Proceso para utilizar el fondo de mantenimiento de propiedad
El proceso de utilización del fondo de mantenimiento de la propiedad es el siguiente:
1. La empresa administradora de la propiedad o el comité de propietarios confirma la necesidad de mantenimiento de la propiedad y evalúa la urgencia y el presupuesto de costos del mismo. proyecto de mantenimiento;
2. En función de las necesidades de mantenimiento, la empresa administradora de la propiedad o el comité de propietarios prepara un plan de mantenimiento, que incluye el alcance, el presupuesto, el cronograma, etc. del proyecto de mantenimiento;
3. En algunos países o regiones se utilizan fondos de mantenimiento de propiedades. Requiere una resolución de la asamblea de propietarios o del comité de propietarios. El plan de mantenimiento se discute y revisa en la reunión y se vota sobre si se utiliza el fondo de mantenimiento de la propiedad para el mantenimiento.
4. pago de acuerdo con la resolución, generalmente a través de la empresa administradora de la propiedad o una persona designada. Realizar el pago a la cuenta;
5. La empresa o comité de administración de la propiedad selecciona el contratista o equipo de construcción adecuado para llevar a cabo el proyecto de mantenimiento de acuerdo. al plan de mantenimiento;
6. Una vez completado el proyecto de mantenimiento, inspección de aceptación para garantizar que la calidad de la reparación cumpla con los requisitos.
Las condiciones para utilizar el fondo de mantenimiento de la propiedad son las siguientes:
1. El uso del fondo de mantenimiento de la propiedad generalmente debe basarse en necesidades de mantenimiento razonables. Esto significa que los proyectos de mantenimiento deben ser necesarios y razonables, como reparación de problemas estructurales de edificios, mantenimiento de instalaciones públicas, etc.;
2. En algunos países o regiones, el uso de fondos de mantenimiento de propiedades requiere aprobación. de la junta de propietarios o del proceso de toma de decisiones de la comunidad de propietarios. Esto significa que el plan de mantenimiento debe discutirse y revisarse en la reunión o comité de propietarios, y votarse y resolverse de acuerdo con los procedimientos prescritos;
3. El uso del fondo de mantenimiento de la propiedad generalmente requiere que el propietario pague. pagos de mantenimiento adicionales. Los propietarios deben pagar los pagos de mantenimiento a tiempo de acuerdo con el proceso de toma de decisiones y los requisitos de la empresa administradora de la propiedad;
4. Antes de utilizar los fondos de mantenimiento de la propiedad, generalmente es necesario preparar un plan de mantenimiento y presupuesto. Estos planes y presupuestos deben aclarar el alcance, los costos estimados, el cronograma, etc. del proyecto de mantenimiento;
5. Cuando se utilizan fondos de mantenimiento de la propiedad para llevar a cabo proyectos de mantenimiento, generalmente es necesario firmar un acuerdo. contratar a un contratista y seleccionar un contratista adecuado. Realizar trabajos de reparación.
En resumen, es decir, dado que los propietarios han pagado el fondo de mantenimiento público, cuando las instalaciones públicas necesitan ser reparadas, pueden repararse siempre que más de dos tercios de los propietarios de acuerdo. Utilizar fondos públicos de mantenimiento.
Base jurídica:
Artículo 278 de la “República Popular China y Código Civil”
Las siguientes cuestiones serán decididas conjuntamente por el propietario*** :
(1) Formular y modificar el reglamento de la junta de propietarios;
(2) Formular y modificar el reglamento de gestión;
(3 ) Elegir o reemplazar al comité de propietarios Miembros del comité de propietarios;
(4) Selección y despido de empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores;
(5) Uso de fondos de mantenimiento para edificios e instalaciones auxiliares;
(6) Recaudar fondos para el mantenimiento de edificios e instalaciones auxiliares;
(7) Renovar y reconstruir edificios e instalaciones auxiliares;
(8) Cambiar* Usar parte de ** o usar parte de *** para participar en actividades comerciales;
(9) Otros asuntos importantes relacionados con la propiedad y los derechos de administración compartida de ***.
En las materias decididas por acuerdo de propietarios, participarán en la votación los propietarios que representen más de dos tercios del área exclusiva y más de dos tercios del número total de propietarios. Las decisiones sobre las materias especificadas en los numerales 6 a 8 del párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de más de las tres cuartas partes de los propietarios del área exclusiva que participen en la votación y de más de las tres cuartas partes del número de propietarios que participen. en la votación. Las decisiones sobre otras materias del párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de más de la mitad de los propietarios del área exclusiva que participen en la votación y de más de la mitad de los propietarios que participen en la votación.