Normas para el cobro de comisiones de intermediación en la compraventa de viviendas de segunda mano en 2023
Hoy en día, muchas personas no pueden permitirse una casa nueva y optan por comprar casas de segunda mano. La forma más habitual es comprar y vender casas de segunda mano a través de empresas intermediarias. Entonces, ¿sabe cuáles son los estándares de cobro de tarifas de agencia para la venta de casas de segunda mano? A continuación, un abogado de bienes raíces ha recopilado algunos conocimientos sobre los estándares de cobro de tarifas de agencia para la venta de casas de segunda mano. p>
La tarifa estándar de intermediario de casas de segunda mano es la tarifa de servicio que se paga al intermediario cuando realiza transacciones de casas de segunda mano a través de una agencia de vivienda. Generalmente, la tarifa de intermediario es de 3 a 5 del precio de transacción de la casa.
1. Tarifas de evaluación Las tarifas de evaluación del precio de los bienes raíces y las tarifas de evaluación del precio de la tierra son fijadas por el gobierno, y los estándares de tarifas adoptan una calificación diferencial y un sistema progresivo paso a paso basado en el monto total del tema. Los estándares de cobro para la evaluación del precio de las parcelas de tierra son los mismos que para la evaluación del precio de los bienes raíces. Habrá estándares separados para las tarifas de evaluación del valor de la tierra de referencia. Consulte el capítulo "Sistema de agencia inmobiliaria" para conocer los estándares de cobro específicos. Además, si la tarifa de evaluación del precio de la propiedad inmobiliaria para cada caso es inferior a 300 yuanes, se cobrará 300 yuanes. Para la evaluación del precio de la tierra para la hipoteca del derecho de uso de la tierra, la agencia de evaluación calcula la tarifa de evaluación en el 50% de la tarifa estándar de evaluación general de parcelas de tierra. En el proceso de transformación empresarial y reorganización de activos, si se trata de tasación de bienes inmuebles, la tarifa de tasación se calculará al 50% del precio estándar de tasación de bienes inmuebles.
2. Honorarios de agencia Los honorarios de agencia para el arrendamiento de una vivienda, independientemente de la duración del período de arrendamiento, se basan en el monto del alquiler estándar de medio mes a un mes y se calculan y cobran en una sola suma. negociación entre las dos partes. Los honorarios de agencia para la venta de viviendas se calculan progresivamente según el precio total de la transacción: 2,5 por menos de 5 millones de yuanes, 5,01 por 20 millones de yuanes 2, 2001 por 50 millones de yuanes 1,5, 5.001 por 1.000 millones de yuanes 1 y 0,5 por más de 10,01 millones de yuanes. No se permite la tarifa máxima estándar para agentes exclusivos que exceda el 2,8 del precio total de la transacción.
3. Honorarios de consultoría 1. Honorarios de consultoría escritos: informe de consultoría ordinario, cada honorario es de 300 gt; para informes de consultoría que son técnicamente difíciles, complejos y consumen mucho personal y tiempo; El estándar de cobro máximo no podrá exceder el 0,5 del importe de la consulta. 2. Honorario de consulta oral: Para la consulta oral del cliente por parte de la agencia de servicios de intermediación inmobiliaria, el estándar de cobro deberá ser negociado y acordado por ambas partes de acuerdo al tiempo requerido por el servicio de consulta y al nivel profesional y técnico del consultor. Cómo evitar que los intermediarios de vivienda de segunda mano cobren tarifas arbitrarias En primer lugar, no firme un contrato de servicio de intermediación de vivienda de segunda mano inmediatamente después de ingresar a un lugar de servicio de intermediación de vivienda de segunda mano. Después de ingresar a la casa, los vendedores o compradores de casas primero deben leer atentamente los términos y condiciones del contrato de servicio de intermediación de compra y venta de casas de segunda mano y pensar detenidamente, no apresurarse a firmar y tener cuidado de no caer en la trampa de la prepotencia. términos en el contrato. Una táctica común utilizada por algunos intermediarios de compra y venta de viviendas de segunda mano es entregar un formato de contrato a los consumidores cuando entran, e instarle a firmar sin permitirle leerlo claramente. En segundo lugar, entre muchas empresas de servicios intermediarios de compra y venta de viviendas de segunda mano, la mayoría de los tablones de anuncios y contratos de tarifas de las tiendas solo establecen los estándares para cobrar las tarifas del servicio intermediario, pero no especifican los elementos de servicio correspondientes a las tarifas del servicio intermediario. Algunas empresas intermediarias no tienen claro qué servicios deben prestar a compradores y vendedores, pensando que basta con que los compradores y vendedores firmen ellos mismos el contrato de compraventa. Algunos indican que se garantiza que la tarifa del servicio de intermediación será de un mínimo de 1.000 yuanes, y otros cobran el 1,5 del precio de transacción del comprador y del vendedor. Los consumidores deben negarse con confianza a pagar por artículos que excedan el estándar y deben exigir que las empresas de servicios intermediarios de compra y venta de viviendas de segunda mano proporcionen los servicios correspondientes. Finalmente, una vez que la empresa de servicios de intermediación de vivienda de segunda mano cobra la tarifa del servicio de intermediación, debe proporcionar los servicios correspondientes de diversos impuestos y tarifas para la compra y venta de casas, pero debe cobrarse de acuerdo con los estándares revisados por el departamento de precios. La empresa de servicios de intermediación de vivienda de segunda mano no puede aumentar el importe. También se deben proporcionar a los consumidores las facturas originales de diversos impuestos y tasas.