Quiero ir a Beijing para desarrollarme. Quiero saber a qué sitio web ir cuando alquilo una casa en Beijing, a qué debo prestar atención al alquilar una casa en Beijing y a qué debo prestar atención.
Cosas a tener en cuenta al alquilar una casa
1. Debes recordar que el propietario no es tu amigo, sino tu enemigo. No bajes la guardia sólo porque te sonríe amablemente. Él/ella es amigable contigo ahora solo porque puedes brindarle beneficios. Quiero saber la verdadera actitud del propietario hacia usted. Lo sabré cuando se vaya y se mude.
2. No le alquiles una casa a un amigo o conocido. Alquilarle una casa a un amigo o conocido puede ser conveniente y tranquilizador al principio, pero con el tiempo definitivamente afectará su relación. Puedes pedir prestada la casa de un amigo, pero no debes alquilar la casa de un amigo.
3. Antes de firmar un contrato, se debe exigir al propietario que proporcione el certificado de propiedad, el documento de identidad y el libro de registro del hogar original si es necesario para evitar fraudes. Alguien anunció una casa en alquiler cuando estaba a punto de caducar, afirmando ser el propietario. Después de defraudar el alquiler, se dio a la fuga. Medio mes después, apareció el verdadero propietario. En ese momento, la persona que fue engañada solo podía llorar. También hay casos en los que intermediarios ilegales sin escrúpulos utilizan tácticas similares para engañar a la gente. Si la casa se alquila a través de un agente, prevalecerá su licencia comercial.
4. Antes de entrar a vivir conviene revisar las instalaciones, muebles, electrodomésticos, etc. de la casa. El arrendador lo acompañará para asegurarse de que estas cosas estén en buenas condiciones. Si está incompleto se deberá hacer constar en el contrato. Sea lo más detallado posible en el contrato. No tengas miedo de los problemas. Si tienes un pequeño problema ahora, te ahorrarás muchos problemas más adelante.
5. Debe liquidar la cuenta con el propietario con claridad y no pretender ser generoso. Si le da dinero, él no se lo quitará. Antes de entrar a vivir, conviene aclarar quién debe pagar la reposición de los elementos de consumo natural. Por ejemplo, si un tubo fluorescente está desgastado, ¿quién pagará para reemplazarlo? Esto debe explicarse con antelación y lo mejor es dejarlo claro en el contrato.
6. En cuanto a la forma de pago, sólo se considerará 3 x 1 o 2 x 1, y no se considerará 3 x 3. El llamado "pagar 3 veces 1" se refiere al primer pago de alquiler, una relación única por 3 meses, más 1 mes de alquiler como depósito, un total de 4 meses de alquiler. Todo lo demás es igual. Cuanto menor sea el pago único, mejor.
7. Si añades nuevas instalaciones después de mudarte, como instalar ADSL por tu cuenta a nombre del arrendador (generalmente el número de teléfono pertenece al arrendador, por lo que se debe utilizar su nombre), debe declarar por escrito que lo pagó usted mismo. De lo contrario, cuando usted se mude, podrá decirle que pagó la tarifa de instalación de ADSL. Si no dejaste ninguna prueba escrita en primer lugar, no hay nada que puedas hacer contra él.
8. Si las finanzas lo permiten, se recomienda instalar su propio teléfono en lugar de utilizar el teléfono original del propietario, lo que puede ahorrarle muchos problemas. El propio número de teléfono del anunciante puede pedirle que lo retire o lo detenga. Hoy en día no es caro instalar un teléfono móvil nuevo. Es dinero bien gastado para ahorrarle tantos problemas.
9. Si planea mudarse, tenga en cuenta que el propietario puede hacer cualquier cosa para no reembolsarle o reducir su depósito. Los posibles trucos incluyen: si el propietario originalmente le dio dos juegos de llaves, pero usted solo puede darle un juego si lo pierde, entonces no podrá devolver el depósito por este motivo, su lavadora rota se deshidrata; Si el cubo deja de funcionar repentinamente, es posible que tenga que deducir la tarifa de reparación, y esta deducción puede ser el final, aunque con sus ahorros puede comprar dos lavadoras. Hay muchas posibilidades. En resumen, no dejes que el cartel te critique.
10. Ya sea que se mude o se mude, debe leer el medidor de agua; de lo contrario, alguien entrará inmediatamente después de que usted se mude. ¿Cuáles son las facturas de servicios públicos ese mes? El propietario probablemente se lo cobrará y lo deducirá de su depósito.
11. Al mudarse, definitivamente habrá algunas cosas que no se podrán quitar, como ropa vieja y armarios viejos, quedarán al menos algunos escombros, como botellas de vino y botellas de plástico. Nunca se lo dejes al propietario, ya que él/ella nunca recordará tu amabilidad y pensará que estás ayudándote a limpiar la basura. Deberías llevar esas cosas al recolector de basura de abajo. Definitivamente te recordarán. Si no hay un recolector de basura, simplemente colóquelo al lado del bote de basura y alguien lo recogerá pronto. Hay muchas personas en este mundo que no gozan de buena situación económica. Necesitan esas cosas. Las precauciones anteriores se aplican al alquiler individual y básicamente se aplican al alquiler compartido. Sin embargo, el alquiler compartido será algo diferente del alquiler individual, lo cual es extremadamente problemático.
Las personas que alquilan a menudo pueden caer fácilmente en una "trampa extraña" cuando buscan alojamiento compartido en Beijing. Ya sean publicaciones publicadas en línea, información publicada en periódicos o casas de alquiler proporcionadas por empresas intermediarias individuales, ya es difícil para los inquilinos tratar con el propietario original cuando finalmente firman un contrato. Cada vez más "segundos propietarios" han reemplazado al propietario. Anfitrión de la "casa original".
