El plazo inicial del contrato de servicios inmobiliarios es generalmente de varios años.
La duración del contrato de propiedad inicial no está claramente estipulada en la ley y debe determinarse mediante negociación entre las dos partes. Generalmente, el período del contrato de servicios de propiedad es de dos a cinco años.
El plazo específico del contrato preliminar de servicios inmobiliarios será acordado entre la unidad constructora y la empresa de servicios inmobiliarios, y finalizará en la fecha especificada en el contrato de servicios inmobiliarios firmado por la asamblea de propietarios y el Empresa de servicios inmobiliarios seleccionada por la junta de propietarios para iniciar la prestación de servicios inmobiliarios. Cuando el contrato de servicios inmobiliarios expire y no se haya constituido la junta de propietarios o no se haya seleccionado una empresa de servicios inmobiliarios de conformidad con la ley, el contrato original podrá continuar ejecutándose hasta la fecha en que el nuevo contrato de servicios inmobiliarios comience a prestar servicios inmobiliarios.
Los métodos de encomienda de administración de propiedades en etapa inicial generalmente incluyen los siguientes métodos:
1. La unidad de desarrollo y construcción organiza su propio personal para que sea responsable de las operaciones de administración de propiedades y, al mismo tiempo, contrata empresas de administración profesionales para brindar orientación de consultoría para las operaciones de administración de propiedades.
2. Gestión cooperativa. La unidad de desarrollo y construcción coopera con la empresa de gestión profesional para formar una agencia de gestión, que es responsable de la gestión y operación de la propiedad. La agencia de gestión generalmente está presidida por personal confiado por la empresa de gestión profesional.
3. Carta blanca de gestión. La unidad de desarrollo y construcción confía a empresas de gestión profesional plena autoridad para ser responsables de la gestión de la propiedad, y estas no participan en ninguna operación de gestión real. Comprender las intenciones de cooperación de ambas partes y determinar el método de encomienda apropiado son los requisitos previos para una encomienda exitosa de los derechos de administración de propiedad en la etapa inicial.
Base legal:
Código Civil
Artículo 937
El contrato de servicios inmobiliarios es el Dentro del área de servicios inmobiliarios, los servicios inmobiliarios tales como el mantenimiento y reparación de edificios e instalaciones auxiliares, el saneamiento ambiental y la gestión y el mantenimiento del orden relacionado se proporcionan a los propietarios, y los propietarios pagan las tarifas de propiedad.
Los proveedores de servicios inmobiliarios incluyen empresas de servicios inmobiliarios y otros gestores.
Artículo 938
El contenido de un contrato de servicios inmobiliarios incluye generalmente cuestiones de servicio, calidad del servicio, estándares de tarifas de servicio y métodos de cobro, uso de fondos de mantenimiento y administración y uso de locales de servicio. , período de servicio, entrega de servicio y otros términos.
El compromiso de servicio asumido públicamente por el prestador de servicios inmobiliarios en beneficio del propietario es parte integrante del contrato de servicios inmobiliarios.
El contrato de servicios inmobiliarios deberá constar por escrito.