¿Cuáles son los procedimientos para la transferencia de casas de segunda mano en Jiangsu en 2016, el proceso de transferencia de casas de segunda mano y cómo calcular las tarifas de transferencia?
Herencia y transmisión
Trámites
1. procedimientos de transferencia de certificados de bienes raíces, debe acudir a la comisaría de seguridad pública donde se encuentra el registro de hogar del fallecido para cancelar su registro de hogar y solicitar un certificado de defunción
2. certificado de bienes raíces, acuda a la notaría del distrito o de la ciudad (anteriormente, la notaría de la ciudad para propiedades comerciales de exportación) para la certificación notarial de los derechos de herencia. Hay dos tipos de herencia de bienes: una es la herencia testamentaria y la otra es la herencia legal. Los materiales que se deben presentar son:
1. Certificado de defunción del causante;
2. Para tramitar la transferencia del certificado de propiedad inmueble, el certificado de propiedad u otros documentos de se requiere la casa;
3. Registro de domicilio u otros documentos que puedan acreditar el parentesco entre el causante y el heredero legal;
4. certificado de identidad del heredero;
Se debe presentar la certificación notarial del testamento y los derechos de herencia Otros materiales: el testamento hecho por el difunto (el testamento debe estar certificado ante notario, no se aceptarán otras formas de testamento debido a su autenticidad no se puede determinar).
3. Para registrar la transmisión de vivienda, el solicitante es el heredero o legatario.
Los solicitantes deben presentar los siguientes documentos a la autoridad de registro: solicitud de registro de bienes raíces (original), prueba de identidad (copia), certificado de propiedad de bienes inmuebles (original), documento notarial de derechos de herencia o testamento, y Certificado de aceptación notariada del legado (original)\Certificado de pago de impuesto de escritura (original).
4. Los legados se diferencian de la herencia legal y la herencia testamentaria y requieren tributación.
Costo:
Los honorarios por heredar una propiedad son los siguientes
(1) Honorarios de notario 40 yuanes/metro cuadrado * área del certificado de propiedad
( 2) La tasa de notario para la herencia es de 80 yuanes/la tasa de notario para la renuncia a la herencia es de 80 yuanes.
Nota: Cuando el inmueble heredado se transmita y se vuelva a vender, se aplicará un IRPF del 20%, no obstante, siempre y cuando sea la única vivienda de la familia y haya sido adquirida por más de 10 años. 5 años, también está exento la política de devolución del IRPF.
(3) El coste de tasación del inmueble
Se calcula paso a paso mediante el método de la diferencia en función del precio del inmueble.
Tasa de facturación progresiva % del precio total del inmueble (10.000 yuanes)
Por debajo de 100 5
La parte 2,5 oscila entre 101 y 1.000
1001 a 2000 1.5
2. Materiales requeridos (1) La notaría requiere el certificado de defunción del propietario original del inmueble, copia del certificado de propiedad del inmueble y copias de los documentos de identidad y del domicilio. registros de todos los partidos.
(2) Los materiales requeridos por la Autoridad de Vivienda son básicamente los mismos que los de las transferencias normales, excepto la certificación notarial.
Nota: La dificultad de la herencia es certificar ante notario la renuncia de la herencia por parte de todos los herederos. Es necesario acreditar que las partes involucradas son todos herederos y renuncian voluntariamente a sus derechos sucesorios.
Traspaso de casa
Condiciones:
El comprador y vendedor del inmueble puesto en uso deberán firmar un contrato de compraventa de inmueble. El texto del contrato puede ser un texto modelo desarrollado por la Oficina de Gestión de Vivienda y Tierras o un contrato elaborado por usted mismo. Si se adopta un contrato hecho por usted mismo, las partes confiarán a una agencia de servicios legales reconocida por la Oficina Municipal de Bienes Raíces la realización de un examen previo antes de solicitar la transferencia, y la agencia de servicios legales deberá proporcionar una opinión de examen previo sobre el auto. -Contrato elaborado que cumpla con los requisitos. Después de aceptar la solicitud de transferencia, las agencias de gestión de transacciones inmobiliarias municipales, distritales y del condado revisarán los materiales de la solicitud proporcionados por el comprador y el vendedor. El contenido de la revisión es el siguiente:
1. las partes son legales y válidas;
2. Si el contenido del formulario de solicitud es consistente y correcto con los materiales proporcionados;
3. La propiedad del inmueble es clara, ¿Existe alguna disputa de propiedad u otros derechos poco claros, y si se incluye en la "Transferencia de bienes raíces"? La transferencia no está permitida según las Medidas;
4. Si el cesionario puede transferir los bienes inmuebles de acuerdo con la normativa;
5. Si el inmueble adquirido se encuentra hipotecado;
6. En la venta del inmueble arrendado, si el arrendatario renuncia al derecho de tanteo;
7. Si alguien renuncia al derecho de tanteo en la venta de inmuebles propiedad de * * *, * *;
8. .
