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Uno
El posicionamiento estratégico de la ciudad de Lvwen: encontrar el punto de base correcto
De acuerdo con las características locales, formular los objetivos generales de desarrollo, el plan de desarrollo y la marca de Diseño de imagen de Lvwen Town, diseño de la industria central, finalizar la base de desarrollo de Lvwen Town y encontrar la energía nuclear y el ADN de Lvwen Town.
Implementar el posicionamiento estratégico de Luwen Town y convertir la ciudad en una ciudad con una rica atmósfera cultural, baja densidad de construcción, características industriales distintivas, un mercado vibrante, un encanto cultural único y una ecología atractiva, o con industria y cultura. O recursos, o entretenimiento temático, o construcción como núcleo de la característica ciudad de Lvwen.
(1) Objetivos generales de desarrollo
El plan de la ciudad de Luwen es la fuente de motivación para atraer inversión extranjera. En el plano de Luwen Town, los mecanismos funcionales gubernamentales, el espacio de desarrollo sostenible, la construcción del entorno industrial, la evaluación de los beneficios sociales y económicos, el entorno de crecimiento empresarial, la presión de la competencia del mercado, el mecanismo de desarrollo de talentos, etc. Todos tienen descripciones claras para atraer inversiones corporativas y reunir talentos.
(2) Planificación del desarrollo
La construcción de Luwen Town en sí es un proyecto sistemático con un largo período de construcción y requiere una planificación a corto, mediano y largo plazo con objetivos claros. .
(3) Diseño de imagen de marca
Establecer el logotipo, el concepto de marca y el eslogan únicos de Lvwen Town, y establecer una imagen de marca distintiva de Lvwen Town a través del sistema visual y de comportamiento de la marca. .
Diseño industrial central
La construcción de Luwen Town debe buscar e inyectar industrias de apoyo e impulsar el desarrollo de industrias relacionadas a través de los efectos industriales de las industrias de apoyo. Al diseñar las industrias centrales de Luwen Town, se deben combinar factores como las características culturales locales, las características industriales, las características de los recursos y los campos industriales de las principales empresas de inversión.
II
El modelo industrial de Luwen Town: buscando el punto de apoyo
(1) Construyendo una cadena industrial cerrada
A través del núcleo Industrias El diseño y construcción del hotel aprovecha el atractivo de mercado de las industrias principales para lograr un alto grado de integración del poder de consumo turístico y los efectos industriales, como salud, pesca, alimentación, alojamiento, ocio, etc. Formar una integración de producción, suministro, comercialización e investigación para crear una cadena industrial cerrada con características turísticas para apoyar el desarrollo sostenible de Luwen Town.
(2) Integración multiformato
Lvwen Town es una ciudad característica con turismo +, cultura + e industria +, y es un modelo industrial para el desarrollo de múltiples negocios.
(3) Modelo de desarrollo
Actualmente existen algunos modelos convencionales en China, como el modelo de "edificio antiguo", el modelo de "atención médica y de ancianos", el modelo de "golf modelo de "casa solariega" y el modelo de "metrópoli de aguas termales", el modelo de "complejo hotelero turístico cultural", el modelo de "centro comercial de ocio", el modelo de "complejo de lugares escénicos característicos", el modelo de "complejo de ocio diversificado", el modelo de "ciudad cultural temática", etc. .
Tres
El modelo de ganancias de Lvwen Town: buscando el mercado
Lvwen Town necesita inversión en construcción y desarrollo sostenible, por lo que necesita establecer una ganancia -Situación ganadora para todas las partes modelo de beneficio. Desde una perspectiva de mercado, Lvwen Town es una nueva plataforma para el desarrollo industrial de Lvwen. Sin un buen diseño de producto, modelo de negocio y retorno de la inversión, el capital social no entrará.
Por lo tanto, el diseño del modelo de ganancias de la ciudad de Luwen ayudará a promover el modelo de APP de la ciudad. El gobierno brinda apoyo a través de encomiendas, concesiones, fondos, etc., y desarrolla y contrata empresas profesionales para realizar operaciones orientadas al mercado, y participa en la construcción y operación de Luwen Town de manera diversificada.
