¿Cuáles son las condiciones para solicitar vivienda asequible en Beijing? ¿Cómo aplicar?
Simplemente vaya a la Red de Construcción de Beijing. En términos generales, la compra de viviendas asequibles se puede dividir aproximadamente en seis pasos.
1 Reciba un formulario por categoría
Los hogares con residencia permanente y área de vivienda que no cumplan con los estándares para residentes urbanos de Beijing o los hogares sin casas pueden recibir el "Residentes Urbanos de Beijing" según a diferentes categorías: "Formulario de aprobación de vivienda e ingresos para familias que compran viviendas asequibles" (en adelante, el Formulario de aprobación), "Formulario de aprobación para la compra de viviendas asequibles para familias del personal y docentes del gobierno municipal de Beijing" (en adelante, "). Formulario de aprobación") o "Formulario de revisión de Beijing para la compra de viviendas asequibles por hogares demolidos en proyectos municipales clave y áreas de renovación (en adelante, el formulario de revisión). Estos formularios se pueden obtener del desarrollador o puede descargarlos usted mismo desde la conveniente columna de descargas de Beijing Construction Network.
2 Complete el formulario y reciba el formulario
Los solicitantes que completen el formulario de verificación deben verificar sus ingresos familiares (menos de 60.000 yuanes al año). al empleador donde trabajan el solicitante y su cónyuge. Se aprobarán y sellarán por separado. Si no hay unidad, se aprobará y sellará la oficina del subdistrito donde se encuentra el registro del hogar. La mayoría de las personas actualmente completan este formulario.
Los solicitantes que completan el formulario de aprobación (en su mayoría funcionarios o docentes) no necesitan verificar sus ingresos familiares, pero se requiere que la pareja sea familia de personal del gobierno o docentes. Este formulario lo proporciona. el solicitante y su cónyuge deberán aprobar y sellar respectivamente.
Rellenar el formulario por duplicado con bolígrafo o bolígrafo de firma.
3 Monto total aprobado
Las unidades u oficinas subdistritales donde trabajan el solicitante y la pareja deben cumplir con lo establecido en el artículo 7 del documento Jingzhengbanfa [2000] No. 131 dentro de 3 días hábiles. Aprobación y sello en el formulario de aprobación, formulario de aprobación o formulario de revisión, e indicará el precio total máximo de compra de la familia adquirente de la vivienda.
En el formulario de revisión se deben anotar los estándares del área de subsidio, los certificados de ingresos, la ubicación del registro del hogar y las condiciones de vivienda de ambos cónyuges. Si los estándares de rango y área de subsidio de la pareja son diferentes, prevalecerá el de mayor rango.
4 Registro y presentación
La Oficina de Desarrollo Integral de la Construcción Urbana Municipal (en adelante, la Oficina de Desarrollo Municipal) ha instalado una ventanilla en el Centro de Comercio de Bienes Raíces de Beijing (Edificio 1 , Beili, ciudad de Donghua, distrito de Chongwen) para encargarse de los procedimientos de registro y presentación para la compra de viviendas asequibles.
Los solicitantes de compra de vivienda deberán presentar el formulario de aprobación, formulario de aprobación o formulario de revisión aprobado y sellado por la unidad u oficina subdistrito donde ambos cónyuges trabajan, además de los libros de registro de hogar originales y cédulas de identidad de la pareja. (si no hay un libro de registro de hogar, debe traer su tarjeta de registro de hogar) y acudir a la ventanilla de la oficina para completar los procedimientos de registro de compra de vivienda.
5 Publicidad en línea
La Oficina de Desarrollo Municipal publicará la información del solicitante de compra de la casa en la Red de Construcción de Beijing durante 10 días hábiles. Después de eso, el solicitante irá a la ventana final. revisar y recibir la aprobación del formulario de revisión, formulario de aprobación o formulario de revisión.
6 Compra de casa con certificado
Los solicitantes deberán acudir a la casa de su elección con su certificado de residencia permanente y cédula de identidad de residentes urbanos en esta ciudad y recibir el formulario de aprobación aprobado. , formulario de aprobación o formulario de revisión Regístrese para compras de viviendas asequibles en lugares designados.
Si una familia que compra una casa compra una casa asequible que excede el área especificada, la familia que compra una casa debe acudir al departamento de administración de bienes raíces para pagar temporalmente el precio integral del terreno al 10% de la vivienda asequible. precio antes de pasar por los procedimientos de transferencia de escritura.
Las casas antes mencionadas se administran de acuerdo con los derechos de propiedad de viviendas asequibles, y la parte comprada que exceda el área prescrita se indicará en el certificado de derechos de propiedad. Cuando la propiedad se vuelva a poner en venta, no se pagará ninguna tarifa de transferencia de terreno por esta parte.
Solo los extranjeros que tengan un permiso de trabajo y residencia pueden calificar para comprar una vivienda asequible. Si solicita un préstamo, debe tener una garantía de alguien con un registro de hogar en Beijing.
