El Banco Agrícola de China recibió un mensaje de texto sobre un préstamo hipotecario.

Sí, recibí un mensaje de texto de hipoteca del banco indicando que el banco había completado todos los procedimientos de aprobación y emitido el préstamo al promotor inmobiliario. Su préstamo se ha completado y debe reembolsarlo al banco a tiempo y en su totalidad a partir del próximo mes.

Introducción básica

Los participantes en los préstamos hipotecarios incluyen bancos comerciales que proporcionan fondos de crédito, compradores finales de bienes raíces y propietarios de bienes raíces (incluidos promotores/propietarios de viviendas de segunda mano), A la hora de solicitar un préstamo también se requiere la participación de una sociedad de tasación y de una sociedad de garantía hipotecaria.

Según las estadísticas publicadas por la empresa de garantía inmobiliaria Beijing Wancai United Investment Management Co., Ltd., a finales de 2010, la tasa de utilización de los préstamos hipotecarios ha alcanzado un alto nivel en los principales préstamos hipotecarios de primer nivel. ciudades en China. En cuanto a los préstamos hipotecarios para la compra de vivienda, el ratio de préstamos ha alcanzado más del 70%.

Además, en los últimos años se ha producido un aumento en el número de residentes que solicitan préstamos hipotecarios inmobiliarios sobre propiedades propias o de familiares para revitalizar sus inmuebles. La "hipoteca" se ha convertido en una forma de vida estrechamente relacionada con la vida de los residentes.

Clasificación

Préstamos para vivienda

Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por los bancos a prestatarios para la compra de casas comunes para uso propio. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. Los préstamos para vivienda personal incluyen principalmente préstamos encomendados, préstamos para autónomos y préstamos de cartera.

Préstamos encomendados Los préstamos encomendados para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por los bancos a personas que compran casas ordinarias según sea necesario. La fuente de los fondos son los depósitos del fondo de previsión para la vivienda. También conocido como préstamo de fondo de previsión.

Préstamos autooperados

Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de vivienda individuales con fondos de crédito bancario como fuente. También conocidos como préstamos comerciales personales para vivienda, los nombres de los préstamos de varios bancos son diferentes. El Banco de Construcción de China lo llama préstamo de vivienda personal, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo de vivienda personal garantizado.

Préstamos de consorcio

Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas ordinarias para ocupación propia. préstamo encomendado y una cartera de préstamos autooperados. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.

Métodos de amortización de la hipoteca: capital medio, igual capital e intereses, pago quincenal, etc.

Monto del préstamo: 80% del valor de la propiedad que se puede prestar después de pasar la revisión bancaria.

Enganche de hipoteca: Se requiere un pago inicial de 30 para un préstamo hipotecario de primera vivienda, y un pago inicial de 50 para un préstamo hipotecario de segunda vivienda.

Plazo de préstamo: El plazo de préstamo para viviendas de primera mano es de 30 años, y el plazo de préstamo para viviendas de segunda mano es de 20 años. Al mismo tiempo, el plazo del préstamo más la edad del solicitante no debe exceder los 70 años.

Tipo de interés del préstamo: el tipo de interés de referencia para los préstamos para primera vivienda a cinco años es 6,55, y el tipo de interés para los préstamos para segunda vivienda es 1,1 veces el tipo de interés de referencia, o 7,26.