El modelo de ganancias de Luwen Town proviene principalmente de dos aspectos: los bienes raíces de Luwen y los ingresos operativos.
(1) Ingresos por ventas de bienes raíces de Lvwen
Lüwen Real Estate es un proyecto sistemático que incluye mejora ambiental, integración de recursos, ajuste de estructuras industriales y construcción de viviendas. El objetivo final es mejorar el valor regional y maximizar los beneficios sociales. El ciclo de retorno de la inversión es relativamente largo y las operaciones y servicios son muy importantes. Los promotores tradicionales están acostumbrados a desarrollar propiedades para la venta, pero no son buenos operando propiedades para mantenerlas. No es realista ver retornos en el corto plazo.
1. Luchar por obtener concesiones del gobierno en la transferencia de tierras.
Los proyectos de turismo cultural generalmente cubren un área grande. Si pueden ayudar al gobierno a implementar los intereses públicos correspondientes en el desarrollo del proyecto, el gobierno generalmente está dispuesto a otorgar ciertas concesiones en los precios de la tierra. Puede reducir eficazmente los riesgos y los costos de inversión.
2. Promocionar y promocionar ante el gobierno.
En algunos proyectos de turismo cultural a gran escala, el gobierno a menudo establece agencias de gestión especiales temporales para promover la imagen de marca como proyectos urbanos clave o proyectos de imagen.
3. Incrementar paulatinamente la operación de proyectos turísticos.
Al vender casas, incrementar la operación de proyectos turísticos. Debido a que los bienes raíces turísticos involucran muchos campos, las operaciones internas deben integrar recursos cooperativos, como operadores de hoteles y operadores de parques temáticos, y la introducción de recursos externos requiere la integración de recursos cooperativos, como agencias de viajes y atracciones circundantes.
4. Transición hacia operaciones turísticas estables y de largo plazo.
El proyecto se centra íntegramente en operaciones turísticas, tomando las operaciones a largo plazo como parte integral de los productos del proyecto inmobiliario turístico, y haciendo un buen trabajo en la gestión de negocios, hoteles, parques temáticos y otros formatos. y entrar en una etapa de operación estable a largo plazo.
5. Establezca su propia cadena industrial de propiedad intelectual.
Aquellos que obtengan propiedad intelectual ganarán el mundo y construirán su propia cadena industrial introduciendo el concepto de propiedad intelectual. Por ejemplo, temas de cine y televisión, temas de animación, temas culturales, etc.
(2) Ingresos operativos de Lvwen Town
1. Ingresos turísticos
Como producto turístico maduro, Lvwen Town puede generar beneficios económicos, como ingresos por ventas. desde billetes de viaje y productos de viaje.
2. Ingresos comerciales
Varios negocios en Luwen Town han aportado beneficios económicos.
3. Ingresos por catering
Los beneficios económicos que aportan varios restaurantes en Luwen Town, como granjas y delicias populares.
4. Ingresos por actuaciones
Los beneficios económicos aportados por diversas actuaciones en Luwen Town.
5. Ingresos por alojamiento
Los beneficios económicos que aportan los hoteles de estrellas, hoteles temáticos, hoteles B&B, hoteles exprés, hoteles familiares, etc.
6. Ingresos industriales
Los beneficios económicos aportados por la producción primaria, secundaria y terciaria en Luwen Town.
Cuatro
Planificación y diseño de la ciudad de Lvwen: marco fijo
Cómo construir la ciudad de Lvwen, primero debemos resolver los problemas de planificación y diseño de los distritos comerciales. Las zonas industriales, áreas comerciales, áreas residenciales y áreas de servicios públicos deben planificarse racionalmente.
(1) Requisitos generales
1. Satisfacer las necesidades del desarrollo sostenible
El diseño urbano de Lüwen debe centrarse en los beneficios a largo plazo y lograr una planificación y rodadura generales. Desarrollo, construcción paso a paso. Respetar el entorno ecológico local, la ecología cultural y el estilo de vida, e integrarse, combinarse y adaptarse entre sí.