Información ampliada:
Vivienda económicamente asequible se refiere a residencias construidas de acuerdo con el plan nacional de construcción de viviendas asequibles. El plan es emitido de manera uniforme por el Estado. La tierra se asigna generalmente mediante asignación administrativa. Las tarifas de transferencia de tierras están exentas y el precio de venta se reduce a la mitad y se determina sobre la base del principio de mantenimiento del capital. pequeñas ganancias.
En relación con la vivienda comercial, la vivienda asequible tiene tres características distintivas: economía, seguridad y practicidad. Es una vivienda comercial con propiedades de seguridad social.
La vivienda económica generalmente se llama vivienda pública en otros países y regiones, en Hong Kong, China, se llama vivienda propia, en Macao, China, se llama vivienda económica y en Taiwán, China, se llama vivienda nacional. llamado HDB en Singapur.
En 1994, las "Medidas de gestión para la construcción de viviendas urbanas económicamente asequibles" emitidas conjuntamente por el Ministerio de Construcción, el Grupo Líder de Reforma de Vivienda del Consejo Estatal y el Ministerio de Finanzas señalaron que las viviendas asequibles son Están dirigidos a familias de ingresos bajos y medios y a hogares con dificultades de vivienda, y son residencias ordinarias construidas de acuerdo con las normas nacionales y de construcción residencial.
El precio de la vivienda asequible se determina en función del costo de construcción. El costo de construcción incluye los honorarios de adquisición de terrenos y demolición, los honorarios de estudio, diseño e ingeniería preliminar, los honorarios de construcción e instalación y los honorarios de construcción de infraestructura de apoyo en la comunidad. , intereses del préstamo, impuestos y honorarios de administración de la propiedad.
El 19 de noviembre de 2007, el Ministerio de Construcción de la República Popular China, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma de la República Popular China, el Ministerio de Tierras y Recursos de la República Popular China, y el El banco también emitió las "Medidas para la administración de viviendas asequibles", que estipulan políticas preferenciales, desarrollo y construcción, determinación de precios, gestión de transacciones, recaudación de fondos y construcción cooperativa de viviendas, supervisión y gestión de viviendas asequibles.
Diferencias en los tipos de habitaciones
Vivienda de precio limitado
La vivienda económica se refiere a viviendas comerciales con propiedades de seguridad social y tiene las características de economía y aplicabilidad. Economía significa que el precio de la vivienda es relativamente moderado en comparación con el precio de mercado y puede adaptarse a la asequibilidad de las familias de ingresos bajos y medios. La aplicabilidad significa que los estándares de diseño y construcción de la vivienda enfatizan el efecto de uso de la vivienda en lugar de los estándares de construcción; .
La vivienda económica es una vivienda ordinaria construida por el estado para resolver el problema de vivienda de familias de ingresos bajos y medios. Este tipo de vivienda reduce algunos de los costos de construcción y su costo es ligeramente menor que el de. Vivienda comercial ordinaria. Por lo tanto, también conocida como vivienda asequible. Para comprar viviendas asequibles ahora, las familias con un ingreso anual menor o igual a 60.000 yuanes y un registro de hogar local pueden comprarlas.
La vivienda comercial de precio restringido sigue la idea de "determinar los precios del suelo en función de los precios de la vivienda" y adopta una supervisión organizada por el gobierno y un modelo de operación orientado al mercado. Cuando el terreno está a la venta, el. El precio de la vivienda, los estándares de construcción y los objetivos de ventas ya son limitados. El gobierno Después de calcular los costos de desarrollo del desarrollador y las ganancias razonables, se establece el rango de precios de transferencia de la tierra para regular los precios de la vivienda desde la fuente.
La vivienda de precio limitado es una instrucción rígida dada por el Estado, que es un precio muerto, y los promotores no tienen derecho a cambiarlo. Para entenderlo simplemente, son los "dos límites" de la vivienda comercial con límites de precio y límites de precio del suelo. Su precio es superior al de la vivienda asequible, por ejemplo, la primera es de 6.750 el metro cuadrado y la segunda de 6.250 el metro cuadrado.
Como medio eficaz para que el gobierno regule el mercado inmobiliario y ajuste la contradicción entre la oferta y la demanda de vivienda dentro de un cierto período de tiempo, las viviendas de precio limitado son construidas por una empresa de propiedad totalmente estatal. empresa creada por el gobierno. El precio de venta lo fija el gobierno y el principio de fijación de precios se determina basándose en que el precio sea entre un 20% y un 25% más bajo que el de viviendas comerciales similares en los alrededores. El precio de venta se anunciará al público en el momento de la preventa, y el precio anunciado será el precio más alto para el proyecto de vivienda de precio limitado.
Las compras de casas con precio limitado deben cotizarse a negociación 5 años después de la presentación del contrato de compra de la casa. La vivienda asequible es una vivienda política y los compradores tienen derechos de propiedad limitados. Las viviendas asequibles no podrán comercializarse directamente en un plazo de cinco años a partir de la fecha de registro del contrato de compraventa. Si un comprador de vivienda realmente necesita transferir una casa asequible por diversas razones, la agencia de reserva de vivienda la recomprará en función del precio de casas asequibles similares en ese momento.
