¿Cuáles son los trámites para la reforma de una finca?
1. Presentar una solicitud por escrito
Los aldeanos que cumplan con las condiciones para la renovación presentan una solicitud por escrito para la renovación de la vivienda al comité de la aldea y adjuntan información personal. materiales de identificación y certificados de vivienda.
2. Evaluación y publicidad del comité de aldea
Después de recibir la solicitud de los aldeanos, el comité de aldea organizará la revisión de la solicitud y publicará los resultados. Quienes cumplan con las condiciones de solicitud deberán presentar su solicitud al gobierno municipal una vez transcurrido el período de publicidad.
3. Auditoría del gobierno municipal
El gobierno municipal revisará los materiales después de recibirlos, informará sobre los materiales calificados al departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural a nivel del condado y certificará los materiales calificados. resultados al anuncio oficial de la columna del municipio.
4. Revisión y aprobación por parte del departamento de construcción y vivienda a nivel del condado.
El departamento a nivel del condado revisará los materiales presentados y se permitirá que aquellos que cumplan con las condiciones de decoración. realizar la decoración de la casa.
No se permite la reconstrucción.
1. La propiedad de esta casa está en disputa.
Las disputas por la propiedad de la vivienda son comunes en las zonas rurales. Después de la muerte del anciano, la antigua casa no fue dividida. Cuando una de las partes quiso reconstruirla y usarla, surgió una disputa.
De acuerdo con el artículo 14 de la Ley de Gestión de Tierras, las disputas sobre la propiedad de la tierra y los derechos de uso se resolverán mediante negociación entre las partes; si la negociación fracasa, será manejada por el gobierno popular. Si las partes interesadas no están satisfechas con la decisión del gobierno popular pertinente, pueden presentar una demanda ante el Tribunal Popular dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción de la notificación de la decisión. Ninguna parte puede cambiar el status quo del uso de la tierra antes de que se resuelva la disputa sobre la propiedad de la tierra y los derechos de uso.
2. Las casas heredadas por no miembros de organizaciones económicas colectivas
¿Se pueden reconstruir las casas heredadas conforme a la ley? En ambos casos, los miembros de la organización económica colectiva cumplen con las condiciones de solicitud de vivienda familiar mediante herencia, y si se aprueba la casa en la finca familiar, pueden solicitar la renovación. Si un miembro de una organización económica no colectiva la obtiene por herencia y no cumple con las condiciones de solicitud de vivienda familiar, la casa no puede reconstruirse. Porque según el artículo 62 de la Ley de Gestión de Tierras y el Aviso sobre el Fortalecimiento de la Gestión de la Circulación de Tierras y la Prohibición de la Especulación de Tierras, las tierras familiares son tierras de construcción colectiva para que los agricultores construyan casas en función de su membresía en organizaciones económicas colectivas.
3. La superficie de la vivienda supera los estándares prescritos.
Existen diferentes regulaciones sobre el área de las granjas en varios lugares, pero las casas antiguas que se han construido durante mucho tiempo no serán reconstruidas de acuerdo con el área original porque fueron construidas antes de estas regulaciones. Si la casa antigua excede el área local de la propiedad, debe reconstruirse de acuerdo con el área local, no el área original de la propiedad.
4. Viviendas cuyo uso de suelo se cambia
El suelo de finca es un suelo destinado a la construcción de viviendas familiares rurales, y es imposible cambiar su uso de suelo y convertirlo en edificios no residenciales. . Por ejemplo, no se permite la reconstrucción de viviendas para la cría o el manejo.
5. Casas que no cumplen con la planificación territorial
La planificación territorial cambia constantemente. Algunas casas sí cumplieron con la planificación territorial cuando se construyeron por primera vez, pero en desarrollos posteriores, Se han producido cambios en la planificación del terreno y ya no son adecuados para la construcción de viviendas. En esta situación no se permite la reconstrucción. Puede solicitar un nuevo terreno residencial a su gobierno local.
Base jurídica
"Ley de planificación urbana y rural de la República Popular China"
Artículo 41 Construcción de empresas municipales e instalaciones públicas rurales dentro de municipios y aldeas áreas de planificación Para empresas de bienestar público, la unidad de construcción o el individuo deberán presentar una solicitud al gobierno popular del municipio o del pueblo, quien deberá presentar la solicitud al departamento de planificación urbana y rural del gobierno popular municipal o del condado para la emisión de una construcción rural. licencia de urbanismo.
Los métodos de planificación y gestión para utilizar las propiedades originales para construir residencias de los aldeanos rurales en las áreas de planificación de municipios y aldeas serán formulados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Las tierras agrícolas no se ocuparán para la construcción de empresas municipales, instalaciones públicas rurales, empresas de bienestar público y residencias de aldeanos rurales dentro de las áreas de planificación municipal y aldeana si realmente es necesario ocupar tierras agrícolas; las autoridades de planificación urbana y rural de los gobiernos populares municipales y de condado deberán De conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China, el permiso de planificación de construcción rural se expedirá después de que se hayan completado los procedimientos de aprobación para la conversión de tierras agrícolas. terminado.
Solo después de que la unidad de construcción o el individuo obtenga el permiso de planificación de construcción rural podrá pasar por los procedimientos de aprobación del uso del suelo.