¿Proceso de transferencia de bienes raíces en Beijing? ¿Cuáles son las políticas actuales para los extranjeros que compran casas en Beijing?
Después de trabajar como Beipiao en Beijing durante muchos años, muchas personas quieren tener una casa propia en Beijing. Sin embargo, al comprar una casa en Beijing, existe una política estricta de restricción de compras, por lo que existen. Muchos extranjeros encontrarán muchos obstáculos al comprar una casa, y comprar una casa de segunda mano será mucho más complicado que comprar una casa nueva. Entonces, ¿hablemos del proceso de transferencia de bienes raíces en Beijing? ¿Cuáles son las políticas actuales para los extranjeros que compran casas en Beijing?
Proceso de transferencia de bienes raíces en Beijing
Paso 1: comprender el estado de la casa
Compradores y vendedores deben establecer canales de comunicación de información para que el comprador comprenda el Para determinar el estado general de la casa y la situación de los derechos de propiedad, se debe exigir al vendedor que proporcione documentos legales y pertinentes, incluidos certificados de propiedad de la casa, documentos de identidad y otros documentos.
Paso 2: Revise las calificaciones para la compra de la casa
Antes de comprar una casa, una familia residente debe enviar los materiales a la agencia de corretaje o a la ventanilla del servicio de firma en línea de viviendas existentes y realizar una evaluación de la casa. revisión de compra de vivienda Revisión de calificaciones de compra de vivienda para hijos menores). En la actualidad, la política de restricción de compras de Beijing es relativamente estricta, como se muestra en la siguiente tabla:
¿Cuál es el proceso de transferencia de casas de segunda mano en Beijing? Ver claramente en una imagen
Paso 3: Firma el contrato
Si no hay problemas con los dos anteriores, las dos partes también acordarán algunos detalles, incluida la ubicación del casa, el estado de los derechos de propiedad y la transacción Después de verificar el precio, el tiempo de entrega de la casa, el manejo de los derechos de propiedad cuando se entrega la casa, etc., puede firmar un contrato.
Al firmar el contrato, el vendedor proporciona los documentos legales de la casa, el comprador paga un depósito por la compra de la casa (pagar un depósito por la compra de la casa no es un trámite requerido para la venta de casas comerciales) , y el comprador y el vendedor firman un contrato de venta de vivienda, normalmente en al menos tres copias.
Paso 4: Solicite la firma en línea
Esto es lo que comúnmente llamamos firma en línea.
La agencia de corretaje y la ventanilla del servicio de firma en línea de vivienda existente llevarán a cabo una verificación preliminar de los materiales enviados. Para aquellos que cumplan con las condiciones, complete la información de verificación de suscripción en el sistema de transacciones de bienes raíces de Beijing y conserve el "Formulario de solicitud de compra de casa familiar", el "Compromiso de compra de casa" original y copias de otros materiales presentados por la familia compradora. . Quienes no cumplan las condiciones no podrán realizar los trámites de compra de vivienda.
Después de eso, el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural trabajará con los departamentos pertinentes para verificar las calificaciones de las familias compradoras de viviendas dentro de los 5 días hábiles. Sólo los hogares que hayan pasado la verificación pueden realizar los procedimientos de firma del contrato en línea.
Una vez completada la firma en línea, la agencia de corretaje y la ventana de servicio de firma en línea de vivienda existente utilizarán el "Formulario de solicitud de compra de vivienda familiar" original, la "Carta de compromiso de compra de vivienda" y copias de otros materiales como contrato. archivos adjuntos y solicitar el registro de derechos de propiedad de la casa.
Paso 5: Préstamo hipotecario para vivienda
Si un comprador de vivienda obtiene una hipoteca para comprar una casa, debe acudir al banco para obtener un préstamo hipotecario. Es necesario estar presente y traer su documento de identidad original, comprobante de ingresos y contrato de compraventa. Si puede pagar el precio de la vivienda de segunda mano en un solo pago, puede ingresar los fondos directamente y seguir el siguiente proceso.
