¿Qué pasará si el préstamo para vivienda no se concreta?

1. Según el contrato de préstamo, los intereses se acumularán todos los meses;

2. El crédito personal tendrá un mal historial, lo que afectará. vida diaria;

3. Si no lo devuelve, será demandado por el banco;

4. Para bienes inmuebles hipotecados, el banco puede dar prioridad al pago del producto de la subasta.

1. Una vez vencida, quedarás incluido en la lista negra: En circunstancias normales, cuando tu hipoteca esté vencida por primera vez, el banco te avisará por teléfono o mensaje de texto. Al mismo tiempo, el prestamista estará en la lista negra, lo que afectará gravemente el crédito personal, los préstamos, las tarjetas de crédito e incluso los puestos de trabajo se verán afectados en el futuro.

Doble mora o apremio en casa: En el segundo mes, si el prestatario aún no ha pagado, el personal del banco acudirá a su puerta o irá directamente a su unidad a apremiarlo.

Iniciar procedimientos judiciales tres veces vencidos: Si el prestatario no paga por tercer mes consecutivo, el banco le enviará una carta. En este momento, también marca que la enajenación de la propiedad del comprador ha entrado en el proceso judicial y la propiedad será subastada a continuación.

Para subastas de propiedades que están vencidas por más de seis veces: los pagos están vencidos por más de seis veces, el abogado del banco llamará al prestamista para recordarle las consecuencias de no pagar a tiempo durante este tiempo. período, la propiedad hipotecada del prestamista será congelada. Luego, el banco negociará el reembolso con el prestamista. Si el préstamo no se puede pagar después de la negociación, el banco subastará la propiedad mediante procedimientos legales.

Después de subastar la propiedad, si el precio de la subasta no es suficiente para liquidar el préstamo restante, el prestatario debe continuar pagando hasta liquidarlo. Antes de esto, todos los pagos iniciales y los impuestos sobre la escritura pagados por los compradores de viviendas se pagaban a Shui Piao, e incluso los gastos relacionados, como honorarios de abogados, honorarios de litigios, honorarios de ejecución judicial, etc. Se paga en la subasta del inmueble.

2. ¿Qué debo hacer si no puedo pagar mi hipoteca?

Si sólo hay dificultades temporales de flujo de caja o retrasos salariales, y no estás desempleado, hay tres formas de afrontarlo.

1. Solicitar la suspensión del pago del principal. El prestatario puede negociar con el banco y solicitar que sólo se paguen temporalmente los intereses y no el principal. Como el banco tiene una casa como garantía, normalmente aceptará la propuesta del prestatario y ganará más intereses. Para los bancos, siempre que el prestatario no eluda maliciosamente la deuda, el banco no sufrirá pérdidas.

2. Ampliar el plazo de amortización. Si el período de pago anterior fue relativamente corto, puede solicitar al banco una extensión del período de pago. El período de préstamo más largo del banco es de 30 años, por lo que después del período abierto, el pago mensual se reducirá y el prestatario podrá pagarlo.

3. Volver a pedir dinero prestado al banco. Para satisfacer las necesidades de los clientes hipotecarios, muchos bancos han lanzado "hipotecas financieras" para facilitar que los clientes hipotecarios obtengan préstamos de las hipotecas que reembolsan. Sin embargo, la tasa de interés sobre el monto prestado es un poco más alta que la tasa hipotecaria.

Para prevenir riesgos, en términos generales, el importe de la amortización representa el 50% de los ingresos como línea razonable y el 30% como línea cómoda. Además, cabe señalar que en el caso de las familias con hijos, los gastos de manutención y educación de los niños representan una gran proporción. Por lo tanto, la proporción de pagos mensuales bajos en los ingresos familiares debe reducirse adecuadamente.

Base Legal

Ley Penal de la República Popular China

Artículo 193 El delito de fraude crediticio se refiere a la fabricación de razones falsas para introducir fondos, proyectos, etc. ., utilizando contratos económicos falsos, el uso de certificados falsos, certificados de derechos de propiedad falsos como garantías, garantías repetidas que exceden el valor de la garantía u otros métodos para defraudar a bancos u otras instituciones financieras para obtener préstamos más grandes. El fraude de préstamos es un tipo de delito financiero.

Derecho Civil

Artículo 676

Si el prestatario no reembolsa el préstamo en el plazo acordado, deberá pagar los intereses de demora de conformidad con el contrato o regulaciones nacionales pertinentes.

Artículo 678

El prestatario podrá solicitar al prestamista una prórroga antes de que expire el plazo de amortización; si el prestamista está de acuerdo, podrá realizarse la prórroga.

Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China

Artículo 120

Se presentará una denuncia al Tribunal Popular y se presentarán copias según el número de los acusados.

Artículo 236

Las partes deberán cumplir cualquier sentencia o sentencia civil que tenga efectos jurídicos. Si una de las partes se niega a cumplir, la otra parte puede solicitar la ejecución al Tribunal Popular, o el juez puede transferir la ejecución a la persona sujeta a ejecución.

Artículo 244

Si la persona sujeta a ejecución no cumple con las obligaciones especificadas en el documento legal de conformidad con el aviso de ejecución, el tribunal popular tiene la facultad de sellar, detener , congelar, subastar o vender la propiedad sujeta a ejecución.

Sin embargo, se conservarán las necesidades diarias del ejecutado y de sus dependientes.