Proceso de transferencia de bienes raíces en Beijing e introducción de información
La transferencia de bienes raíces es en realidad algo muy común. A menudo ocurre cuando un padre transfiere su propiedad a su hijo, o algunos otros familiares y amigos transfieren sus propiedades a algunas de las personas más confiables. La transferencia de propiedad es en realidad para permitirnos obtener derechos legales para usar la propiedad. Por lo tanto, no todo el mundo tiene claro el proceso específico de transferencia de bienes raíces y qué materiales debemos preparar. A continuación, el editor tomará Beijing como ejemplo para presentarle el proceso específico de transferencia de bienes raíces.
Transacciones inmobiliarias y procedimientos relacionados
1. El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información. El comprador comprende la situación actual general y los derechos de propiedad de la casa y exige al vendedor que lo haga. proporcionar documentos legales, incluido el certificado de propiedad de la vivienda, certificados de identidad y otros documentos. Cómo gestionar la transferencia del certificado de propiedad inmobiliaria
2. Si la casa proporcionada por el vendedor es legal y puede comercializarse, el comprador puede pagar un depósito por la compra de la casa (pagando un depósito por la propiedad). la compra de una vivienda no es un trámite obligatorio para la venta de viviendas comerciales), y el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda (o contrato de compraventa de vivienda). Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo mediante negociación sobre la ubicación de la casa, el estado de los derechos de propiedad y el precio de la transacción, el tiempo de entrega de la casa, la entrega de la casa, la gestión de los derechos de propiedad, etc., las dos partes firman al menos tres copias de las ventas de la casa. contrato. Cómo gestionar la transferencia del certificado de bienes raíces
3. Tanto el comprador como el vendedor *** solicitan al departamento de gestión de transacciones de bienes raíces y aceptan la revisión. Después de que el comprador y el vendedor presenten los procedimientos de solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para casas que cumplan con las condiciones de cotización. Para casas que no tienen derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales. y no haber obtenido el consentimiento por escrito de otros titulares de derechos de propiedad. De lo contrario, la solicitud será rechazada y se prohibirá la cotización y el comercio.
4. Establecer un contrato. El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias solicitará la aprobación paso a paso de acuerdo con el estado de los derechos de propiedad de la casa que se comercializa y el objeto de compra de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida por el departamento de transacciones de antemano. Sólo entonces ambas partes de la transacción podrán acudir. a través de los procedimientos de firma del contrato. Ahora Beijing ha cancelado la escritura de venta de bienes raíces durante el proceso de transacción, lo que comúnmente se conoce como "escritura blanca". Cómo gestionar la transferencia del certificado inmobiliario
5. Pagar impuestos y tasas. La composición de los impuestos y tasas es relativamente compleja y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de las viviendas reformadas, las viviendas de reubicación, las viviendas asequibles y otras viviendas comerciales es diferente.
6. Realizar los trámites de transferencia de derechos de propiedad. Después de que ambas partes de la transacción completen el registro del cambio de derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, los materiales de la transacción se transfieren al departamento emisor. El comprador puede solicitar un nuevo certificado de derechos de propiedad en el departamento emisor con el aviso de recibo. del certificado de propiedad de la vivienda
7. Para el comprador del préstamo, después de firmar el contrato de compraventa de la vivienda con el vendedor, tanto el comprador como el vendedor acudirán al banco prestamista para gestionar los procedimientos del préstamo. Revisará el crédito del comprador y evaluará la casa que ambas partes desean intercambiar para determinar el préstamo del comprador. Luego, el banco aprobará el préstamo del comprador. Después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador reciba el certificado de propiedad de la casa, el banco lo hará. emitir el préstamo de una sola vez. Cómo gestionar la transferencia del certificado de propiedad inmobiliaria
8. El comprador recibe el certificado de propiedad de la casa, paga todos los pagos de la casa y el vendedor entrega la casa y liquida todos los honorarios de la propiedad.
A la hora de gestionar trámites de transferencia y préstamos hipotecarios, los compradores y vendedores deben pagar una determinada cantidad de comisión a la agencia inmobiliaria según normativa. Además, también existen algunos impuestos y tasas, como los honorarios del notario de transferencia. , impuestos sobre escrituras, impuestos de timbre y tasas de evaluación, primas de seguros, etc.
Manejo de la información de transferencia del certificado de propiedad inmobiliaria
Cuando el vendedor realiza los trámites de transferencia, debe traer la siguiente información: Personal: original y copia del DNI. del individuo y su cónyuge; constancia de estado civil personal, como original y copia de acta de matrimonio, soltero, divorcio; ***Copia de documento legal o poder en el que se compromete a vender inmueble; Certificado de Derechos Inmobiliarios".
Empresa - original y copia de la licencia comercial de la empresa, la copia debe estar sellada con el sello de la Dirección de Industria y Comercio; certificado original del representante legal; DNI; copia de los estatutos de la empresa; documento legal en el que el consejo de administración o las autoridades superiores de la empresa acuerdan la venta.
Al solicitar un crédito hipotecario, el comprador deberá proporcionar los siguientes documentos e información: original y copia del certificado de identidad de la persona física, cónyuge y ***; como casado, soltero y una copia del certificado de divorcio; una copia del libro de registro del hogar; el certificado de ingresos original del lugar de trabajo; el original y una copia de la factura de compra de la vivienda; una copia de la libreta; del banco hipotecario donde se encuentran el comprador y el vendedor, copia del "Certificado de Derechos Inmobiliarios" del propietario original;
En el artículo anterior, el editor presentó algunos pasos para la transferencia de bienes raíces en Beijing. Dado que los bienes raíces son algo muy importante para muchos chinos, la transferencia de bienes raíces es muy cautelosa. Durante el proceso de transferencia, no solo deben estar presentes dos o más partes, sino también algunos certificados de contrato consistentes de dos o más partes, etc., para poder llevar a cabo nuestra transferencia de propiedad. Espero que gracias a la comprensión anterior del editor, pueda realizar mejor la transferencia de bienes raíces en Beijing.
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