En 2022, la regulación del mercado inmobiliario será "protegida y suprimida", ¡y estas capitales de provincia han cambiado!
65438 El 5 de octubre, algunos medios informaron que recientemente, la ciudad de Yulin, provincia de Guangxi, emitió " Respecto a la aceleración del flujo de personas hacia las ciudades, el "Aviso de Políticas y Medidas" (en adelante, el "Aviso") estipula claramente que todos los residentes que no sean la población registrada de hogares rurales del distrito de Yuzhou y el nuevo distrito de Yudong y la población registrada de El distrito de Yuzhou y el nuevo distrito de Yudong (también conocidos como "nuevos ciudadanos") están en Yulin dentro del área de planificación urbana (distrito de Yuzhou)
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, Señaló que la política de Yulin es reducir aún más la carga sobre los nuevos ciudadanos. Ya sea reduciendo la presión de los costos de comprar una casa o brindando educación médica y empleo, se necesita apoyo para garantizar verdaderamente que los nuevos ciudadanos puedan ingresar a la ciudad y vivir y trabajar en paz y satisfacción.
Desregulación de varias ciudades
Esta nueva política involucra 10 elementos, incluidos 7 elementos relacionados con la compra de viviendas, incluidos subsidios para la compra de viviendas, subsidios para impuestos sobre escrituras, descuentos para la compra de viviendas, descuentos para la decoración del hogar, y proporcionar empleo a los compradores de viviendas, préstamos de fondos de previsión, etc.
En materia de subvenciones a la vivienda, el "Aviso" propone que para la compra del primer conjunto de viviendas comerciales de nueva construcción con una superficie inferior a 90 metros cuadrados (inclusive), se conceda una subvención de 6.000 se proporcionarán yuanes por cada unidad; para la compra del primer conjunto de viviendas comerciales de nueva construcción con una superficie de 90 metros cuadrados o más, el subsidio será de 1.000 yuanes por conjunto. Al mismo tiempo, se proporcionará un subsidio del 50% sobre la base del impuesto sobre la escritura pagado por la casa, y el subsidio del impuesto sobre la escritura se pagará por adelantado.
En materia de descuentos, el "Aviso" plantea requisitos para promotores y decoración del hogar. Al comprar una casa en el "Catálogo de descuentos para nuevos proyectos de viviendas comerciales de empresas de desarrollo inmobiliario", la empresa de desarrollo inmobiliario ofrecerá un descuento de al menos 20.000 yuanes sobre la base del precio de mercado de la propiedad al comprar en el "; "Catálogo de empresas de descuento para electrodomésticos y materiales de construcción de viviendas", los descuentos se otorgarán en función de la cantidad de consumo y el monto máximo de descuento no excederá los 20.000 yuanes.
De acuerdo con la normativa, el tiempo aplicable de este aviso es del 65438 de junio+1 de octubre de 2022 al 65438 de junio+31 de febrero de 2022 (sujeto al tiempo de firma y presentación del contrato).
De hecho, desde este año, muchas ciudades han puesto en marcha nuevas políticas inmobiliarias.
Del 65 de junio de 438 al 1 de octubre, la ciudad de Fuzhou, provincia de Fujian, implementó oficialmente el "Aviso sobre el ajuste de las medidas de gestión para las ventas de viviendas comerciales restringidas para talentos", relajando la suscripción y venta de viviendas comerciales restringidas para talentos. talentos en la ciudad de Fuzhou. En particular, el período de restricción de ventas para viviendas comerciales restringidas a talentos se reducirá de los 10 años anteriores a 5 años.
El mismo día, el Centro del Fondo de Previsión para la Vivienda de la ciudad de Jinan, provincia de Shandong, implementó oficialmente el "Aviso sobre la cancelación de las restricciones de registro de hogares sobre préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda en otros lugares". Para préstamos del fondo de previsión para vivienda en otros lugares (pago del fondo de previsión en otras ciudades y solicitud de préstamos del fondo de previsión para vivienda en Jinan), se eliminarán las restricciones de registro de hogares al revisar y aprobar los materiales del préstamo.
El mismo día, Chongqing también aclaró el estándar del "impuesto al lujo" en las áreas urbanas centrales, elevando el estándar del impuesto al lujo en línea a 25.820 yuanes/metro cuadrado, lo que es 3.765.438 yuanes + 04 yuanes/metro cuadrado más alto. que el estándar de 2021. El mayor ajuste de la historia.
