultados de la selección del Departamento Provincial de Ciencia y Tecnología de Jiangsu a finales de enero de este año, Wuxi ocupaba 30 escaños entre las 100 empresas de alta tecnología de la provincia.
Bienes raíces comerciales: Comienza la fiesta para las familias adineradas
El rápido desarrollo económico ha colocado a Wuxi en la etapa histórica de aumento cíclico del consumo. Han entrado más de 600.000 personas nacidas entre 1979 y 1984. La etapa de aumento del consumo durante el período de mayor consumo, junto con la promoción del mercado de consumo por parte de casi 2 millones de forasteros, el sector inmobiliario de Wuxi ha ganado una sólida base de consumo social en unos pocos años.
El 28 de marzo de 2007, Shenzhen New World Group invirtió 4 mil millones para construir el mercado textil internacional más grande del mundo, la Ciudad Textil Internacional Wuxi New World. El proyecto cubre un área de casi 1.000 acres y tiene una superficie de aproximadamente 1.000 acres. área de construcción de 1,3 millones de metros cuadrados, y el área central de apoyo comercial es de aproximadamente 380.000 metros cuadrados. En abril de 2006, Sun Hung Kai Properties de Hong Kong se unió a China Resources para invertir mil millones de dólares para desarrollar la Comunidad Internacional Taihu en Taihu New Town. El proyecto tiene una superficie total de 1,1156 millones de metros cuadrados, incluidas instalaciones comerciales, residencias. edificios de oficinas y residencias con servicios; en diciembre de 2006, Hong Kong Wharf Group firmó un acuerdo con la ciudad de Wuxi y planea invertir 800 millones de dólares para construir su mayor proyecto inmobiliario en China continental, que incluye servicios comerciales de alto nivel y comunidades internacionales.
En 2002, Wuxi vendió sólo unos 200.000 metros cuadrados de terreno comercial; en 2003, las ventas de terrenos comerciales se dispararon repentinamente, superando el millón de metros cuadrados; en 2004, la oferta de terrenos comerciales se duplicó nuevamente, superando los 2 millones de metros cuadrados; metros cuadrados; en 2005, afectado por las políticas de control macroeconómico, todavía alcanzaba alrededor de 1,2 millones de metros cuadrados. En sólo cuatro años se han vendido cerca de 5 millones de metros cuadrados de suelo comercial.
La industria inmobiliaria de Wuxi casi reúne a los ases del sector inmobiliario de China continental y Hong Kong, incluidos Vanke, Sunco, Henderson (China), Sun Hung Kai, China Resources, Jinke, Shenzhen New World, Shenzhen Maoye, y Shanghai Groenlandia esperan. Estos famosos promotores inmobiliarios se reunieron en Wuxi y conquistaron la ciudad. Durante un tiempo, el mercado inmobiliario de Wuxi fue como un festín para los ricos.
Mercado residencial: La estructura de oferta ya no se está ajustando
Según información obtenida por "China Real Estate News" de la Oficina de Gestión de Vivienda de Wuxi, en 2006, el pre-aprobado El área de venta de viviendas comerciales en Wuxi fue de 4,8532 millones de metros cuadrados, más los 4,1916 millones de metros cuadrados de área vendible arrastrados a finales de 2005, la oferta total del mercado alcanzó los 9,0448 millones de metros cuadrados, lo cual es muy suficiente.
En 2006, el precio medio ponderado de la vivienda comercial en Wuxi fue de 4.315 yuanes/metro cuadrado, un aumento interanual del 4,23%. El aumento fue 6 puntos porcentuales menor que en 2005. El precio medio de la vivienda de segunda mano fue de 3.876 yuanes por metro cuadrado, un aumento interanual del 1,97%, y los precios de la vivienda se estabilizaron aún más.
Chen Junxian, secretario de la junta directiva de Rundili Real Estate Investment Group, señaló que Wuxi abolió la ciudad original de Xishan en 2001 y estableció los distritos de Xishan y Huishan. La urbanización se aceleró a gran escala y la oferta de tierras. Fue suficiente y la demanda del mercado residencial mejoró enormemente. Después del gran lanzamiento, el mercado residencial se estabilizó y el principal problema actual es el ajuste de la estructura de la oferta.
“Los ricos básicamente tienen casas, y ahora debemos permitir que los grupos desfavorecidos también tengan casas”, dijo Chen.
El vicealcalde de la ciudad de Wuxi, Wu Jianxuan, señaló en una reunión interna el 9 de marzo que la gente está insatisfecha con los altos precios de la vivienda, debido tanto a factores de precio unitario, factores de precio total y costos de uso. Debemos intensificar los esfuerzos para ajustar la estructura de la oferta de vivienda.
Con este fin, la ciudad de Wuxi ha descompuesto las proporciones estructurales de las unidades de vivienda y las ha asignado a los departamentos pertinentes en los siete distritos de las dos ciudades subordinadas (Jiangyin y Yixing) para su implementación. La implementación será evaluada por. el departamento de supervisión. Supervisar la implementación. Por lo tanto, se espera que el mercado residencial de Wuxi se mantenga estable en 2007.
A este respecto, un conocido desarrollador local en Wuxi señaló que el patrón de consumo de bienes raíces comerciales locales en Wuxi es completamente diferente al de otras ciudades de primer nivel.
Una vez que se limite el límite de bienes raíces comerciales, el 80% se venderá directamente a los clientes, a diferencia de las ciudades de primer nivel donde las compañías de inversión inmobiliaria los alquilarán como inversiones a largo plazo para obtener ganancias. Por lo tanto, si una gran cantidad de propiedades comerciales aparecen en el mercado en los próximos años, las propiedades comerciales de Wuxi pueden exceder la demanda del mercado. Link La ciudad de Wuxi es una ciudad jardín nacional, con una tasa de ecologización del 36,1%. Limita con Suzhou al este, a 128 kilómetros de Shanghai; al sur con el lago Taihu, al oeste con la provincia de Zhejiang, a 183 kilómetros con Nanjing y al norte con el río Yangtze, al otro lado del río desde la ciudad de Jingjiang; Ciudad de Taizhou. Wuxi ha construido una red de transporte tridimensional que consta de ferrocarriles, carreteras, vías fluviales e instalaciones de apoyo a la aviación, lo que convierte a Wuxi en un importante centro de carreteras.
Wuxi tiene una superficie de 4.650 kilómetros cuadrados y tiene una población de 4,4719 millones. Actualmente gobierna dos ciudades a nivel de condado, Jiangyin y Yixing, y 7 distritos: Chong'an, Nanchang, Beitang, Xishan, Huishan, Binhu y Nuevo Distrito.