Utilice fondos especiales de mantenimiento de viviendas para superar la "dificultad de vigilancia"

Los fondos especiales para reparaciones de viviendas son "dinero para salvar vidas" y "dinero de emergencia" para las casas. Que los fondos especiales puedan retirarse de forma segura y utilizarse sin problemas está relacionado con la sensación de seguridad y felicidad del público. Recientemente, los reporteros de la Agencia de Noticias Xinhua descubrieron que cientos de propietarios de Shengshi Oriental Trade City en Nanchang, provincia de Jiangxi, tenían disputas con la empresa de administración de propiedades sobre la legalidad de retirar más de 5,13 millones de yuanes en fondos especiales de mantenimiento. ¿Cómo resolver el dilema de los fondos especiales de mantenimiento "difíciles de controlar" para viviendas comerciales? Los reporteros de la agencia de noticias Xinhua iniciaron una investigación sobre esto.

Se retiraron los fondos para el mantenimiento de la casa. Propietario: ¿Aún puede firmar una persona fallecida?

En junio de 2019, cuando los propietarios de Trade City se estaban preparando para retirar los fondos de mantenimiento especiales, descubrieron que ya hace 5 años, la Compañía de Servicios de Propiedad había retirado los fondos de mantenimiento de más de 5,13 millones de yuanes de la Ciudad Comercial. De acuerdo con las "Medidas para la Gestión de Fondos Especiales de Mantenimiento Residencial" y otras normas pertinentes, el retiro de fondos debe ser firmado y aprobado por más de dos tercios del área total del edificio y el número total de personas. Lo que sorprendió aún más a los propietarios fue que vieron este documento firmado en el que se aceptaba retirar dinero en el Centro de Gestión del Fondo de Vivienda de Nanchang.

“Aquí hay problemas con muchas de las firmas. ¡Nos han suplantado!” El representante del propietario señaló a los periodistas uno por uno los elementos sospechosos en los documentos firmados:

— —La firma está mal. Deng Hongli, el propietario, que tenía seis certificados de bienes raíces, señaló las firmas después de los números de tienda correspondientes a los certificados de bienes raíces y dijo que no estaban firmados por él. Hubo otros propietarios cuyos nombres también estaban escritos incorrectamente.

——La firma es falsa. El propietario, Hong Shouhong, dijo a los periodistas que él mismo tiene varias tiendas en Trade City, pero que la firma de la tienda correspondiente en el documento es "Ren Weida". En un mismo material, algunas tiendas aparecen dos veces, con firmas diferentes.

——Una de las firmas es la de alguien que lleva muchos años muerto. Wan Lizhen, un familiar del propietario, informó que su cuñado Ge Changyin falleció en junio de 2011, pero la firma de "Ge Changyin" estaba claramente escrita detrás del número de tienda K106 en los materiales publicitarios de firmas presentados al departamento de gestión en diciembre de 2013.

Sin embargo, la inmobiliaria afirmó que el retiro de fondos contó con el consentimiento de un número determinado de propietarios y cumplió con los procedimientos pertinentes.

Verificación: No recuerdo los detalles de la propiedad y la autenticidad de la supervisión es incierta.

El periodista se enteró de que el Centro de Gestión del Fondo de Vivienda de Nanchang es la agencia que gestiona el especial. fondos de mantenimiento de Trade City La persona a cargo correspondiente dijo a los periodistas que después de recibir los materiales de solicitud de propiedad en ese momento, el centro exigió a la empresa de administración de propiedades que publicara los materiales de firma pertinentes de acuerdo con las regulaciones, y fue al sitio para. tomar fotografías y recopilar pruebas. Dentro de los 5 días hábiles posteriores a la publicación de los materiales, el centro no recibió ninguna llamada de queja de los propietarios. Después de eso, el centro también seleccionó al azar a 18 propietarios para entrevistas telefónicas de seguimiento, y todos aceptaron solicitar el uso del fondo de reparación de viviendas.

El reportero pidió al responsable correspondiente de la empresa de servicios inmobiliarios que verificara la autenticidad de la firma. El responsable le dijo al reportero que el propietario firmó la firma en ese momento y que los materiales fueron publicitados. Sin embargo, el tiempo específico de finalización de la firma se atribuyó al propio propietario. No recuerdo detalles como la firma del comerciante arrendatario.

Li Li, vicedecano de la Facultad de Derecho de la Universidad de Ciencias Políticas y Derecho de China, dijo que según las regulaciones, las agencias de gestión pertinentes deben asumir la responsabilidad legal de "verificar" el retiro y el uso de fondos de mantenimiento Si hay una situación de "cheque falso", incluso si la cláusula escrita La llamada "responsabilidad bajo su propio riesgo" no puede eludir la responsabilidad. Si algunos de los sistemas de registro actuales carecen de capacidades de registro y el sistema queda inactivo, puede afectar directamente la seguridad de los fondos especiales de mantenimiento y profundizar el conflicto entre propietarios y propietarios.

La innovación en la gobernanza puede ser un gran avance para resolver la "dificultad para controlar el mantenimiento de la vivienda"

Se entiende que el problema de la "dificultad para controlar los fondos de mantenimiento de la vivienda" existe desde hace mucho tiempo. mucho tiempo. Según las estadísticas, de 2014 a 2018, el número de disputas relacionadas con fondos especiales de mantenimiento de viviendas en todo el país aumentó año tras año.

Chen Huabin, profesor de la Facultad de Derecho de la Universidad Central de Finanzas y Economía, cree que algunos sistemas actuales tienen procesos complicados y operaciones difíciles para los propietarios que realmente necesitan utilizar fondos. Y es difícil restringir eficazmente a quienes codician fondos y tienen malas intenciones.

Los expertos creen que los nuevos medios tecnológicos pueden permitir resolver el dilema de la baja eficiencia y el alto coste de los métodos de auditoría tradicionales. En Shenzhen, los propietarios utilizan métodos de votación paralelos en línea y fuera de línea para garantizar que la votación de los propietarios sea auténtica y eficiente.

En línea, los propietarios completan la información real del propietario a través de la cuenta pública de WeChat "Servicio público de administración de propiedades de Shenzhen", realizan reconocimiento facial y vinculan a la comunidad de viviendas, y luego utilizan la función de toma de decisiones de votación para votar. Fuera de línea, los comités de propietarios y las oficinas de administración de propiedades han colocado públicamente urnas cerradas para que los propietarios puedan enviar votos en papel. Generalmente, las estaciones de trabajo estacionadas por la oficina subdistrital, los comités vecinales, los comités de propietarios, las oficinas de administración y los representantes de los propietarios abrirán conjuntamente las cajas para verificar y contar los votos para garantizar la autenticidad, apertura y legalidad del voto.

Chen Huabin sugirió que mientras fortalecemos las medidas de apoyo técnico, podemos referirnos a la práctica de cambiar el sistema de auditoría a un sistema de archivo en algunos lugares y simplificar los procedimientos de uso de los fondos de mantenimiento, lo que no solo garantiza la la seguridad de los fondos, sino que también hace que los fondos "dormidos" desempeñen un papel práctico. Según la agencia de noticias Xinhua