¿Es válido el acuerdo de permuta de tierras rurales?

La “Ley Civil” estipula que las partes en el acuerdo de permuta de tierras tienen capacidad civil, son verdaderas expresiones de intención y tienen efectos jurídicos siempre que no violen las disposiciones imperativas del la ley y el orden público y las buenas costumbres. Para la transferencia de derechos de gestión de contratos de tierras, ambas partes deben firmar un contrato escrito. Sin embargo, esta disposición es sólo una norma prohibitiva y no una norma efectiva. Su único objetivo es proteger mejor los derechos de las partes involucradas. No firmar un contrato escrito de reemplazo de tierras no necesariamente invalida o invalida el contrato de reemplazo. Para la transferencia de derechos de gestión de contratos de tierras, ambas partes deben firmar un contrato escrito. Sin embargo, esta disposición es sólo una norma prohibitiva y no una norma efectiva. Su único objetivo es proteger mejor los derechos de las partes involucradas. No firmar un contrato escrito de reemplazo de tierras no necesariamente invalida o invalida el contrato de reemplazo. El artículo 22 de la Ley también estipula que el contrato tendrá efectos a partir de la fecha de su establecimiento. Una vez que el contrato entra en vigor, el contratista obtiene los derechos de gestión del contrato de tierras. De esto se desprende que la adquisición de derechos de gestión de contratos de tierras no se basa en la existencia de un contrato escrito, y el intercambio de derechos de gestión de contratos de tierras no se basa en la existencia de un contrato escrito.

Base jurídica:

El artículo 143 de los “Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China” es válido si cumple las siguientes condiciones:

(1) El actor tiene la correspondiente capacidad de conducta civil;

(2) La intención es verdadera;

(3) No viola las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos administrativos, y no viole el orden público y las buenas costumbres.

Preguntas derivadas:

¿Cuáles son los trámites específicos para la transmisión de vivienda?

Cuando las propiedades rurales cumplen con las condiciones de transacción anteriores, los aldeanos pueden transferir sus propiedades a otros, pero aún deben seguir los procedimientos correspondientes al realizar la transferencia. Los procedimientos necesarios para la venta de terrenos de viviendas rurales son los siguientes:

1. La compraventa de tierras de viviendas rurales debe estar sujeta al consentimiento por escrito del colectivo, es decir, del comité de aldeanos

2. Si * * * tiene casa, se deben obtener otros documentos * * * El consentimiento de la persona;

3. Presentar los originales del libro de registro del hogar, cédula de residente, certificado de propiedad, certificado de propiedad y otros materiales relevantes;

4. Vaya al departamento de registro de derechos de propiedad para consultar sobre la casa. Si los derechos de propiedad son defectuosos: si existe alguna garantía, como una hipoteca, si el el tribunal popular ha tomado medidas de preservación de la propiedad, como la incautación;

5. Se debe celebrar un contrato de venta por escrito y se deben completar los procedimientos de aprobación, transferencia y otros. El contrato de venta de vivienda debe ser aprobado por los departamentos funcionales pertinentes y se deben completar los procedimientos para la transferencia y cambio de nombre del "Certificado de Vivienda" o "Certificado de Uso Colectivo de la Tierra"; "Certificado" también deberá tramitarse en el departamento de gestión inmobiliaria de conformidad con la ley.