Materiales necesarios para la transferencia de vivienda de segunda mano
Los materiales necesarios para la transferencia incluyen principalmente: certificado de propiedad de la vivienda, certificado de identidad del comprador y vendedor, certificado de estado civil del vendedor, certificado de auditoría de la vivienda, contrato de compraventa y casa Otra información que la agencia de registro considere necesaria.
Tarifa de transferencia
1. Transferencia normal de propiedad
1. Impuesto sobre transacciones
A. % , pagado por el vendedor)
Según el New Real Estate Deal de 2010, para viviendas no ordinarias vendidas por menos de 5 años, para viviendas no ordinarias vendidas por más de 5 años, o para viviendas ordinarias Vivienda vendida por menos de 5 años, el precio se calculará dos veces. El impuesto comercial se aplica sobre el saldo total de la transacción, y el impuesto comercial está exento para las viviendas ordinarias vendidas hace más de 5 años.
Aquí hay dos puntos principales: ① El tiempo de compra es de más de 5 años. Aquí miramos primero el certificado de propiedad, luego la factura del impuesto sobre la escritura y luego la factura (factura especial por los ingresos de la venta de viviendas de propiedad estatal durante la reforma de la vivienda). Estos tres documentos se calculan en función del tiempo más antiguo. En términos generales, la factura es anterior a la factura del impuesto sobre la escritura y la factura del impuesto sobre la escritura es anterior al certificado de bienes raíces. El momento más temprano para la reforma de la vivienda es la factura de depósito recibida para la reforma de la vivienda. ②¿La propiedad que se vende es una casa ordinaria o una casa extraordinaria?
Además: si la propiedad que se vende es una propiedad no residencial, como una tienda, oficina o fábrica, no se demostrará si es necesario recaudar el monto total del impuesto comercial después de 5 años. .
B. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (65438 + 0% del importe total de la operación o 20% de la diferencia entre ambas operaciones).
Condiciones de cobro El Impuesto sobre la Renta por Transferencia de Vivienda Personal se paga cuando la familia vende no sólo una casa. Aquí hay dos condiciones: la única casa de la familia; el tiempo de compra es superior a 5 años. Si se cumplen ambas condiciones al mismo tiempo, se puede eximir del impuesto sobre la renta personal; si no se cumple alguna de las condiciones, se pagará el impuesto sobre la renta personal. Nota: Si es la única residencia de la familia, pero el tiempo de compra es inferior a 5 años, primero deberá pagar un depósito de impuestos. Si la propiedad se puede recomprar y los derechos de propiedad se obtienen dentro de un año, el depósito fiscal se puede reembolsar total o parcialmente. El monto del reembolso específico es el 1% del precio de transacción más bajo de las dos propiedades.
Nota: La Oficina Local de Impuestos revisará si existen otras propiedades a nombre del vendedor y su esposa como base para la residencia exclusiva de la familia, incluidas propiedades que no han obtenido un certificado de título de propiedad pero que tienen han sido registrados en el departamento de administración de vivienda (excluyendo propiedades no residenciales).
Nota: Si el inmueble vendido es no residencial, se deberá pagar el IRPF en todos los casos. Además, la oficina de impuestos local también debe recaudar el 20% de la diferencia en el pago del impuesto comercial durante el proceso de recaudación de impuestos.