65438+El 3 de octubre, la ciudad de Ma'anshan, provincia de Anhui, propuso que los fondos de previsión de vivienda de los talentos de alto nivel se pagaran de forma continua durante más de 6 meses (incluidos 6 meses). Quienes compren viviendas comerciales ordinarias (incluidas viviendas de segunda mano) por primera vez en el área administrativa de Ma'anshan pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión para viviendas, con un préstamo máximo de 600.000 yuanes el mismo día, ciudad de Kunming, Yunnan; La provincia emitió 28 medidas específicas para alentar a los graduados universitarios a establecerse y encontrar empleo en Kunming, y proporcionar subsidios de alquiler y fortalecer el apoyo a la política de vivienda.
Wuhan Xining refuerza la supervisión
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, señaló que, de hecho, a partir de finales de 2021, la política inmobiliaria general ha cambiado y Los vientos políticos han estado soplando con frecuencia. Especialmente en junio de 5438 + febrero, las políticas inmobiliarias en varios lugares eran obviamente laxas, y más de 25 ciudades introdujeron diferentes subsidios para la compra de viviendas, centrándose principalmente en subsidios al talento y subsidios para la compra de viviendas para residentes en nuevas ciudades.
“Este es un llamado político para que todas las localidades respondan activamente a la política nacional de estabilizar el mercado inmobiliario y apoyen la liberación de una demanda de vivienda razonable”, dijo al Congreso Song Hongwei, director de investigación del Instituto de Investigación Tongce. reportero de International Finance News que en la segunda mitad del año pasado, afectado por las políticas de ajuste, las condiciones del mercado y los problemas de la cadena de capital de las empresas inmobiliarias, el mercado inmobiliario en la mayoría de las ciudades tiene una evidente tendencia a la baja, lo que lleva a expectativas pesimistas para todo el mercado. Incluso los grupos con necesidades de compra empiezan a esperar y ver, lo que perjudica al mercado inmobiliario.
Muchas ciudades han relajado sus políticas regulatorias y, en consecuencia, algunas ciudades han aumentado la supervisión del mercado inmobiliario.
65438 El 5 de octubre, los medios informaron que la Oficina de Administración y Supervisión del Mercado de la ciudad de Xining, provincia de Qinghai, realizó recientemente entrevistas administrativas con cinco empresas de bienes raíces, incluidas Wuyue Plaza y Country Garden, con el fin de fortalecer y estandarizar de manera efectiva el mercado inmobiliario. Mantener el orden comercial, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los consumidores y promover el sano desarrollo de la industria inmobiliaria.
Durante la entrevista, la oficina informó sobre el caos en el mercado inmobiliario de Xining y las recientes supervisión e inspecciones especiales, firmó una carta de responsabilidad de la entrevista con las empresas mencionadas anteriormente y presentó requisitos para el siguiente paso del trabajo. . En el siguiente paso, la Oficina de Supervisión del Mercado Municipal de Xining continuará organizando conjuntamente las fuerzas del orden, aumentará los esfuerzos de rectificación en el campo inmobiliario, castigará severamente a las empresas inmobiliarias que tengan propaganda falsa y actividades ilegales durante esta inspección, y las incluirá en la lista. lista de personas deshonestas para su publicación.
Por otro lado, el 1 de febrero también se implementará el aviso "Medidas de supervisión de crédito empresarial de desarrollo inmobiliario de Wuhan" emitido por la Autoridad de Vivienda de Wuhan de la provincia de Hubei, que establece claramente que los desarrolladores utilizan recursos educativos para atraer El comportamiento de los compradores de viviendas estará sujeto a supervisión y afectará las calificaciones crediticias de las empresas inmobiliarias.
Song Hongwei señaló que esta ronda de ajustes tiene como objetivo mantener la presión y al mismo tiempo garantizar la liberación normal de la demanda razonable y estabilizar las expectativas. Al mismo tiempo, también está suprimiendo las normas del mercado y las líneas rojas de la supervisión del mercado no se pueden mover.
De hecho, el pasado 2021 ha sido un “gran año” para la regulación.
Los datos del Centaline Real Estate Research Center muestran que con la estabilización de las políticas crediticias, las políticas para estabilizar el mercado inmobiliario se publicarán con frecuencia en varios lugares en 2021. El contenido político más típico son los subsidios al talento y los subsidios a la vivienda. El número de ajustes a lo largo del año llegó a 651, un aumento interanual del 33%. Al mismo tiempo, marcó un nuevo récord histórico, con un promedio de 54 ajustes mensuales.