¿Qué es un “segundo arrendador”? Según una explicación experta de "I Love My Home", según un dicho popular, "segundo propietario" se refiere a alguien que primero alquila la casa entera al propietario y luego "subalquila" la casa a otros. se llama "Segundo arrendador". Legalmente hablando, el arrendador es el arrendador y el arrendatario es el inquilino. Un inquilino que transfiere la propiedad a otra persona por un alquiler más alto que el alquiler original se denomina "segundo propietario". El comportamiento de los "segundos propietarios" siempre ha estado prohibido por ley.
Los inquilinos, por supuesto, no quieren encontrarse con un "segundo propietario" cuando alquilan una casa, por miedo a ser engañados accidentalmente. Sin embargo, en lo que respecta al mercado de alquiler de viviendas en Beijing, la existencia de "segundos propietarios" se ha convertido en un fenómeno común. Especialmente para los graduados que acaban de salir de la escuela y los jóvenes que acaban de ingresar al trabajo social, no sabrán cómo afrontar esta situación sin alquilar experiencia. Entonces, ¿cómo intentan protegerse los inquilinos de este posible "riesgo"? Los expertos de "I Love My Home" creen:
Primero, cuando un inquilino concerta una cita con el "segundo propietario" para ver la casa, puede "observar sus palabras y expresiones" para ver si su personalidad, Los pasatiempos y otros aspectos son similares a los suyos. Es el mejor compañero de cuarto para evitar problemas innecesarios en el futuro.
En segundo lugar, el arrendatario puede pedir ver el contrato de arrendamiento firmado por el "segundo arrendador" y el "arrendador original", porque la fecha de terminación del contrato de subarrendamiento no debe exceder la fecha de terminación estipulada en el contrato original. contrato de arrendamiento, de lo contrario, los inquilinos representarán un riesgo mayor.
En tercer lugar, si el "segundo arrendador" subarrenda la casa arrendada, deberá obtener el consentimiento o compromiso del "arrendador original", de lo contrario será inválido. Si se trata de un subarrendamiento parcial, depende de si existen restricciones de arrendamiento entre el "propietario original" y el "segundo propietario". Si no hay restricciones, los inquilinos pueden contratar con un "segundo propietario".
En cuarto lugar, cuando el inquilino firma un acuerdo en privado con el "segundo propietario", los detalles de los términos del contrato deben estar claramente escritos. Por ejemplo, si el plazo de arrendamiento de la casa es de medio año o de un año, si el método de pago es un pago, dos pagos o tres pagos, cómo compartir el agua, la electricidad, el carbón, el gas, la televisión por cable e Internet; costos durante el período de arrendamiento; escriba estos términos en detalle como Guarde los archivos adjuntos del contrato para evitar algunos riesgos cuando surjan disputas en el futuro. Al mismo tiempo, durante el proceso de arrendamiento, preste atención a conservar los comprobantes de pago, certificados de pago y otras pruebas relevantes para evitar disputas innecesarias en el futuro.
Aunque, en la actualidad, se producen con frecuencia incidentes atroces como "segundos propietarios" que huyen del mercado y inquilinos que son desalojados de las casas alquiladas. Sin embargo, hay muchos "segundos propietarios" que buscan compañeros de habitación para reducir sus propias cargas. No es imposible establecer amistades más profundas en el proceso de compartir habitación. Por lo tanto, incluso si un inquilino se encuentra con un "segundo propietario" mientras busca una casa compartida, no entre en pánico. Verificar si el "segundo propietario" es digno de confianza mediante los cuatro puntos anteriores también puede reducir muchos riesgos. Por supuesto, para los inquilinos, si el "segundo arrendador" engaña maliciosamente, también se puede resolver por los canales legales correspondientes.
1. Tienes que pedirle al propietario que te muestre el certificado de propiedad original y luego pedirle que te haga una copia.
2. Al firmar el "Contrato de Arrendamiento", el período de arrendamiento y la dirección específica (consistente con el certificado de propiedad), las instalaciones interiores (porque si hay decoraciones y muebles, deben escribirse claramente para evitar la necesidad). devolver el contrato de arrendamiento en el futuro) En caso de una disputa), quién pagará las facturas de agua y electricidad, tarifas de propiedad, tarifas de cierre de cables y alambres, etc. , e indique el alquiler de la casa (Durante el período de arrendamiento, la Parte A no cobrará ningún cargo adicional bajo ninguna excusa).
3. También cabe señalar que algunos propietarios confían a sus familiares o amigos. Ayúdalos a alquilar la casa. Si es posible, lo mejor es que el propietario firme el contrato en persona. En caso contrario, sus familiares o amigos deberán expedir una "carta apoderada", en la que deberá constar los nombres, números de identificación, unidades de trabajo, etc. del mandante y del agente. Debe indicarse en detalle, y debe indicarse que encomiendo específicamente al agente mencionado anteriormente que se encargue de los asuntos relevantes del arrendamiento de la casa por mí, firme los documentos pertinentes, etc. Si hubiera algún cambio en los asuntos relevantes de este poder, prevalecerá la notificación por escrito, de lo contrario seguirá siendo válido. La dirección específica de la casa, etc. "Esto será más seguro.
4. Al firmar un contrato, los materiales que deben emitirse incluyen: cédulas de identidad originales de ambas partes (para lectura), copias, original y copia del certificado de propiedad inmobiliaria, poder notarial (si no es el propio propietario), entonces dos "contratos" son casi suficientes