Liu Lijie
La "entrega garantizada de los edificios" fue incluida en el anuncio de la reunión del Buró Político del Comité Central, indicando la importante posición de "estabilizar los medios de vida de la gente" en la gestión inmobiliaria.
¿El reportero del 21st Century Business Herald, Zhang Min, informó en Beijing?
Según la agencia de noticias Xinhua, el Buró Político del Comité Central del Partido Comunista de China celebró una reunión el 28 de julio. analizar y estudiar la situación económica actual y desplegar trabajos económicos en el segundo semestre del año.
Desde julio, debido a las limitaciones de flujo de caja de algunas empresas inmobiliarias, algunos proyectos inmobiliarios en construcción han sido suspendidos. Esto no sólo afecta a la "entrega garantizada de los edificios", sino que también provoca cambios en la mentalidad de algunos propietarios. Se considera que el resultado de esta medida es la reciente suspensión de los préstamos por parte de un pequeño número de propietarios.
Cómo estabilizar las expectativas para el mercado inmobiliario se ha convertido en la clave para la estabilización del mercado.
La reunión señaló que es necesario estabilizar el mercado inmobiliario, adherirse al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, implementar políticas específicas de la ciudad y aprovechar al máximo las herramientas políticas. , apoyar la demanda de vivienda rígida y mejorada, y suprimir Cumplir con las responsabilidades de los gobiernos locales, garantizar la entrega de edificios y estabilizar los medios de vida de las personas.
Esta afirmación es de gran importancia para el mercado inmobiliario, que ha atraído mucha atención últimamente.
Afectado por diversos factores, el mercado inmobiliario no ha sido muy popular este año. Según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas, en el primer semestre de este año, la inversión en desarrollo inmobiliario nacional cayó un 5,4% interanual, disminuyendo durante tres meses consecutivos el área de ventas de viviendas comerciales disminuyó un 22,2% interanual; -año, y las ventas de viviendas comerciales disminuyeron un 28,9%; los fondos existentes de las empresas de desarrollo inmobiliario disminuyeron un 25,3% interanual.
Para lograr el objetivo de "estabilizar los medios de vida de las personas", "garantizar la entrega de los edificios" se considera un requisito previo importante. Los analistas creen que en la segunda mitad de este año, los fundamentos de las políticas de control inmobiliario seguirán siendo apegarse al objetivo de "seguridad" y garantizar que no se produzcan riesgos sistémicos. Diversas medidas basadas en esto estarán orientadas principalmente a satisfacer las necesidades de subsistencia de las personas. Entre ellas, un mayor apoyo a las necesidades razonables y el fortalecimiento de la supervisión de los fondos de preventa serán direcciones políticas importantes.
La importancia práctica de "estabilizar el mercado inmobiliario"
En el comunicado de la reunión se puso en primer plano "estabilizar el mercado inmobiliario", lo que tiene su base práctica.
Afectado por diversos factores, el mercado inmobiliario ha disminuido desde el segundo semestre del año pasado, y algunas empresas inmobiliarias también han encontrado dificultades de liquidez. De cara a 2022, los gobiernos locales y las autoridades reguladoras de todos los niveles han introducido una serie de políticas para estabilizar el mercado inmobiliario. Sin embargo, debido a los efectos retardados de la transmisión de políticas, junto con las repetidas epidemias y otras razones, la velocidad de recuperación del mercado sigue siendo lenta.
En junio de este año, el efecto de la política apareció y el mercado finalmente mejoró. Sólo en junio mejoraron las ventas de inmuebles, la financiación, los inicios de construcciones y otros indicadores. A mediados o principios de julio, la tendencia de recuperación del mercado continuó. Pero en ese momento se produjo la suspensión del trabajo y de los préstamos, lo que tuvo un cierto impacto psicológico tanto en la oferta como en la demanda, y las perspectivas de recuperación del mercado volvieron a ser inciertas.
En este caso, estabilizar el mercado se ha convertido en una máxima prioridad.
Al organizar el trabajo económico en la segunda mitad del año, la reunión colocó la declaración sobre el mercado inmobiliario bajo el punto de "mantener integralmente el resultado final de la seguridad", que también reflejó la importancia y sensación de urgencia de estabilizar el mercado inmobiliario.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree que la contradicción en el mercado inmobiliario actual radica en la aparición de factores inestables que incluyen transacciones débiles en el mercado. la aparición de suspensiones de préstamos y construcción, y los riesgos de endeudamiento de las empresas inmobiliarias siguen siendo relativamente altos. Por lo tanto, la expresión "estabilizar el mercado inmobiliario" tiene un gran significado orientativo.
Liu Lijie, analista de mercado del Instituto de Investigación Shell, también señaló que el desarrollo estable y el círculo virtuoso del sector inmobiliario están relacionados con el desarrollo económico y la estabilidad social, y estabilizar el mercado inmobiliario debe ser una máxima prioridad. .