2. Proteger los recursos
En la planificación y el diseño se debe aprovechar plenamente el terreno natural, continuar con el modelo de desarrollo natural tradicional y respetar las características del entorno natural. .
3. Mostrar características culturales locales.
Los bloques de ciudades pequeñas deben reflejar características regionales, étnicas, tradicionales o de época, y el estilo, el color y el volumen de los edificios residenciales deben coordinarse. La planificación y la construcción deben mantener características rurales y tener funciones urbanas. No es lo mismo integración urbano-rural que integración urbano-rural.
(2) Concepto de diseño
El diseño de las ciudades debe reflejar la transitabilidad, la conveniencia, la diversidad, el estilo único y la cultura característica, y debe estar orientado al estilo de vida, con funciones mixtas y de alta calidad. La densidad, la compacidad, el micropaisaje y la densificación de las carreteras hacen el uso más eficiente de la infraestructura para reducir el consumo de energía y los costos operativos.
Una pequeña ciudad con patrimonio cultural ayudará a mejorar el sentido de identidad cultural y pertenencia espiritual de la población local, y también acumulará nuevas características o aspectos destacados culturales.
Las ciudades pequeñas deberían tener funciones completas, buena educación, buenos médicos, buenos salarios, buenas condiciones de vida y de trabajo y atención a las personas mayores. La mejor ciudad para viajar es aquella donde la gente se queda y no quiere irse.
V
Construcción de apoyo de cimientos compactados fuertes en la ciudad de Luwen
La construcción de apoyo en la ciudad de Luwen satisface principalmente las necesidades de las instalaciones de vivienda de los residentes, las instalaciones turísticas y necesidades de las instalaciones industriales en diversos aspectos.
(1) Construcción de infraestructura de apoyo
1. Instalaciones de transporte
Establecer sistemas de transporte externos e internos convenientes. Fortalecer la conexión entre ciudades y pueblos y las líneas troncales de transporte y las ciudades centrales de transporte, mejorar la tecnología de las carreteras y la capacidad del tráfico, mejorar las condiciones del tráfico y mejorar los niveles de servicio.
Promover el desarrollo de ferrocarriles urbanos (suburbanos) en las grandes ciudades, formar una red troncal de tránsito ferroviario multinivel, conectar eficientemente ciudades grandes, medianas y pequeñas y pueblos característicos, y promover la interconexión.
Fortalecer la construcción de instalaciones de transporte lento, como caminar y bicicletas, y establecer una buena conexión entre el sistema de transporte lento y el sistema de transporte público.
Impulsar la construcción de estacionamientos públicos y fortalecer la gestión del estacionamiento de vehículos.
2. Instalaciones educativas
Promover la construcción de diversas instalaciones educativas en Luwen Town, incluidas instalaciones de ciencia, educación, cultura y salud, como museos de ciencia y tecnología, escuelas, centros culturales, hospitales y gimnasios.
Acelerar la construcción de centros de formación de talentos de alto nivel, promover la estandarización de las escuelas de educación obligatoria, promover el funcionamiento conjunto de reconocidas escuelas primarias y secundarias en ciudades y condados con escuelas primarias y secundarias urbanas, y ampliar la cobertura de recursos educativos de alta calidad.
3. Instalaciones administrativas
Construir oficinas administrativas y comerciales, servicios integrales, centros de servicios de conveniencia, servicios gubernamentales, turismo y ocio, logística comercial, apartamentos para talentos y otras instalaciones de apoyo en Luwen Town. .
