Las últimas regulaciones sobre el Fondo de Reparación de Viviendas en 2023

Subjetividad jurídica:

El fondo de mantenimiento de la vivienda, también conocido como fondo especial de mantenimiento residencial, incluye el fondo especial para las instalaciones públicas de la vivienda y el fondo de mantenimiento de la vivienda. Entonces, ¿cuáles son las políticas más recientes para el Fondo de reparación de viviendas de 2022, cómo debo pagarlo y cuál es la tasa de pago? El abogado te dará la respuesta y espero que te sea de ayuda. ¿Cuál es la última política de fondos de mantenimiento de viviendas en 2022? 1. Disposiciones legales: De conformidad con la "Ley de Propiedad" y las "Medidas para la Gestión de Fondos Especiales de Mantenimiento Residencial" que entraron en vigor el 1 de febrero de 2008, los fondos residenciales especiales Los fondos de mantenimiento son pagados por todos los propietarios. Todos los propietarios están de acuerdo. En circunstancias normales, los fondos de mantenimiento se establecen bajo la supervisión unificada del departamento de administración de bienes raíces donde se encuentra la propiedad, y la compañía de administración de propiedades o la unidad de administración solicita su retiro y uso. Una vez establecido el comité de propietarios, si más de dos tercios de los hogares de los propietarios y del área de construcción están de acuerdo, los fondos de mantenimiento pueden transferirse al comité de propietarios, que ejercerá los derechos de gestión. De acuerdo con lo establecido en el artículo 5 de las “Medidas para la Gestión de los Fondos de Mantenimiento de Instalaciones y Equipos Utilizados en Partes Residenciales”, cuando se vende una vivienda comercial, el comprador de la vivienda y la unidad vendedora deben firmar un acuerdo sobre el pago de los fondos de mantenimiento. . 2. Normas de pago Los compradores de viviendas deben pagar fondos de mantenimiento a la unidad de venta a una tasa del 2% al 5,2% del precio de compra. El metal base de mantenimiento recolectado por la unidad de venta es propiedad de todos los propietarios y no está incluido en los ingresos por ventas residenciales. El índice de recaudación del fondo de mantenimiento lo determina el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central. 3. Cómo utilizar los fondos de mantenimiento de la casa, que se utilizarán para reparar y actualizar la estructura principal de la casa, las partes públicas y las instalaciones y equipos públicos después de la expiración del período de garantía de la casa. La parte principal de la estructura de carga de la casa incluye los cimientos, los muros de carga internos y externos, las columnas, las vigas, los pisos, los techos, etc., las partes públicas se refieren a las paredes exteriores, vestíbulos, escaleras, pasillos, etc.; instalaciones y equipos se refieren a tuberías de agua, ascensores, fachadas exteriores, instalaciones de protección contra incendios, espacios verdes, caminos, zanjas y otras instalaciones y equipos públicos dentro de la casa y áreas de apoyo relacionadas que son de propiedad conjunta y utilizadas por el propietario. 1. Los fondos de mantenimiento solo se pueden utilizar para reparar y actualizar partes públicas de la propiedad, instalaciones públicas y equipos después de que expire el período de garantía. Los propietarios específicos comparten la proporción de gastos de acuerdo con el estándar determinado por los derechos de voto. 2. Cuando los fondos de mantenimiento estén ociosos, queda prohibido utilizarlos para otros fines que no sean la compra de bonos del Tesoro o la gestión financiera sin riesgos. 4. Los fondos para pagos y mantenimiento se recaudan según una proporción del 2% al 3% del precio total de la vivienda o de 100 a 200 yuanes por metro cuadrado cuando el comprador compra la casa al promotor y se encarga de la transferencia de los derechos de propiedad y lo paga a la autoridad inmobiliaria de la ciudad donde se encuentra la propiedad banco comercial. Los estándares de recaudación específicos para los fondos de mantenimiento serán determinados por los departamentos administrativos de bienes raíces locales en función de las condiciones locales. Conocimientos relacionados: Cómo calcular el fondo de mantenimiento de la vivienda Cuando se vende una vivienda comercial, el comprador y el vendedor deben firmar un acuerdo sobre el pago del fondo de mantenimiento de la vivienda. El comprador debe pagar el fondo de mantenimiento de la vivienda al vendedor. 