¡No firmes apresuradamente! ¡Te enseñaré cómo evitar la trampa del contrato de vivienda de segunda mano!
Debido a la complejidad de las transacciones de vivienda de segunda mano, la situación real final de compradores y vendedores variará ampliamente. Por ello, el editor recomienda a los compradores de vivienda prestar más atención a la hora de firmar un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano y tener cuidado con las trampas.
1. ¿Cómo determinar el tiempo de entrega?
Los compradores de viviendas deben prestar especial atención a cómo se define la "fuerza mayor" en el contrato. Los contratos de compraventa de bienes inmuebles generalmente incluyen declaraciones como "el vendedor no será responsable del retraso en la entrega del inmueble debido a fuerza mayor". ¿Son razonables los términos de este acuerdo? ¿Son claras las notas adjuntas? Por lo general, es fácil que los compradores de viviendas pasen por alto este punto o no sepan lo que significa.
2. ¿Cómo determinar el área de la casa?
Para productos especiales como viviendas comerciales, generalmente se permiten errores en el área acordada en el contrato, pero el error no debe exceder un rango razonable, y este rango debe estar claramente estipulado en el contrato. Una vez que las dos partes acuerden el rango de error del área de la casa, el vendedor debe respetarlo estrictamente.
Si el error excede el rango acordado, el vendedor en realidad incumple el contrato y no cumple con el contrato. Sin embargo, si no hay un rango de error permitido claro en el contrato, una vez que ocurre un problema, sin importar cuánto exceda o disminuya el error, el tribunal puede dictaminar que el comprador de la vivienda pierde el caso y resolver el asunto reembolsando más o compensando menos.
Por ejemplo: el área medida final aumentó repentinamente en 20 metros cuadrados en comparación con el área medida preliminar original. Si no había acuerdo en el contrato en ese momento, el error solo podría ser inferior a 10 metros cuadrados. . Entonces, después de todos los cálculos, este gasto no es una cantidad pequeña para los compradores de vivienda.
3. ¿Cómo comprobar la propiedad?
Antes de firmar un contrato de propiedad, debe leer atentamente los términos del contrato para ver si hay algún término que sea incompatible con la normativa o engañoso para el comprador de la vivienda. Al mismo tiempo, debe comprobarse cuidadosamente con las normas de tarificación de la propiedad. Para cobrar artículos que no están incluidos en las normas, puede solicitar a la otra parte que presente documentos de los departamentos correspondientes; de lo contrario, tiene derecho a negarse a entregarlos.
4. ¿Cuáles son los riesgos de los contratos Yin y Yang?
El contrato Yin-Yang significa que además de firmar un contrato con el precio de transacción real, se firma un contrato falso que es inferior al precio de transacción real. Utilice contratos falsos como base para la declaración de impuestos para lograr el propósito de reducir los pagos de impuestos. La firma de un contrato de venta de vivienda debe cumplir con las disposiciones pertinentes de las políticas y regulaciones nacionales y realizarse de acuerdo con las reglas de transacciones del mercado.
Porque el comportamiento de compradores y vendedores que firman contratos yin y yang viola gravemente las normas de gestión fiscal de nuestro país. Si se trata de una evasión fiscal general, la agencia administrativa tiene derecho a imponer sanciones administrativas como multas y detenciones; si la cantidad de evasión fiscal es grande y el número de veces es elevado, puede constituir un delito;
5. ¿Cómo confirmar el verdadero vendedor de la casa?
En las transacciones de vivienda de segunda mano no sólo hay propietarios falsos, sino también certificados inmobiliarios falsos, información falsa, etc. En las transacciones de viviendas de segunda mano, a menudo ocurre que el nombre que figura en el certificado de propiedad inmobiliaria y el vendedor no son la misma persona. Por lo tanto, si el comprador de la vivienda paga un depósito y firma un contrato con el vendedor, si la venta cambia. , será lento y laborioso recuperar el depósito.
Además, también existen estafadores que falsifican la identidad del cabeza de familia, para luego utilizar diversos motivos para defraudar la confianza de los compradores de vivienda, vender la casa que no les pertenece y ejecutar lejos después de recibir el dinero de la compra. Los compradores de viviendas deben examinar cuidadosamente las calificaciones del cedente de casas de segunda mano y determinar si el cedente es el propietario de la casa.
6. ¿Cómo evitar la trampa del intermediario?
La mayoría de las casas de segunda mano se venden a través de intermediarios. Para llegar rápidamente a un acuerdo de compra y venta y cobrar los honorarios de los intermediarios, algunos intermediarios sin escrúpulos suelen jugar malas pasadas en los contratos para engañar a compradores y vendedores. Cuando compradores y vendedores firman un contrato, es mejor escribir los términos relacionados con el intermediario en el contrato y, al mismo tiempo, prestar atención a las trampas ocultas en el contrato.
A la hora de comercializar casas de segunda mano, el comprador no sólo debe centrarse en el precio de la casa en sí, sino también fijar unos términos que estipulen la responsabilidad por incumplimiento de contrato sobre las responsabilidades y obligaciones del intermediario. Una vez que el intermediario o el vendedor incumple el contrato, el comprador puede utilizarlo para proteger sus derechos y exigir una compensación. Además, los compradores y vendedores también deben prestar atención a la lista de comisiones y gastos de gestión de las empresas intermediarias involucradas en la transacción para evitar disputas.