¿Cuántos días tomará para que se libere el préstamo del Banco Agrícola de China?
1 Una vez desembolsado el préstamo, el banco llamará al prestamista y le enviará mensajes de texto para informarle que el préstamo bancario ha sido emitido. y se informará el tiempo de pago. Simplemente deposite el pago mensual en la tarjeta antes de la fecha de pago.
2. Si el préstamo se amortiza diariamente, la fecha de amortización será el día siguiente del mes correspondiente a la fecha del préstamo. Por ejemplo, si realiza un préstamo el día 1, comenzará a pagarlo el día 1 del mes siguiente. Si se trata de un pago con fecha fija, ¡significa pago en una fecha fija todos los meses!
3. Desde 2016, la fórmula de cálculo del préstamo hipotecario del Banco Agrícola de China es:
La fórmula de cálculo del pago mensual es la siguiente: [Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (. Tasa de interés de 1 mes) × Número de meses de pago]÷ Fórmula de cálculo del préstamo de capital promedio: Monto de pago mensual = (Principal del préstamo/Número de meses de pago) (Principal
4. Información relacionada con préstamos hipotecarios del Banco Agrícola de China
Según informes recientes, algunas autoridades reguladoras financieras declararon que, si bien la política diferenciada para los préstamos hipotecarios personales para vivienda no ha cambiado, están enfatizando la revisión de autenticidad de la información de los prestamistas hipotecarios para vivienda y, al mismo tiempo, exigen cuotas de préstamos hipotecarios para viviendas personales que se superarán cada mes. En otras palabras, en el futuro, el monto total de los préstamos hipotecarios para viviendas personales disminuirá gradualmente hasta alcanzar un nivel razonable.
Entonces, ¿por qué lo exigen las autoridades reguladoras? Los bancos comerciales nacionales reducen gradualmente los préstamos hipotecarios cada mes. Supongo que lo más importante a considerar son los siguientes puntos: en otras palabras, no solo los préstamos hipotecarios para viviendas personales han crecido demasiado rápido, sino también la proporción de préstamos hipotecarios para viviendas. se ha vuelto cada vez más grande
Por ejemplo, según datos del banco central, los préstamos hipotecarios para viviendas personales aumentaron en 3,63 billones de yuanes en los primeros tres trimestres, un aumento interanual de 1,8 billones de yuanes. Entre ellos, los préstamos hipotecarios para viviendas de los bancos que cotizan en bolsa aumentaron en 475,9 mil millones de yuanes en septiembre, un aumento de 205,5 mil millones de yuanes interanual. La escala ha aumentado significativamente. que la escala de los préstamos personales bancarios ha aumentado significativamente, muchos de los cuales provienen del rápido crecimiento de los préstamos hipotecarios para viviendas personales. Por ejemplo, China CITIC Bank declaró en el tercer informe trimestral que a finales de septiembre, los préstamos hipotecarios para viviendas personales de CITIC Bank. aumentó en 654,38.026.629 millones de yuanes, un aumento de 47,09 con respecto al final del año anterior.
Entonces, ¿por qué los préstamos personales de los bancos comerciales nacionales están creciendo tan rápido o tan locamente? préstamos hipotecarios, los bancos nacionales consideran estos préstamos como activos de alta calidad. En su opinión, este tipo de préstamos no sólo tiene bajos costos de transacción, sino que también tiene bajos riesgos crediticios. En la actualidad, el desempeño general de los bancos nacionales está disminuyendo y el. La escala de los bancos determina la competitividad de los bancos Bueno, pero esta consideración se basa en el hecho de que el precio del mercado inmobiliario sólo aumentará si el precio de la vivienda aumenta, entonces el préstamo hipotecario ciertamente puede considerarse un activo de alta calidad. Si el precio de la vivienda cae, la situación es diferente. p>
Para el mercado inmobiliario actual en China, estimulado por la expansión excesiva de las políticas de crédito inmobiliario, una gran cantidad de fondos bancarios se han vertido en el mercado inmobiliario. , lo que provocó que los precios de la vivienda en muchas ciudades de China aumentaran enormemente y la burbuja inmobiliaria se hiciera cada vez más grande. A juzgar por la relación entre la inversión y el PIB, la relación entre los precios de la vivienda y los ingresos y la relación entre los alquileres y las ventas de viviendas. La burbuja del mercado inmobiliario de China ha alcanzado un nivel escandaloso.