Quienes solicitan un préstamo hipotecario para comprar una casa también deben depositar el pago inicial en fondos y luego continuar con otros pasos.
Paso 6: Pagar impuestos y transferir la propiedad
La composición de los impuestos sobre las casas de segunda mano es más complicada y depende de la naturaleza de la casa que se comercializa. Por ejemplo, la composición fiscal de las viviendas reformadas, las viviendas de reubicación, las viviendas asequibles y otras viviendas comerciales es diferente. Generalmente, los impuestos más importantes incluyen el impuesto sobre escrituras, el impuesto personal y el impuesto.
Actualmente, en muchas zonas de Beijing, el pago de impuestos y la transferencia de casas de segunda mano se procesan inmediatamente, lo que significa que el departamento de registro de viviendas completa inmediatamente la aceptación, revisión e inscripción del negocio en el registro. , y la expedición de certificados desde el momento de la aceptación del negocio en ventanilla y demás trámites. Una vez que el solicitante haya pagado la tasa de registro de la vivienda, el impuesto de timbre y otros impuestos relacionados, podrá recibir el certificado de propiedad de la vivienda el mismo día.
Paso 7: Aprobación del préstamo del saldo y entrega de la casa
El banco revisa el crédito del comprador, evalúa la casa que ambas partes pretenden negociar, determina el monto del préstamo del comprador y luego aprueba la Préstamo del comprador, después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador reciba el certificado de propiedad de la vivienda, el banco emitirá el préstamo de una sola vez.
El comprador recibe el certificado de propiedad de la casa y paga la casa, y el vendedor entrega la casa y liquida los honorarios de la propiedad. La entrega de una casa generalmente implica la entrega de bienes, agua, luz, televisión por cable, gas, etc. Si dentro de la propiedad hay muebles y electrodomésticos, se debe verificar si han sido reemplazados o trasladados. entrega las llaves y el comprador las recoge y la transacción se completa oficialmente.
Cuáles son las políticas actuales para que los extranjeros compren casas en Beijing
1. Política de restricción de compras
Para hogares con residencia registrada en esta ciudad (incluidos los residentes) que ya poseen una casa Familias de soldados en servicio activo y policías armados en servicio activo del Ejército de Beijing, familias que poseen un "Permiso de Trabajo y Residencia de Beijing" válido, lo mismo a continuación), familias que poseen un permiso de residencia temporal válido en esta ciudad que no posee una casa en esta ciudad y ha pagado en esta ciudad durante más de 5 años consecutivos (inclusive) Los hogares que no son residentes registrados de esta ciudad y reciben seguro social o impuesto sobre la renta personal están limitados a comprar una casa (incluidas las de nueva construcción). vivienda comercial y vivienda de segunda mano).
Por lo tanto, los forasteros sólo pueden comprar una casa en Beijing.
2. Política de suspensión
No se puede proporcionar a familias registradas en esta ciudad que ya sean propietarias de dos o más casas, ni a familias que no sean residentes registradas en esta ciudad y sean propietarias de una. o más viviendas a residentes no locales con permiso de residencia temporal válido en esta ciudad y comprobante de pago del seguro social o del impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante más de cinco años consecutivos (inclusive).
3. Nueva política de pago inicial para segundas viviendas
La nueva política estipula que todas las instituciones financieras y la Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing deben implementar de manera efectiva el índice de pago inicial para las familias que compran segundas viviendas. Préstamos por debajo del 60%, el tipo de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces el tipo de interés de referencia.
Espero que esta información pueda ser útil para todos con respecto al proceso de transferencia de bienes raíces en Beijing y las políticas actuales para los extranjeros que compran casas en Beijing. Debido a que el flujo de personas en Beijing es relativamente grande, es muy difícil comprar una casa en Beijing. Cuando compramos una casa en Beijing, debemos comprender algunas de las políticas para comprar una casa, etc., y el proceso de transferencia. relativamente complicado Es complicado y todos deben entenderlo.