¿Cuál es la naturaleza de un edificio de oficinas?
Hoy en día, muchas ciudades han implementado políticas de restricción de compras y muchos inversores se han retirado del mercado residencial e invertido en edificios de oficinas y tiendas. Entonces, ¿a qué tipo de terreno suelen pertenecer los edificios de oficinas? ¿Cuáles son las desventajas de invertir en edificios de oficinas? A continuación, el editor se lo presentará brevemente.
1. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Gestión de Tierras de mi país, los edificios de oficinas son terrenos de oficinas comerciales, y también los llamamos terrenos comerciales. El período de uso del suelo para terrenos comerciales es de 40 años. Cuando los derechos de propiedad de un edificio de oficinas expiren, deberá solicitar la renovación a los departamentos pertinentes con un año de anticipación. Al renovar, es posible que deba pagar la tarifa de transferencia del terreno o el estado recuperará el terreno y la superficie; edificios e indemnizar a los propietarios de conformidad con las normas pertinentes.
2. Existen dos estándares para edificios de oficinas en el mercado: edificios de oficinas de grado A y edificios de oficinas 5A. Entre ellos, los edificios de oficinas de Grado A son solo un nombre común en la industria. Nuestro país no estipula claramente qué tipo de edificios de oficinas pueden denominarse edificios de oficinas de Grado A. A nivel internacional, la evaluación de un edificio de oficinas de Grado A depende principalmente de su nivel internacional. Gestión, comodidad y practicidad del espacio, 8 aspectos que incluyen transporte conveniente y comercialización. Los edificios de oficinas representativos en mi país incluyen el Centro Financiero Mundial de Shanghai, el Centro Huamao, el Centro Internacional de Zhuhai, etc.
3. Muchas ciudades de mi país han implementado políticas de restricción de compras, pero las propiedades comerciales, como los edificios de oficinas, generalmente no están dentro del alcance de las restricciones de compra. Aunque los edificios de oficinas tienen un alto retorno de la inversión, los impuestos y tarifas son muy altos, si el precio del edificio de oficinas comprado es muy alto en una zona próspera de la ciudad, y solicitas un préstamo para comprarlo, la baja; El índice de pago es del 50% y el plazo del préstamo es generalmente de 10 años.
El editor resume: Con respecto a la naturaleza de los edificios de oficinas, el editor se la presentará brevemente aquí. Espero que después de leer este artículo, todos puedan entender algo sobre los edificios de oficinas. Si desea comprar un edificio de oficinas como inversión, debe prestar atención al entorno circundante del edificio de oficinas. Por lo general, los edificios de oficinas comerciales requieren un transporte muy conveniente y la altura del edificio debe ser equivalente a la altura de otros edificios.