En cuanto a la ley contractual, ¿es válido el siguiente contrato de alquiler de terreno? (Hay errores tipográficos a continuación, pero son los mismos que los del contrato).
Este contrato tiene sus deficiencias 1. El Partido A alquila voluntariamente el sitio de la fábrica de cerdos Daoban en la aldea de Jianyan al Partido B.
2. El Partido B alquila el lugar del Partido A por un período de cinco años, con un alquiler de 3.000 yuanes por año, que deberá entregarse al Partido A a tiempo, a partir de la fecha de pago.
3. La Parte A y la Parte B serán plenamente responsables de cualquier incumplimiento de contrato por cualquiera de las partes.
4. La Parte B no dañará la piscina de biogás de la Parte A.
La primera deficiencia es que el alcance de la granja porcina no está claramente indicado (como el equipo de la granja porcina, el suministro de energía, el suministro de agua, si se puede construir y renovar)
La segunda desventaja es que el alquiler no se capitaliza (será problemático si se manipula) y se entrega a tiempo (el tiempo no está especificado)
La deficiencia de 3 es que la responsabilidad no se especifica (como el monto de la compensación) "eso"-- ----"Cúal"
4 puede tener efecto
La siguiente es una plantilla
1. Alcance del contrato
Montaña Houlonggong Llega a Qianzi'ao Shang y Qi Road en el este, Lingding Road en el séptimo grupo de la aldea hasta el agua en el oeste, Changchongping en el sur y Gongshan en el norte de la casa de este grupo, con un área de aproximadamente 25 acres.
2. Plazo del contrato
Del 30 de junio de 2008 al 30 de junio de 2023, el plazo es de quince años.
3. Monto del contrato
La Parte B contrata a la Parte A por una superficie de 25 acres, y cada mu se calcula en 25 yuanes para un total de 6.215.000 yuanes RMB. 1 de enero de cada año Pagar la tarifa de contratación a la Parte A. Si el pago no se realiza en la fecha de vencimiento, la Parte A tiene derecho a rescindir unilateralmente el contrato si excede de un mes.
4. Métodos de inversión y operación
1. La Parte B contrata el terreno de la Parte A para construir una fábrica y administrar una granja de cerdos. La Parte B invertirá en su totalidad, con derecho de uso. , gestionar, operar y criar cerdos. La propiedad pertenece a la Parte B, pero la Parte B no puede operar ningún otro proyecto. Si la Parte B opera otros proyectos, todas las inversiones pertenecerán a la Parte A y el contrato se rescindirá.
2. Después de la expiración del contrato, todos los edificios de la fábrica, cables, postes e instalaciones de tierra propiedad de la Parte B no pueden ser dañados intencionalmente, y todos ellos pertenecerán a la Parte A sin cargo, excepto equipo mecánico.
5. Asuntos relevantes
1. Durante el período del contrato de la Parte B, si el Estado expropia la granja porcina dentro del alcance del contrato de la Parte B, el canon territorial compensado pertenecerá a Parte A, y la tarifa de fábrica compensada pertenecerá a la Parte A. Será propiedad de la Parte B.
2. Cuando la Parte B pase por la carretera simple existente de la Parte A, la Parte B será responsable de todos los costos de mantenimiento. Si la Parte B extiende el área contratada de acceso a la carretera simple y paga la compensación adecuada por los cultivos jóvenes, todos los costos. correrá a cargo de la Parte B. La Parte A es responsable de coordinar y garantizar la fluidez de las carreteras.
3. La Parte B proporcionará el sitio para todo el estiércol de cerdo en la granja porcina, y pertenecerá a la Parte A después de que se recoja todo. La Parte B no puede venderlo ni transportarlo.
4. Dentro del alcance del terreno contratado por la Parte B, se deben construir muros alrededor, de lo contrario se rescindirá el contrato.
5. Todas las aguas residuales de la granja porcina serán tratadas por la Parte B y descargadas al pie de la roca. No se descargará ninguna gota de aguas residuales al norte de la granja porcina. será rescindido y la Parte B será responsable de la compensación correspondiente.
6. Los cambios de personal entre la Parte A y la Parte B no afectarán la validez legal de este contrato y garantizarán la continuidad del mismo. Si una de las Partes A y B viola este contrato y sus términos, la otra parte asumirá la responsabilidad y compensará a la otra parte por el incumplimiento del contrato por todas las pérdidas.
7. Este contrato finalizará el 30 de junio de 2023 y todas las inversiones de la Parte B, excepto los equipos mecánicos, pertenecerán a la Parte A.
Los términos anteriores se alcanzaron mediante negociación voluntaria entre la Parte A y la Parte B. Este contrato se realiza en dos copias, y la Parte A y la Parte B tienen cada una una copia. El contrato entrará en vigor a partir de la fecha. de la firma por ambas partes. Cualquier asunto pendiente se resolverá mediante negociación entre las dos partes.
Firma de la Parte A (sellada): Firma de la Parte B:
30 de junio de 2008
El contrato ha sido firmado, ha entrado en vigor y cumple con el "Contrato" Ley "que establece las reglas, pero debido a que demasiadas expresiones son inexactas, pueden modificarse mediante negociación entre las dos partes. Si la negociación no es válida, se puede presentar una solicitud al tribunal para solicitar la modificación del contrato, (solo como referencia)
Espero que tu amigo lo resuelva lo antes posible,,,,