¡Un resumen de las últimas políticas de Hefei sobre compra de una casa, restricciones de compra, impuestos, distritos escolares y otras políticas en 2022!
Política de restricción de compras
El 10 de mayo, Hefei ajustó la restricción de compra, el distrito de Yaohai, el distrito de Xinzhan y el Parque Industrial Xinqiao de la Zona de Desarrollo Económico cancelaron la restricción de compra. La política de restricción de compras es la siguiente:
Registro de hogares de Hefei (verifique el número de casas en el área urbana):
1 No hay restricciones de compras en el distrito de Yaohai, distrito de Xinzhan. y el Parque Industrial Xinqiao de la Zona de Desarrollo Económico, pero la compra se contabilizará en el número de búsquedas de vivienda en el área urbana;
2. casas nuevas o de segunda mano con registro de hogar de Hefei en el área de compra restringida y el área de segunda compra, y puede comprar una casa de segunda mano con pago completo en el área de compra no secundaria, sin límite en el número de unidades. ;
Después del 10 de mayo, podrá comprar dos casas nuevas en el área de compra restringida, comprar una tercera casa de segunda mano en el área de compra restringida del segundo nivel y comprar una casa de segunda mano en completo en la sala de área restringida de compra no secundaria, sin límite alguno en el número de unidades.
La segunda área de restricción de compras aquí se refiere al área de restricción de compras delineada después del New Deal en abril del año pasado, que incluye principalmente asuntos gubernamentales, junto al lago, alta tecnología y algunos distritos escolares designados. En la actualidad, el distrito escolar del distrito de Yaohai ha levantado las restricciones de compra y no hay cambios en otras áreas.
Registro de hogares no locales (verifique el número de habitaciones en el área urbana):
1. El distrito de Yaohai, el distrito de Xinzhan y el parque industrial Xinqiao de la zona de desarrollo económico no tienen compra. restricciones y no requieren seguridad social. Se pueden comprar directamente, pero la compra de una casa está incluida en el número de búsquedas de vivienda en áreas urbanas;
2. Para comprar una casa en un área de compra restringida, el hogar original que no pertenece a Hefei. El registro a la seguridad social debe pagarse de forma continua durante 12 meses en los últimos dos años. Actualmente, se ha cambiado a una casa nueva o de segunda mano con un pago acumulado de 6 meses. La seguridad social se puede pagar pero no se puede pagar en cuatro condados y una ciudad (Feidong, Feixi, Changfeng, Lujiang y Chaohu; ) pueden solicitar un conjunto de registros de hogar;
3. Acuerdo de talentos: las solicitudes de talentos para empresas clave se dividen en dos situaciones: talentos de alto nivel y graduados universitarios, que deben presentar su solicitud en persona y ser aprobados. por la empresa;
Únicamente:
1. Cumplir con la política de restricción de compra de viviendas de Hefei;
2 El comprador de la vivienda y los miembros de su familia no son propietarios de su vivienda. viviendas propias dentro del casco urbano de la ciudad, y no exista registro de transferencia de vivienda antes de la fecha de inscripción;
3. Comprobante de pago del impuesto sobre la renta personal o seguro social en el casco urbano durante más de 2 años consecutivos. dentro de los 3 años anteriores a la fecha de registro para la compra de vivienda. El lugar de participación en la seguridad social es la ciudad de Hefei, excluyendo cuatro condados y una ciudad. La seguridad social provincial requiere un certificado de trabajo sellado por la empresa;
4. El comprador de vivienda registrado tiene menos de 35 años (según la edad registrada en el documento de identidad) y menos de 36 años en la fecha de registro.
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Balance trabajo-vivienda (actualmente solo la Zona Alta Tecnología tiene esta política):
1. Se requieren pantallas, inteligencia artificial, seguridad de redes y de la información, automóviles y conexiones de redes inteligentes. Trabajo para unidades con relaciones fiscales industriales y comerciales como automóviles, electrodomésticos y hogares inteligentes, fabricación de equipos de alta gama, conservación de energía y protección del medio ambiente, energía fotovoltaica. y nuevas energías, biomedicina y salud en general, nuevos materiales, industrias culturales creativas e instituciones de investigación y desarrollo de tecnología innovadora;
2. Cumplir con las condiciones de restricción de compra de la ciudad de Hefei
3. las unidades industriales clave mencionadas anteriormente, pagan seguridad social en la zona de alta tecnología durante 1 año consecutivo y tienen una licenciatura o superior
4. casas en la Zona de Alta Tecnología;
Política de restricción de ventas
Las casas nuevas compradas mediante notarización y lotería no se pondrán en el mercado dentro de los 3 años a partir de la fecha de obtención del inmueble. certificado de transacción, lo que significa que una casa comprada a través de un sorteo notarial tardará más de 5 a 6 años en venderse. Si desea comprar una vivienda con un alto nivel de apalancamiento, debe considerar si su flujo de caja puede sostenerla durante tanto tiempo.
