El precio de las viviendas nuevas en todo el país ha caído un 12%. ¿Cuál es la razón?
Los precios de la vivienda están cayendo en todo el país. En mayo de este año, el precio de venta promedio nacional de nuevos edificios residenciales fue de 9.878 yuanes por metro cuadrado, o 1.350 yuanes, una disminución del 12% desde el máximo de 11.228 yuanes en octubre y febrero.
1, todo empezó a disminuir. Los registros pertinentes muestran que las ventas de viviendas ascendieron a 1,05 billones de yuanes, una disminución del 32% respecto al mismo período del año pasado, y los montos de los préstamos disminuyeron un 27%. El inventario sigue siendo muy grande y las ventas de empresas inmobiliarias como Vanke y Sunac también están en tendencia a la baja. Aunque los gobiernos locales también han adoptado sucesivamente medidas para relajar las restricciones inmobiliarias en un intento de rescatar el mercado. Pero esta situación crea un escenario aún más peligroso para el sector inmobiliario.
2. Muchas personas sienten que el sector inmobiliario finalmente es insostenible. Pero creo que este proceso será más lento de lo que la gente piensa. De hecho, los precios de las viviendas no están cayendo en todo el país. Por ejemplo, en ciudades de primer nivel como Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, los precios de la vivienda siguen aumentando, y los precios de la vivienda siguen aumentando un 0,4%.
3. Los precios de la vivienda en las ciudades de segundo nivel en general han disminuido. La Oficina Nacional de Estadísticas concluyó, basándose en big data, que en mayo de 2022, Shijiazhuang, Taiyuan, Hohhot, Shenyang, Dalian, Changchun, Harbin, Nanjing, Hangzhou, Ningbo, Hefei, Fuzhou, Xiamen, Nanchang, Jinan, Nanning, Haikou, Chongqing Los precios de la vivienda en ciudades de segundo nivel como Chengdu, Guiyang, Kunming, Xi'an y Lanzhou han disminuido en general. Del 0,1%, el grado de descenso fue el mismo que el del mes anterior.
4. Los precios de la vivienda en las ciudades de tercer nivel también han disminuido en general. En mayo, Baotou, Dandong, Jinzhou, Jilin, Mudanjiang, Wuxi, Xuzhou, Yangzhou, Wenzhou, Jinhua, Jiujiang, Ganzhou, Yantai, Jining, Luoyang, Pingdingshan, Yichang, Xiangyang, Yueyang, Changde, Shaoguan, Zhanjiang, Huizhou, Guilin Precios de la vivienda en 35 ciudades de tercer nivel, incluidas Beihai y Dali.
5. El sector inmobiliario en varios lugares está siendo objeto de regulación y relajación de políticas. Recientemente, muchas ciudades de segundo y tercer nivel han introducido políticas para relajar el mercado inmobiliario. El 14 de mayo, Dongguan emitió un aviso para cambiar el impuesto al valor agregado de 5 años a 2 años y el impuesto a las ventas de 3 años a 2 años. Los apartamentos bifamiliares están certificados como una sola propiedad. Para familias con dos y tres hijos, el gobierno permite la compra de una unidad más (tres unidades es el límite de compra) y una serie de políticas de relajación relacionadas. Hoy en día, muchas ciudades están desregulando el mercado inmobiliario, muchas de las cuales se deben a la presión sobre los ingresos fiscales.
6. Ha disminuido el número de personas que sólo necesitan comprar una casa. Mucha gente está adoptando una actitud de esperar y ver qué pasa. En la actualidad, el 96% de las viviendas residenciales urbanas están ocupadas y cada hogar posee 1,5 propiedades. Ante la especulación inmobiliaria a nivel nacional, muchos especuladores inmobiliarios observan con dinero procedente de los impuestos sobre la propiedad y los impuestos sobre las viviendas vacías.
7. La aparición de la epidemia de neumonía por el nuevo coronavirus. En muchos lugares se han producido epidemias locales que han provocado un declive económico y una grave inflación. La gente sólo quiere conservar su dinero y se niega a invertir en bienes raíces. Piense que el sector inmobiliario es una economía de burbuja.
En general, en 2022, los precios de la vivienda en todo el país estarán en una posición a la baja. Los precios de la vivienda en ciudades de segundo y tercer nivel cayeron todos en mayo, y la reciente y pronunciada caída es causada por muchas políticas locales, como la relajación de los controles del mercado inmobiliario y la disminución de la demanda de compra de viviendas.