¿Qué trámites se requieren para encomendar a otros la solicitud de un certificado inmobiliario?
Está permitido solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria a través de agencia, pero existe una condición necesaria, es decir, se debe encomendar primero la certificación notarial. Los materiales requeridos por el representante del certificado de bienes raíces incluyen principalmente el contrato de compra de la casa, el documento de venta original de la casa comercial, el certificado de pago de impuestos, el formulario de topografía y mapeo de la casa, etc. Excepto la primera vez, cuando estamos en el proceso de solicitar un certificado inmobiliario, debemos preparar los materiales pertinentes y acudir al departamento de gestión correspondiente para solicitarlos.
Análisis legal
Es posible solicitar el certificado de bienes raíces en nombre de viviendas comerciales, pero debe solicitar la certificación notarial antes de poder solicitar el certificado de bienes raíces; de lo contrario, no puede solicitar el certificado de bienes raíces en su nombre. Para solicitar un certificado inmobiliario se necesita: 1. El contrato original de compraventa de vivienda y el contrato complementario original. 2. Documentos originales unificados para ventas de viviendas comerciales. 3. El formulario de estudio original y el plano de la casa. Si el informe de topografía y mapeo de la casa está en el formato anterior, también deberá emitir un formulario de aceptación de finalización y completar una solicitud de registro de bienes raíces. En el nuevo formato, solo deberá proporcionar el formulario de topografía original de la casa y. El plan de hogar estratificado. 4. El certificado de pago del impuesto es también el documento de pago del impuesto por escrituración. (1) El comprador de la vivienda está casado. En principio, se requieren copias de los documentos de identidad de ambas partes para su verificación. Una copia del acta de matrimonio debe ir acompañada de la verificación del original. Si alguna de las partes no puede estar presente, se debe aportar un sello privado. se le encomienda llevar el proceso, deberá aportarse al mismo tiempo el sello privado de ambas partes. (2) Si el comprador de la vivienda es soltero, deberá estar presente en persona y no podrá ser representado por un agente. Una copia del documento de identidad (con el original para verificación); una copia del libro de registro del hogar o del certificado de registro del hogar (con el original para verificación del formulario de declaración única). Si el comprador de la vivienda es local, diríjase a la Oficina de Asuntos Civiles; para aplicar. (3) El comprador de la vivienda es una entidad: se requiere una copia de la licencia comercial o del certificado del código de organización para verificar el original. Si el original no se puede presentar para verificación, se debe presentar una copia impresa en color emitida por el departamento industrial y comercial. enviado. (4) Si el comprador de la vivienda se encuentra en otro lugar, deberá acudir a la notaría para tramitar el asunto. (5) Los compradores de vivienda en el extranjero deben acudir a la embajada para presentar la solicitud.
Base Jurídica
"La República Popular China y el Código Civil"
Artículo 161 Un sujeto civil puede realizar actos jurídicos civiles a través de un agente. De conformidad con lo dispuesto en la ley, el acuerdo de las partes o la naturaleza del acto jurídico civil, los actos jurídicos civiles que deban ser realizados por la propia persona no podrán ser representados por mandatario.
Artículo 162: Los actos jurídicos civiles realizados por un mandatario en nombre del mandante en el ámbito de la autoridad de agencia surtirán efectos contra el mandante.
Artículo 163: La agencia incluye al agente principal y al agente legal. El agente encomendado ejerce la facultad de agencia de conformidad con el encargo del mandante. El agente legal ejercerá la facultad de representación de conformidad con lo dispuesto en la ley.