Por ejemplo, la proporción de la inversión inmobiliaria en el PIB de mi país siempre ha sido muy alta: fue de 14,8 en 2013 y de 14,18 en 2015. Desde 1960, en todos los países del mundo donde la proporción de inversión inmobiliaria en el PIB superó el 6, la burbuja inmobiliaria estalló, sin excepción, cuando estalló la burbuja inmobiliaria japonesa, la proporción de inversión inmobiliaria en el PIB era sólo 9; Cuando estalló la crisis de las hipotecas de alto riesgo en Estados Unidos, esta relación alcanzó un máximo local de 6,2. La actual burbuja inmobiliaria de China es mucho mayor que la de Japón y Estados Unidos.
También está la relación precio-ingreso. Se refiere a la relación entre el precio total de la vivienda y los ingresos anuales del hogar. Se utiliza para juzgar la sostenibilidad de la demanda de consumo de vivienda de los residentes. Según los datos disponibles, entre 102 países o regiones del mundo, la puntuación de China es de 24,98, ocupando el sexto lugar en el mundo; Estados Unidos es de 3,37, ocupando el puesto 99. Shenzhen de China tiene 67 años, Xiamen 40, Shanghai 39, Beijing 34 y Sanya 32. Comparado con el promedio mundial, es increíblemente alto.
Luego está la relación alquiler-venta. Es la relación entre el precio de venta de la vivienda y el precio de alquiler mensual.
Los estándares internacionales suelen ser de 1:100 a 1:200. En la actualidad, el índice de las 20 principales ciudades del país es superior a 1:300, de las cuales Shenzhen es 1:732 y Beijing es 1:625. A juzgar por estas cifras, esto no sólo significa que la burbuja inmobiliaria de China es enorme, sino también que ha alcanzado un estado muy aterrador.
Ante la enorme burbuja en el mercado inmobiliario de China, la reunión del Buró Político del Comité Central del PCC propuso recientemente una vez más frenar las burbujas de activos nacionales y las burbujas del mercado inmobiliario. La política crediticia y la política fiscal son las mejores herramientas para frenar las burbujas del mercado inmobiliario. La política de crédito inmobiliario incluye tanto herramientas de precios para aumentar las tasas de interés como herramientas cuantitativas para controlar la entrada de fondos bancarios al sector inmobiliario. Se puede decir que los requisitos regulatorios para reducir la entrada de fondos bancarios al mercado inmobiliario a través de préstamos hipotecarios personales es una forma cuantitativa de controlar la escala de las entradas de capital.
Reducir gradualmente la cantidad de fondos que fluyen hacia préstamos hipotecarios individuales. La palabra "gradualmente" aquí significa que el flujo de fondos bancarios que controlan el mercado inmobiliario no se detiene repentinamente, sino que es un proceso gradual. Porque, en el enorme mercado inmobiliario actual en muchas ciudades, una vez que se apliquen los frenos, se puede desencadenar una reacción en cadena en el mercado inmobiliario, lo que provocará una caída repentina y rápida de los precios de la vivienda, lo que a su vez provocará que el sector inmobiliario La burbuja explotó repentinamente, desencadenando la crisis económica de China. Por lo tanto, la intención política es exprimir gradualmente la burbuja inmobiliaria y reducir las perturbaciones del mercado mediante la adopción de un enfoque de reducción gradual.
La intención original de las autoridades reguladoras de exigir que el volumen total de préstamos hipotecarios para viviendas personales siga disminuyendo es buena, pero aún es incierto si podrán lograr el efecto. No se trata sólo de si las políticas regulatorias actuales pueden sostenerse, sino también de si estas políticas pueden cambiar las expectativas actuales de aumento de precios en el mercado inmobiliario y hacer que los precios inmobiliarios caigan. Si es así, entonces está a punto de comenzar una corrección en el mercado inmobiliario. De lo contrario, si los especuladores de la inversión en vivienda consideran esta política como una manera para que el gobierno estabilice los precios de la vivienda, y creen que cuando este enfoque afecte en última instancia el crecimiento del PIB, el gobierno puede permitir que los fondos fluyan nuevamente hacia el mercado inmobiliario, lo que inevitablemente conducirá a a una caída de los precios de la vivienda Las expectativas de aumento de los precios se mantienen sin cambios y los precios de la vivienda no bajarán. En este caso, estas políticas no tendrán el efecto deseado. Por lo tanto, los requisitos de las autoridades reguladoras para reducir la entrada de préstamos personales para vivienda mes a mes tendrán un cierto impacto en el mercado inmobiliario, pero su impacto es bastante incierto.