4. Instalaciones médicas y de salud
Los servicios públicos perfectos, especialmente el suministro de educación y recursos médicos de alta calidad, son factores importantes para mejorar la capacidad de reunión de población de las ciudades características. Es necesario promover la transformación de los servicios públicos * * * desde una asignación basada en niveles administrativos a una asignación basada en el tamaño de la población residente. De acuerdo con la tendencia de crecimiento y la distribución espacial de la población urbana permanente, tomar disposiciones generales para la construcción de instalaciones de servicios públicos * * * como escuelas, instituciones médicas y de salud, lugares culturales y deportivos, y mejorar vigorosamente la calidad y el nivel de la atención pública. * * * servicios como educación y salud, para que los residentes puedan disfrutar de más servicios educativos, médicos y otros servicios públicos de alta calidad * * *.
5. Instalaciones de servicios financieros
El Banco de Desarrollo ha aumentado el apoyo crediticio para franquicias y la compra de servicios por parte del gobierno, especialmente mediante la exploración de varios modelos de APP y la introducción de grandes empresas para participar en la inversión. Amplia participación del capital social. Aprovechar plenamente las funciones de servicio integral del banco de desarrollo y sus roles de "inversión, préstamos, bonos, arrendamiento, valores y fondos" y brindar servicios de asesoramiento financiero en el establecimiento de fondos, emisión de bonos y titulización de activos.
6. Instalaciones públicas municipales
Construcción de infraestructura pública como red de agua, red eléctrica, red de carreteras, red de información, suministro de gas, suministro de calefacción, zanja común subterránea, eliminación de basura, paisajismo, gestión de ecosistemas acuáticos y entornos acuáticos, proyectos de restauración ecológica y construcción de otras instalaciones ambientales.
Construir infraestructuras e instalaciones de servicios de red de banda ancha convenientes, de alta calidad, de alta velocidad y de bajo costo, poner a las personas en primer lugar para promover la información en beneficio de las personas, fortalecer la construcción de infraestructura de información en ciudades características, acelerar el proceso FTP y construir ciudades de turismo cultural inteligentes.
(2) Apoyar la construcción comercial
1. Catering
Desarrollar catering temático de acuerdo con las características culturales locales y crear catering especializado, como Luwen Farmhouse.
2. Hoteles
De acuerdo con las necesidades de Luwen Town, promover la construcción de hoteles de estrellas de alta gama, hoteles exprés, hoteles B&B y hoteles temáticos.
3. Comercio
Grandes almacenes, pequeños mercados, mercados de productos agrícolas, supermercados, farmacias, tiendas y otros establecimientos comerciales convenientes.
(3) Apoyar la construcción de ocio
Promover la construcción de salas de negocios, casas de té, cafeterías, salas de bádminton, salas de billar, gimnasios, salas de ajedrez y naipes, KTV, centros de salud y otras instalaciones.
Seis
Construcción cultural de Luwen Town
La cultura es el ADN de Luwen Town, la característica central de Luwen Town y lo que la distingue de otras ciudades de Luwen. La fundación de Wen Town. Los recursos naturales, ecológicos, culturales, paisajísticos, folclóricos y de otro tipo de la ciudad de Luwen son únicos. Incluso si son similares, tienen sus propias características. Sin embargo, en la planificación y construcción de Luwen Town, es necesario profundizar más para encontrar verdaderamente las características que lo distinguen de otros Luwen Towns y evitar una competencia homogénea con los desarrollos de proyectos turísticos circundantes.
La construcción cultural de Luwen Town se puede fortalecer a través de actividades temáticas, actividades culturales y publicidad cultural.
(1) Actividades temáticas
Al realizar actividades temáticas, por un lado, podemos ampliar el conocimiento de la marca de Lvwen Town y, por otro lado, podemos ampliar nuestra influencia en sociedad y atraer al mundo Participaron activamente empresas, comerciantes y particulares de todo el país.
Las actividades temáticas incluyen una planificación temática en profundidad de las actividades existentes en la ciudad de Luwen para ampliar aún más la escala y la influencia de las actividades; planificación y realización de actividades de actuación a gran escala; festivales; planificación de importantes eventos nacionales e internacionales y organización, etc.