Otras casas de segunda mano y casas nuevas que no requieren escrituración no están sujetas a restricciones de venta.
Política de restricción de préstamos
Lo que hay que tener en cuenta aquí es el ajuste de la política de restricción de compras, pero la política de restricción de préstamos aún no se ha ajustado, por lo que si hay dos o más Unidades en el casco urbano, se requiere pago total. Además, el límite de compra se basa en la verificación del número de unidades de vivienda en Hefei, y el límite de préstamo se basa en la verificación de los registros hipotecarios nacionales. El pago inicial mínimo para una primera vivienda es de 30 RMB.
Una vez liquidado el registro del préstamo, el mínimo de 40 se ha liquidado y el mínimo de 50 aún no se ha liquidado.
Actualmente, muchos bancos han ajustado la tasa de interés para clientes con necesidades urgentes a 5,18, y la tasa de interés para compradores de vivienda por primera vez con necesidades no rígidas se ha ajustado a 5,28. Si hay un préstamo para vivienda pendiente, el tipo de interés para la segunda vivienda será de al menos 5,77 y existe una alta probabilidad de que siga disminuyendo.
(PD: la información anterior es solo de referencia. Los índices de pago inicial del préstamo y los descuentos de diferentes bancos están relacionados con las condiciones y el estado crediticio del prestamista. Consulte con el banco prestamista para obtener más detalles).
Impuesto sobre la compra de una casa
El impuesto sobre la escrituración de una casa nueva se basa en la unidad familiar. La primera casa con una superficie de más de 90 metros cuadrados es el 1,5% del precio total de la casa. ; la segunda casa con una superficie de 90 metros cuadrados o más es el 2% del precio total de la vivienda; la primera y la segunda casa son de 90 metros cuadrados o menos, el 0% del precio total de la vivienda; , 3% del precio total de la vivienda.
El fondo de mantenimiento es para propiedades por encima del séptimo piso (incluido el séptimo piso) y propiedades con ascensores por debajo del séptimo piso: 110 yuanes/metro cuadrado y 80 yuanes/metro cuadrado para propiedades por debajo del séptimo piso. ;
Casas de segunda mano El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas se cobra al 1 o al 20% de la diferencia del valor imponible; si el certificado de propiedad es la única vivienda de la familia dentro de los 5 años, está exenta de impuestos si; es menos de 2 años, se requiere impuesto al valor agregado.
Subsidios de vivienda
Para satisfacer las necesidades de vivienda de los talentos, los talentos de empresas industriales clave en Hefei pueden comprar su primera vivienda independiente en el área urbana, y los talentos de alto nivel pueden disfrute de la política de registro de hogares de la ciudad. Para los talentos de alto nivel de empresas industriales clave que compren sus propias casas por primera vez en la ciudad de Hefei, se pueden proporcionar subsidios de vivienda de acuerdo con los estándares de 600.000 yuanes, 400.000 yuanes, 200.000 yuanes y 6,5438 millones de yuanes respectivamente, y la parte superior el límite del límite de solicitud de préstamo del fondo de previsión para la vivienda se reduce al doble del límite superior actual.
¿Quién puede disfrutar de subsidios de vivienda de 600.000 yuanes, 400.000 yuanes, 200.000 yuanes o 6,543,8 millones de yuanes?
Según el "Catálogo de clasificación de talentos de alto nivel de la ciudad de Hefei", aquellos identificados como talentos de alto nivel en las Categorías B, C, D y E pueden disfrutar de 600.000 yuanes, 400.000 yuanes y 200.000 yuanes respectivamente, 6,543,8 millones de yuanes en subsidio de vivienda. Los talentos de categoría A "discuten un asunto a la vez".
