Proceso y tiempo de transferencia de casa de segunda mano en Beijing Tarifa de transferencia de casa de segunda mano en Beijing Estándar de tarifa de transferencia de casa de segunda mano en Beijing Cómo calcular la tarifa estándar de transferencia de casa de segunda mano en Beijing
1. Proceso y tiempo de transferencia de casa de segunda mano en Beijing
1. Proceso de transferencia de casa de segunda mano en Beijing
(1) Si se transfiere el certificado de propiedad inmobiliaria no se maneja a través de una agencia de bienes raíces. Los términos del contrato y la responsabilidad por incumplimiento del contrato deben estar escritos claramente y el vendedor debe firmar el contrato (si está casado, tanto el esposo como la esposa deben estar presentes para firmar, incluso si hay un solo nombre en el certificado de propiedad).
(2) Después de enviar los materiales de solicitud, debe acudir a la Oficina de Bienes Raíces para completar algunos formularios y un contrato de acciones. El monto del contrato de acciones debe ser el mismo que el monto del contrato.
(3) Después de enviar todos los materiales de solicitud para el pago de impuestos sobre la transferencia de bienes raíces a la Oficina de Bienes Raíces, la Oficina de Bienes Raíces pagará el impuesto en el recibo de acuerdo con la fecha indicada en el recepción, que suele tardar unos quince días laborables.
(4) Después de pagar el impuesto de transferencia de propiedad, puede obtener el certificado de propiedad. El comprador y el vendedor entregan la propiedad y se completa la transferencia.
2. Tiempo de transferencia de una casa de segunda mano en Beijing
Cuando se transfiere una casa de segunda mano en Beijing, el tiempo general es en realidad regular. Si es rápido tardará una semana, si es lento unos 45 días. Se divide principalmente en los siguientes momentos:
(1) Al decidir comprar o vender un. Casa de segunda mano, el comprador paga el anticipo, luego firma el contrato y luego ambas partes acuerdan una fecha, ingresan a la Autoridad de Vivienda (Centro de Comercio de Bienes Raíces) para registrarse y transferir. Este proceso suele tardar unos 3 días.
(2) Dirígete al centro de comercio de bienes raíces. Reúna todos los materiales de ambas partes de la transferencia, realice una tasación o tasación de la casa en función del precio de la transacción y pague los impuestos correspondientes. Este proceso puede tardar desde 1 día hasta 20 días y se puede obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.
(3) Si desea obtener un préstamo para comprar una casa, necesita operaciones de préstamo relacionadas con el banco, que tardarán entre 10 y 20 días.
2. ¿Cómo calcular los gastos de transferencia de casas de segunda mano en Pekín?
Para calcular las tarifas de transferencia de casas de segunda mano en Beijing, es necesario conocer los tres métodos siguientes. También existen diferencias en las tarifas de transferencia para los diferentes métodos:
1 Transferencia de regalo
Si la propiedad no necesita venderse o venderse en el futuro, es mejor elegir una. regalo, por lo que solo necesita Pago: Impuesto sobre la escritura: 3% del precio de la vivienda, tarifa de topografía y mapeo: 1,36 yuanes/metro cuadrado, tarifa de registro de propiedad y tarifa de recopilación de pruebas: dentro de 150, tarifa de notario: 0,3% del precio de la casa . Sin embargo, este tipo de transferencia requiere un pago de 20 cuando el inmueble deba comercializarse en el futuro. En total, la tasa de transferencia, quién la pagó, es de más de 40.000.
2. Transferencia de transacción
Si la propiedad se va a vender nuevamente, será mejor que elija la transferencia de transacción. Para la transferencia de transacciones, solo necesita pagar un impuesto sobre la escritura de 1,5 yuanes, una tarifa de inspección de 1,36 yuanes/metro cuadrado, una tarifa de registro de propiedad y una tarifa de recopilación de pruebas de 150 yuanes, un impuesto personal de 1,5 yuanes y una diferencia de impuestos comerciales de 5,5 yuanes. Si la propiedad se transfiere al precio original, no se pagan impuestos. La tarifa de transferencia será más económica en el lugar donde se transfiere la transacción, alrededor de 31.000.
3. Herencia y transmisión
Todos los herederos directos están obligados a cumplimentar un acuerdo de renuncia a los derechos sucesorios y luego legalizarlo ante notario. El proceso posterior a la notarización es básicamente el mismo que el de una transferencia de obsequio, y las tarifas son las mismas que las de una transferencia de obsequio. Este método se utiliza generalmente después de la muerte del propietario original. La tarifa de transferencia es aproximadamente la misma que la transferencia de herencia y la transferencia de donación, alrededor de 40.000.
3. Estándares de tarifas de transferencia de casas de segunda mano en Beijing
La transferencia de casas de segunda mano en Beijing requiere una tarifa determinada. La mayoría de los impuestos y tasas sobre las transacciones de viviendas de segunda mano se refieren a los diversos impuestos y tasas recaudados por las autoridades fiscales tanto de los compradores como de los vendedores durante la transacción de viviendas de segunda mano, que incluyen a grandes rasgos: impuesto empresarial, impuesto sobre la renta personal, impuesto sobre la tierra impuesto, impuesto de timbre, impuesto de construcción y mantenimiento urbano, impuesto de escrituración, tasas, impuestos, etc. A continuación, detallaré los diferentes cobros por estos impuestos.
1. Impuesto comercial
Impuesto comercial (pagado por el comprador): Este impuesto comercial se compone del impuesto comercial de mantenimiento y construcción urbana. Quien agregue la tarifa sumará el impuesto comercial local y sobre las ventas. , que se recauda según 5.6 . El impuesto comercial está exento para las personas que compran una vivienda ordinaria durante más de dos años (incluidos dos años) y la venden a terceros.
2. IRPF
El IRPF se calcula como IRPF a pagar = precio imponible × 1 (o 1,5 y 3). La tasa del impuesto sobre la renta de las personas físicas que se aplica a la transferencia de viviendas personales generales se basa en el precio estándar 1 para viviendas ordinarias, el precio estándar 1,5 para viviendas no ordinarias o bienes inmuebles no residenciales y el precio estándar 3 para bienes inmuebles subastados. Al mismo tiempo, están exentos del IRPF las personas físicas que traspasan su propia vivienda durante más de 2 años y se trata de una vivienda familiar.
3. Alquiler del terreno
Quedan exentos quienes hayan obtenido el derecho de propiedad de la vivienda durante cinco años. Si el derecho de propiedad no ha superado los cinco años, el pago anticipado se basará en el 1% del precio de la vivienda, y el exceso se calculará progresivamente, devolviéndose o complementándose cualquier exceso.
4. Tarifas de transacción de la casa (pagadas por ambas partes)
Pague según el área de construcción de 6 yuanes/m2. Tasa de registro de propiedad (pagada por el comprador): 80 yuanes.
(Los estándares de tarifas anteriores provienen de Internet y son solo de referencia)
Lo anterior trata sobre
el tiempo y el proceso de transferencia de casas de segunda mano en Beijing. Cálculo de la tarifa de transferencia de viviendas de segunda mano en Beijing. Espero que esta información le resulte útil con respecto a los estándares de tarifas de transferencia de viviendas de segunda mano en Beijing. Los amigos interesados también pueden consultarlo.