(2) Actividades culturales
Llevar a cabo educación sobre las características culturales en la ciudad de Luwen para mejorar la satisfacción de los residentes con la construcción urbana, esforzarse por ser una "guía para todas las personas" y cultivar una sociedad que ama la atmósfera cultural de su ciudad natal, mejorando así la calidad cultural de la ciudad vieja.
Realizar actividades de intercambio cultural comunitario para promover la construcción de la cultura armoniosa de Lv Wen.
(3) Propaganda cultural
Utilice diversa propaganda cultural para mejorar la calidad cultural de Luwen Town. Por ejemplo, grabe un vídeo promocional de turismo cultural para atraer a los turistas a comprender y comprender las características culturales y el patrimonio histórico de Zhenhai. Filmar un largometraje de promoción cultural para demostrar plenamente las características culturales y el patrimonio de la ciudad de Luwen. Establecer medios de comunicación oficiales para promover la cultura de la ciudad de Lvwen de manera tridimensional.
Siete marcas
Construcción de la ciudad de Luwen
Una buena ciudad de turismo cultural necesita una buena imagen de marca y una marca resonante a nivel nacional. La construcción de la marca de Lvwen Town, en cierto sentido, significa inventar historias, contar historias y contar historias para Lvwen Town, difundir la marca de Lvwen Town a través de historias y convertirse en una marca a la que todos presten atención y discutan.
(1) Construcción de marca
Primero, establecer el sistema de marca de Luwen Town. Incluyendo el nombre de la marca, el logotipo de la marca, la fuente estándar, el estilo arquitectónico, el concepto arquitectónico, la exhibición al aire libre y otros elementos de Luwen Town.
Llevar a cabo la promoción de la marca y la mejora de la imagen de Luwen Town a través de varios canales.
(2) Promoción de marca
1. Publicidad de marca
Una excelente publicidad de marca puede aumentar rápidamente el conocimiento de la marca de Luwen Town. Un anuncio de marca significativo puede hacer que la marca de Lu Wen sea un nombre familiar.
2. Marketing de bienestar público
A través de la publicidad integral de actividades de marketing de bienestar social a gran escala, se mejorará la imagen de marca de Lvwen Town y se logrará conciencia de marca.
3. Promoción y marketing popular
Centrarse en la promoción de la marca de Lvwen Town a través de eventos candentes que son de interés nacional e incluso mundial, y con la ayuda de la atención del público a los eventos candentes. .
4. Aprovechar el marketing y la publicidad.
Integre inteligentemente varias actividades distintivas, influyentes y sensacionales sociales para promover la promoción de la marca de Lvwen Town.
5. Marketing y publicidad cultural
A través de la cultura de Luwen Town, con la influencia de las actividades de marketing cultural, a través de la combinación orgánica de exteriores, carrocerías, materiales promocionales, souvenirs y Pequeños obsequios, difunden la marca de Luwen Town.
6. Promoción de la marca en los propios medios
Utilice el poder publicitario de los medios oficiales, celebridades de los medios, círculos mediáticos y otros medios para promocionar la marca de Luwen Town.
Lvwen Town construirá una plataforma para realizar la industria en un espacio completamente orientado al mercado.
Por un lado, al reunir diversos elementos de alto nivel, como capital, tecnología y talentos, apoyamos la innovación de nuevos productos, nuevos modelos y nuevos formatos comerciales, formando segmentos industriales emergentes orientados a la innovación o actualizando industrias clásicas con humanismo. Innovar el modelo de oferta a través de la alta integración de la cultura, el turismo, la producción, la vida y la ecología, y acelerar la transformación y modernización de las industrias regionales. Por otro lado, combinado con la construcción de un ecosistema industrial característico, algunos contenidos "antiguos" que son difíciles de adaptar a los cambios ambientales serán eliminados o reubicados a través de mecanismos de mercado para liberar nuevo espacio de desarrollo para industrias características y mejorar aún más el ecosistema endógeno. poder del desarrollo regional. A través de este proceso de “un aumento y una disminución”, se logra la renovación de la cultura de excelencia regional y la mejora de la capacidad de oferta efectiva.