Desde la perspectiva de los medios de vida de las personas, no se puede ignorar la importancia de estabilizar el mercado inmobiliario. En los últimos años, el posicionamiento de las funciones de las autoridades reguladoras y la orientación política para el sector inmobiliario han vuelto a los atributos de los medios de vida y la residencia de las personas. La aparición de la suspensión del trabajo y la suspensión de préstamos muestra que los riesgos de la industria se están extendiendo de las empresas inmobiliarias al campo. de la seguridad de los medios de vida de las personas y deben abordarse de manera oportuna.
La formulación de "garantizar la construcción de viviendas y estabilizar los medios de vida de las personas" se considera una declaración en respuesta a este fenómeno. Esta es también la primera vez que "garantizar la construcción de viviendas" se incluye en el anuncio de. una reunión del Buró Político del Comité Central.
Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto Provincial de Planificación Urbana de Guangdong, dijo que garantizar la entrega de edificios es un requisito previo para estabilizar los medios de vida de las personas, lo que demuestra que estabilizar los medios de vida de las personas ocupa el primer lugar en el trabajo de gestión inmobiliaria. .
El 28 de julio, la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China también hizo una declaración: "Apoyar a los gobiernos locales para que hagan un buen trabajo para 'garantizar la entrega de edificios' y promover el desarrollo estable y saludable del mundo real". mercado inmobiliario."
¿Qué pasa con la política" "Entrega garantizada del edificio"?
Con el objetivo de estabilizar el mercado inmobiliario, se ha vuelto a subrayar las responsabilidades de los gobiernos locales.
Teniendo en cuenta las diferentes formas de mercado en diferentes ciudades y regiones, las políticas específicas de cada ciudad han sido un principio importante en la regulación del mercado inmobiliario de mi país en los últimos años. Sin embargo, al comparar las declaraciones de las autoridades reguladoras, bajo el mismo principio, todavía existen diferencias en el control de la intensidad y escala de la implementación de políticas.
La reunión del Buró Político del Comité Central del Partido Comunista de China el 29 de abril de este año propuso "apoyar a las localidades en la mejora de las políticas inmobiliarias basadas en las realidades locales y apoyar las rígidas y mejoradas necesidades de vivienda". La reunión del Buró Político del Comité Central del Partido Comunista de China el 28 de julio señaló que "hacer pleno uso de la caja de herramientas políticas para políticas específicas de la ciudad, apoyar las necesidades rígidas y mejoradas de vivienda, consolidar las responsabilidades del gobierno local, garantizar la prestación de servicios edificios y estabilizar los medios de vida de las personas".
Yan Yuejin cree que "aprovechar al máximo la caja de herramientas de políticas". El término "caja de herramientas de buenas políticas" significa que durante la implementación en la segunda mitad del año, la política debe maximizar su efecto. Esto también deja margen para que los gobiernos locales optimicen aún más las políticas del mercado inmobiliario.
Desde este año, más de 100 ciudades han introducido diversas políticas para estabilizar el mercado inmobiliario. Tanto la fuerza como la frecuencia de las políticas son poco comunes en los últimos años. Sin embargo, Liu Lijie cree que todavía hay margen de optimización en la "caja de herramientas" de políticas existente.
“Para las políticas de apoyo al lado de la demanda, además de reducir el umbral y el costo de la compra de una vivienda, como restricciones de compra, restricciones de préstamos y restricciones de ventas, subsidios de impuestos sobre escrituras, subsidios de vivienda y la emisión de certificados de consumo los vales también han aumentado los esfuerzos para promover el consumo de vivienda. Hay mucho espacio en el último período, nos centraremos en el apoyo político en el lado de la oferta, como la optimización de la supervisión de los fondos de preventa y las políticas de rescate para las empresas inmobiliarias. ", Dijo Liu Lijie.
Li Yujia también cree que la eficacia de las políticas del lado de la oferta es muy importante: "El mercado sigue cayendo, no porque el alivio de las políticas del lado de la demanda sea ineficaz, sino porque siguen existiendo perturbaciones del lado de la oferta. "
Entre ellos, la "entrega garantizada de edificios" se considera una parte importante de los esfuerzos del lado de la oferta y también refleja la responsabilidad de los gobiernos locales.
Li Yujia dijo que desde la segunda mitad del año pasado, el progreso de la eliminación de riesgos inmobiliarios no ha cumplido con las expectativas, lo que ha dificultado la entrega y ha impactado los derechos e intereses de los propietarios. Es que el gobierno local no ha consolidado su responsabilidad principal en el tratamiento de este tema. Por lo tanto, en términos de "garantizar la entrega de edificios", se espera que los gobiernos locales tengan un mayor dominio en el futuro y se involucren más en la disposición de proyectos específicos.
Además, en comparación con la declaración de "optimizar la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales" en la reunión del Buró Político del Comité Central el 29 de abril, esta reunión mencionó directamente la "entrega garantizada de edificios". , lo que refleja una orientación a resultados más obvia. Los analistas creen que, además del fortalecimiento de la supervisión del fondo de preventa, también se espera que se implementen medidas de apoyo relacionadas (como apoyo crediticio, liberación de fondos de ayuda, etc.).