Vivienda de precio medio y bajo
La vivienda económica se refiere a viviendas comerciales con propiedades de seguridad social y tiene las características de economía y aplicabilidad. Economía significa que el precio de la vivienda es moderado en comparación con el precio de mercado, en lugar de reducir los estándares de construcción. Es una vivienda ordinaria construida por el estado para resolver el problema de la vivienda de las familias de ingresos bajos y medios.
Con el desarrollo de los tiempos, la aplicabilidad de la vivienda asequible también sufrirá cambios cualitativos, es decir, con la mejora del nivel de desarrollo económico, la calidad de la vivienda seguirá mejorando.
Por lo tanto, la construcción de viviendas asequibles debe satisfacer la creciente demanda de viviendas en términos de cantidad, y en términos de calidad, a través de una planificación cuidadosa, un diseño cuidadoso y una construcción cuidadosa, la construcción de viviendas asequibles debe alcanzar; Los estándares no son altos, moderados en área, llenos de funciones, bajo costo, alta calidad, tamaño reducido y hermoso entorno.
Vivienda asequible se refiere a viviendas proporcionadas a la mayoría de familias de ingresos bajos y medios al costo más una tarifa de administración del 3% como precio de venta. El costo consta de siete factores que incluyen la adquisición de terrenos y la compensación por demolición, los honorarios de estudio e ingeniería preliminar, los honorarios de ingeniería de construcción e instalación, los honorarios de infraestructura de la comunidad residencial, los honorarios de gestión, los intereses de los préstamos y los impuestos.
Existe una diferencia entre "viviendas de precio bajo y medio" y "viviendas asequibles".
En primer lugar, en términos de métodos de gestión, la "vivienda de precio bajo y medio" ha sido estipulada en detalle por las regulaciones gubernamentales, mientras que la "vivienda asequible" todavía adopta un método relativamente flexible porque tiene un cierta naturaleza de seguridad social;
En segundo lugar, los grupos de clientes que satisfacen son diferentes. La "vivienda asequible" tiene como objetivo resolver el problema de la vivienda de los grupos desfavorecidos, y se establecen restricciones estrictas para los grupos que compran viviendas asequibles. La "vivienda de precio medio y bajo" es un tipo de vivienda que el país propugna para la oferta de gran escala y tiene como función "ajustar la estructura de las viviendas a los usuarios que adquieren precios medios y bajos". "Las viviendas de precio bajo" son relativamente bajas;
En tercer lugar, en términos de transferencia, ambos tienen la restricción de "no transferirse dentro de 5 años", pero las restricciones sobre las "casas de precio bajo y medio" son incluso más estricto Incluso si han obtenido el certificado de propiedad durante 5 años, no se les permite transferirlos a ciudadanos comunes, pero son recomprados por departamentos gubernamentales;
El "Borrador de comentarios sobre medidas de prueba" para. "Vivienda económica" estipula que aunque los departamentos gubernamentales tienen "prioridad para recomprar el derecho", "Vivienda económica" no es que no puedan cotizarse y transferirse, también pueden transferirse a otros con la aprobación del gobierno; departamento;
Finalmente, los dos tipos de casas son administrados por dos departamentos gubernamentales diferentes, y existen diferencias en los procedimientos de solicitud y compra.
Vivienda comercial
Hay diferentes formas de obtener terrenos. El terreno para la construcción de viviendas asequibles se asigna administrativamente y las casas comerciales están exentas de pagar tarifas de transferencia de terreno; si se transfieren;
La estructura de costos es diferente;
Las políticas de alquiler y venta son diferentes, las viviendas asequibles solo están para la venta pero no para el alquiler, y las viviendas comerciales no están sujetas a restricciones;
Las condiciones y objetos de compra son diferentes, y la vivienda asequible disfruta del gobierno. Los objetivos de compra preferenciales son específicos y solo se brindan a familias de ingresos bajos y medios en áreas urbanas. Por lo tanto, una solicitud y. se debe implementar un sistema de aprobación y los objetivos y condiciones de compra de viviendas comerciales no están restringidos;
La venta de viviendas asequibles está sujeta a la orientación del gobierno dependiendo de la política de precios. El precio no aumentará sin autorización. . El precio de venta de la vivienda comercial está completamente determinado por el mercado. La propiedad de los bienes inmuebles asequibles adquiridos por residentes individuales pertenece al Estado;?
Los derechos de propiedad de las casas se dividen en cuatro partes: el derecho de uso, el derecho de posesión, el derecho de disposición y el derecho a obtener ingresos En comparación con las casas comerciales, los derechos de propiedad de las casas asequibles solo incluyen ingresos Diferentes de ellos en términos de poder. Una vez que la casa comercial se pone a la venta en el mercado, todos los ingresos pertenecen al individuo.
Referencia: Enciclopedia Baidu - Vivienda asequible