Política del distrito escolar
1. La inscripción en la educación obligatoria urbana implementará "dos unificaciones" (el registro domiciliario de los niños y adolescentes en edad escolar deberá ser coherente con el registro domiciliario de sus padres). u otros tutores legales y se establecerán cuentas separadas. La dirección de registro del hogar de los niños en edad escolar elegibles es consistente con la dirección de propiedad independiente de sus padres u otros tutores legales. La política de inscripción de "tipo" para los niños de la población migrante está determinada por el lugar de migración. La implementan conjuntamente el gobierno y las escuelas públicas. Los niños que son reubicados deben registrarse en el lugar designado por el departamento de educación del condado (ciudad). dónde se encuentra el permiso de residencia dentro del tiempo especificado, y proporcionar a sus padres u otros tutores legales el permiso de residencia de la ciudad (el permiso de residencia es por 1 año y 8 meses), licencia comercial o contrato laboral legal, libro de registro del hogar, DNI y otros materiales.
3. Sistema de titulación: En base a la implementación de la actual política de matrícula en educación obligatoria de nuestra ciudad, se admitirán nuevos estudiantes a partir de 2021. Una misma vivienda sólo podrá disfrutar de una plaza en la misma. escuela primaria en el distrito escolar dentro de seis años, y solo puede disfrutar de un lugar en la escuela secundaria en el distrito escolar dentro de tres años, excepto para hijos múltiples y segundos de conformidad con las leyes y regulaciones.
Nuevo. política de venta de viviendas
La ciudad de Hefei implementa la política de "venta pública de viviendas comerciales mediante notarización y lotería". El proceso específico es: primero dar a conocer la propiedad que se lanzará, el número de unidades, el inicio y el final. del tiempo de registro, y el comprador después de iniciar el registro, puede iniciar sesión y registrarse de acuerdo con el enlace público.
El siguiente paso es ver si los propietarios de bienes raíces registrados han alcanzado la proporción de 1,5. como la siguiente ronda de lotería de calificación de selección de vivienda, lotería de clasificación de selección de vivienda y selección final de vivienda si no se ha alcanzado una proporción de la propiedad será vendida de forma independiente por el desarrollador, pero se dará prioridad a los compradores de viviendas registrados <. /p>
Política de restricción de precios de casas nuevas
Las casas nuevas en Hefei tienen un precio limitado, pero el límite de precio se refiere al precio de registro aproximado y la decoración refinada. El valor de algunas propiedades recientemente registradas oscila entre 2.000 y 3.500, más un bono prefabricado de 500 a 800. Además, existen paquetes de mejoras para algunos edificios que no requieren lotería, es decir, las mejoras originales se realizan en el. base de decoración Actualmente, sus precios oscilan entre 1.500 y 2.300 yuanes. Esta parte de la tarifa de actualización no está incluida en el precio registrado y debe pagarse por separado.
Por lo tanto, el precio de compra real de la casa debería incrementarse entre 2.500 y 5.000 en bruto.
Política del Fondo de Previsión
Los individuos pueden pedir prestado hasta 450.000 yuanes, las parejas pueden pedir prestado hasta 550.000 yuanes y la vida útil se incrementa a 30 años.
Cambios importantes en el Fondo de Previsión de Hefei: desde el 65.438 de febrero hasta el 1 de febrero, el personal de empleo flexible en Hefei puede pagar y depositar fondos de previsión para vivienda a su propio nombre y disfrutar de políticas de préstamos preferenciales. La base de pago mensual se refiere a la base de pago del seguro social, que es declarada por el individuo y puede ajustarse una vez al año según las regulaciones; la proporción de depósito es de 5 a 12; Monto del pago mensual = (base de pago × índice de pago) (redondeado al dólar más cercano) × 2.
Políticas de compra de viviendas en cuatro condados y una ciudad de Hefei
¡Lo anterior es la última política de restricción de compras y préstamos de Hefei para brindarle una referencia!
Fuente: líder del equipo de Hefei, que se ha centrado en el mercado inmobiliario de Hefei durante diez años. Ha dibujado a mano mapas de compra de viviendas de docenas de regiones y sectores en Hefei y miles de artículos originales. Comprometido con las estadísticas del mercado inmobiliario de Hefei y las políticas y mercados inmobiliarios del mercado inmobiliario. Muy conocedor de tendencias, cambios en los precios de la vivienda, desarrollos inmobiliarios, etc.