C. Impuesto de timbre (la tasa impositiva es del 1%, dividida en partes iguales entre el comprador y el vendedor), pero el estado lo ha exento temporalmente desde 2009.
d. Impuesto sobre la escritura (tasa impositiva básica 3%, tasa impositiva preferencial 1,5%, 1% pagado por el comprador)
Método de cobro: se cobra el 3% del monto total de la transacción. a la tasa impositiva base, y el comprador Para la primera compra de una casa ordinaria con un área de menos de 90 metros cuadrados, el comprador debe pagar el 1% del monto total de la transacción. Casa con una superficie superior a 90 metros cuadrados, el comprador deberá pagar el 1,5% del importe total de la transacción.
Nota: Sólo los compradores por primera vez que sean propietarios de una residencia ordinaria podrán disfrutar del descuento. El descuento en el impuesto de escritura se calcula individualmente y podrás disfrutar del descuento siempre que pagues el impuesto de escritura por primera vez. Si la propiedad adquirida por el comprador es residencial no ordinaria o no residencial, el comprador deberá pagar el 3% del monto total de la transacción.
E. La tarifa de topografía y mapeo es de 1,36 yuanes/metro cuadrado, monto total = 1,36 yuanes/metro cuadrado*área real de topografía y mapeo (después de abril de 2008, el estándar de tarifa de topografía y mapeo para la reforma de vivienda bajo la nueva política: 200 para un área inferior a 75 metros cuadrados) yuanes, 300 yuanes para un área superior a 75 metros cuadrados y hasta 144 metros cuadrados, 400 yuanes para un área superior a 144 metros cuadrados
En términos generales, la vivienda la reforma requiere topografía y mapeo. Si la vivienda comercial no tiene el sello de topografía y mapeo de la Autoridad de Vivienda de Jinan en el certificado de propiedad original, se requiere topografía y mapeo
F. transacciones de vivienda: residencial 6 yuanes/metro cuadrado * área encuestada no residencial 10 yuanes/metro cuadrado
G. Tasa de registro (coste del trabajo) 80 yuanes * * *Certificado de propiedad: 20. yuanes.
2. Materiales necesarios (1) La oficina de impuestos local exige copias de las tarjetas de identificación de la pareja del vendedor y de los registros del hogar (si el vendedor y su esposa no están en el mismo registro del hogar, una copia del Se requiere cédula de identidad del comprador, contrato de venta en línea y copia del certificado de bienes raíces (si el cónyuge del vendedor ha fallecido, se requiere copia del certificado de defunción de la comisaría)
(2) La oficina de administración de vivienda debe firmar en línea el contrato de venta y el certificado de propiedad. Originales, dos nuevos planos topográficos y una copia del certificado de exención de impuestos o certificado de pago de impuestos, por ejemplo, para viviendas renovadas directamente por la provincia, dos copias originales de se requieren el "Formulario de confirmación de vivienda pública comprada" y el Anexo 1.
Nota: El cónyuge debe firmar conjuntamente al transferir la propiedad si el cónyuge ha fallecido pero ha utilizado la antigüedad, si es así. después de la reforma de vivienda, se requiere certificación notarial de herencia antes de que se transfiera la transacción; el certificado de defunción original emitido por la comisaría debe presentarse antes de la reforma de vivienda.
La reforma de vivienda provincial también requiere completar el "Formulario de confirmación de vivienda pública adquirida" por duplicado, hacer que la unidad y la oficina provincial de reforma de vivienda lo sellen y lo confirmen, y presentar el proyecto de ley de reforma de vivienda original.
Transferencia de obsequio
1. Los cargos están exentos del impuesto comercial y del impuesto sobre la renta personal, pero deben aumentarse.
(1) Honorarios de notario 40 yuanes/metro cuadrado * área del certificado de derechos de propiedad.
(3) Recaudación del impuesto sobre escrituras No importa cuál sea la situación de la propiedad, es necesario recaudar el impuesto sobre escrituras completo.
El resto de tarifas son las mismas que las transferencias normales.
2. Materiales necesarios
(1) La notaría requiere copias del registro de domicilio y del documento de identidad tanto del vendedor como de su esposa, una copia del documento de identidad del comprador y una copia del certificado de propiedad de la propiedad.
(2) Se puede transferir directamente sin pasar por la oficina de impuestos local.
(3) Los materiales requeridos por la Autoridad de Vivienda, excepto un certificado notarial original, son básicamente los mismos que los requeridos para la transferencia normal.
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