2-3% del precio de compra. El metal base de mantenimiento recolectado por la unidad de venta es propiedad de todos los propietarios y no está incluido en los ingresos por ventas residenciales. Los estándares actuales para depositar la primera fase de fondos especiales de mantenimiento son: 90 yuanes/metro cuadrado para edificios de gran altura (incluidos edificios de varios pisos con ascensores) y 50 yuanes/metro cuadrado para edificios de varios pisos (incluidas villas). ¿Cuándo se debe pagar el fondo de mantenimiento de la casa? El propietario debe pagar el fondo de mantenimiento de la casa antes de entregar la casa. Para los fondos especiales de mantenimiento de viviendas de la primera fase, los propietarios pueden depositarlos directamente en la cuenta del fondo especial de mantenimiento de viviendas, o pueden confiar a una empresa de desarrollo inmobiliario para que los pague en su nombre. Si se confía el pago a una empresa de desarrollo inmobiliario, la empresa de desarrollo inmobiliario deberá depositar los fondos especiales para el mantenimiento de la vivienda en la cuenta del fondo especial para el mantenimiento de la vivienda dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción de los fondos para el mantenimiento de la vivienda. Las anteriores son las preguntas relacionadas con el fondo de reparación de la casa que el abogado ha recopilado para usted. Si tiene otras preguntas, puede consultar a un abogado para que las responda. La ley es objetiva:

1. En vista del problema de la insuficiencia de fondos para las comunidades antiguas y los ascensores que necesitan urgentemente una renovación y renovación, el "Aviso" anima a los propietarios a utilizar los fondos de mantenimiento para reparaciones prolongadas. -Mal estado de conservación a largo plazo, instalaciones de apoyo incompletas, falta de aislamiento y ahorro de energía. La renovación de antiguas zonas residenciales con un entorno sucio y pobre incluye principalmente la vivienda misma y las instalaciones de apoyo. Los propietarios también pueden utilizar fondos de mantenimiento para reparar y reemplazar ascensores viejos que hayan estado funcionando durante más de 15 años, y para instalar ascensores e instalaciones de asistencia para personas mayores en residencias antiguas sin ascensores.

Teniendo en cuenta las diferencias en las condiciones reales en varios lugares, el "Aviso" autoriza a las localidades a determinar los estándares y contenidos específicos para la renovación y renovación de antiguas comunidades y ascensores en función de las condiciones reales. 2. En respuesta al problema de que a los propietarios les resulta difícil votar en forma de "dos tercios" sobre el uso de los fondos de mantenimiento, el "Aviso" propone cuatro métodos de votación. Uno es el método de votación encomendado por los propietarios. sus derechos de voto al comité de propietarios o al representante de los propietarios para que los ejerzan en su nombre. Es un método de votación colectiva que adopta una votación única y utiliza fondos en lotes. El tercero es un método de votación predeterminado que cuenta los derechos de voto. de los propietarios que no participaron en la votación en los votos afirmativos. El cuarto es que los propietarios con opiniones contrarias representan menos del "doble tercio" El método de votación en desacuerdo se considerará aprobado, pero el requisito previo es. que la junta de propietarios haya llegado a un acuerdo previo sobre el método de votación antes mencionado en el contrato de gestión y en el reglamento interno de la junta de propietarios. 3. En respuesta al problema de que los fondos de mantenimiento no pueden asignarse y utilizarse a tiempo en emergencias, el "Aviso" aclara que en caso de falla del ascensor, falla de la instalación de protección contra incendios, goteras en las paredes externas del techo, interrupción del funcionamiento de la bomba de suministro de agua secundaria, bloqueo de la instalación de drenaje y estallidos, fugas en las paredes exteriores del edificio, etc. Cuando exista riesgo de caída u otras emergencias que pongan en peligro el uso de la casa y la seguridad de las personas y la propiedad, puede solicitar directamente el uso de fondos de mantenimiento sin la aprobación de el voto de "dos tercios" del propietario. Para