¿Cómo afrontar la rehabilitación de casas ruinosas en zonas rurales para niños?
1. Firmar la carta de confirmación.
Vaya a la Autoridad de Vivienda con sus padres para firmar una carta de confirmación y traer toda la información relevante, como el certificado de propiedad de la propiedad o el contrato de compraventa entre el donante de bienes raíces y el donatario; que el obsequio es la verdadera expresión de la intención del donante, y la aceptación del obsequio es la verdadera expresión de la intención del destinatario. Honorarios: Al firmar el poder, se deben cobrar al menos todos los honorarios diversos, incluidos los honorarios de inspección, los honorarios de notario de 50 yuanes por cada área inferior a 100 metros cuadrados y los honorarios de búsqueda de 100 yuanes.
2. Tasa de tasación:
La tasa de tasación es el 5‰ del precio de tasación de la propiedad, pero se cobra al menos 1.000 yuanes por cada caso. Por tratarse de un negocio de regalos, el precio de tasación suele ser inferior al precio de mercado.
3. El costo de escriturar una donación:
La tarifa de notarización de una donación es del 2% del precio de tasación.
4. Pago de impuestos:
Registrar una donación ante la Autoridad de Vivienda es más complicado. Después de llegar a la Autoridad de Vivienda, la propiedad será reevaluada, incluido un impuesto de escritura del 3% del valor tasado de la Autoridad de Vivienda; un impuesto de timbre del 0,5% del valor tasado de la Autoridad de Vivienda; 80 yuanes por pieza (se cobrarán 10 yuanes adicionales por cada destinatario adicional (yuanes). Los tres conceptos anteriores generalmente los paga el destinatario. También hay una tarifa por transferencia de terreno, que depende de la naturaleza de la propiedad donada. Si no se abona la tasa de transferencia de parte de la casa de reforma habitacional, el donante tendrá que devolverla. Cabe mencionar que si el inmueble donado es para reforma de vivienda, luego de este proceso de donación, el inmueble cambiará de naturaleza y pasará a ser una casa comercial.
5. Certificado de nueva propiedad inmobiliaria
Base jurídica: Artículo 7 del “Reglamento de Gestión de Transmisiones Inmobiliarias Urbanas”.
La transferencia de bienes inmuebles se gestionará de acuerdo con los siguientes procedimientos:
(1) Las partes de la transferencia de bienes raíces deberán firmar un contrato de transferencia por escrito;
>(2) Las partes de la transferencia de bienes inmuebles deberán firmar un contrato de transferencia por escrito en el proceso de transferencia de bienes raíces dentro de los 90 días siguientes a la firma del contrato, con el certificado de propiedad del inmueble, certificación legal de las partes, contrato de transferencia y demás documentos pertinentes. documentos, declarar el precio de la transacción al departamento de administración de bienes raíces donde se encuentra el inmueble;
(3) El departamento de administración de bienes raíces revisará los documentos proporcionados. Se revisarán los documentos pertinentes y se enviará una respuesta por escrito. dentro de los 7 días sobre si se acepta la solicitud. Si no se da respuesta por escrito dentro de los 7 días, la aceptación se considerará aceptada.
(4) El departamento de administración de bienes raíces verificará la transacción declarada; precio y basado en Es necesario realizar una inspección y evaluación in situ de los bienes inmuebles transferidos;
(5) Las partes involucradas en la transferencia de bienes raíces deberán pagar los impuestos y tasas pertinentes de acuerdo con las regulaciones;
(6) El departamento de administración de bienes raíces se encargará del registro de propiedad de la vivienda y de los procedimientos para la emisión del certificado de propiedad de bienes raíces.