las comunidades que no tienen comités de propietarios, empresas de servicios inmobiliarios u otras partes principales para solicitar fondos de mantenimiento, el comité de vecinos de la comunidad puede solicitarlo y el departamento de vivienda y construcción (bienes raíces) o la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio). organizará las reparaciones en nombre de la comunidad. Las tarifas de reparación se incluirán en la cuenta del fondo de mantenimiento. El "Aviso" también requiere que el departamento de revisión tome una decisión de revisión dentro de los 3 días hábiles posteriores a la recepción de la solicitud, y que la unidad de mantenimiento de la organización debe publicar el uso de los fondos de mantenimiento en un lugar destacado de la comunidad. 4. En respuesta al problema de la falta de apertura y transparencia en la información del fondo de mantenimiento, el "Aviso" exige que todas las localidades hagan pleno uso de las tecnologías de información de red modernas, como Internet móvil, big data y computación en la nube, para construir una plataforma electrónica. para la toma de decisiones conjunta por parte de los propietarios para facilitar que los propietarios tomen decisiones a través de computadoras y teléfonos móviles. Las herramientas electrónicas participan en la toma de decisiones sobre asuntos comunitarios. El "Aviso" también requiere que los departamentos locales de administración de fondos de mantenimiento establezcan un sistema de anuncio de fondos de mantenimiento y anuncien el depósito, el gasto, el valor agregado y el saldo de los fondos de mantenimiento anuales en la región en los sitios web, periódicos y otros medios de los gobiernos locales. Los comités de propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios deben establecer un sistema de divulgación de los fondos de mantenimiento y publicar el estado básico de los fondos de mantenimiento de la comunidad en un lugar destacado de la comunidad. 5. En vista de los problemas que han surgido en la práctica de la gestión de los fondos de mantenimiento, el "Aviso" exige que todas las localidades aumenten el apoyo de los fondos de mantenimiento para la renovación y renovación de las antiguas comunidades y ascensores. estar orientado a los problemas, aprender de la experiencia nacional y extranjera avanzada y basarnos en las condiciones locales. Con base en la situación real, debemos explorar activamente innovaciones institucionales como la introducción de seguros comerciales en el uso de fondos de mantenimiento y la introducción de la competencia en el mercado. mecanismos en la selección de bancos con cuentas especiales, a fin de seguir desempeñando el papel positivo de los fondos de mantenimiento para garantizar el uso normal de la vivienda. Conocimientos relacionados: ¿Cómo calcular el fondo de mantenimiento de la vivienda? Al vender una casa comercial, el comprador y el vendedor deben firmar un acuerdo sobre el pago del fondo de mantenimiento de la vivienda. El comprador debe pagar el fondo de mantenimiento de la vivienda al vendedor. del 2-3% del precio de compra. El metal base de mantenimiento recolectado por la unidad de venta es propiedad de todos los propietarios y no está incluido en los ingresos por ventas residenciales. El estándar actual para depositar la primera fase de fondos especiales de mantenimiento es: 90 yuanes/metro cuadrado para edificios de gran altura (incluidos edificios de varios pisos con ascensores) y 50 yuanes/metro cuadrado para edificios de varios pisos (incluidas villas). ¿Cuándo se debe pagar el fondo de reparación de la casa? ¿Cuándo se debe pagar el fondo de reparación de la casa? El propietario deberá pagar el fondo de mantenimiento del edificio antes de entregar la casa. Para la primera fase de los fondos especiales de mantenimiento de viviendas, los propietarios pueden depositarlos directamente en la cuenta del fondo especial de mantenimiento de viviendas, o pueden confiar a una empresa de desarrollo inmobiliario para que los entregue en su nombre. Si se confía el pago a una empresa de desarrollo inmobiliario, la empresa de desarrollo inmobiliario deberá depositar los fondos especiales para el mantenimiento de la vivienda en la cuenta del fondo especial para el mantenimiento de la vivienda dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción de los fondos para el mantenimiento de la vivienda.